2016年房地产估价师《理论与方法》练习题(一)

　　1、所谓房地产的( )，是表示在一定时期内某一种房地产供给量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它以房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比这两者之比值来表示。

　　A、供给预期价格弹性

　　B、需求价格弹性

　　C、供给价格弹性

　　D、需求收入弹性

　　2、( )是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，功能变得落后、生态环境恶化对房地产价格的降低，甚至过度投机后产生的房地产贬值。

　　A、房地产的易受限制性

　　B、房地产的保值增值性

　　C、房地产价值量大

　　D、房地产的难以变现性

　　3、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

　　A、出售型房地产

　　B、出租型房地产

　　C、办公型房地产

　　D、自用型房地产

　　4、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

　　A、指数平滑法

　　B、简单移动平均法

　　C、指数移动平均法

　　D、加权移动平均法

　　5、假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。

　　A、应计息的项目

　　B、计息的方式

　　C、计息周期的长短

　　D、计息期的长短

　　6、房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。

　　A、最佳区位

　　B、最佳规模

　　C、最佳用途

　　D、最佳集约度

　　7、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　8、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。

　　A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

　　B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

　　C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量

　　D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　9、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于( )的建筑物的估价。

　　A、具有重要价值

　　B、具有现实价值

　　C、具有巨大价值

　　D、具有历史价值

　　10、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A、7999

　　B、7967

　　C、7996

　　D、8028

　　答案

　　1、C　　2、C　　3、C　　4、BD　　5、ABCD　　6、BCD　　7、D　　8、D　　9、D　　10、D

　　

　　　　　　　

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