2016房地产估价师《理论与方法》习题(二十七)

　　试题均来源于网络，答案仅供参考。如有错误，请以教材为准!

　　1.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一样多

　　D.无法比较

　　答案B

　　2.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

　　A.未来净收益的大小

　　B.获得净收益的可靠性

　　C.获得净收益期限的长短

　　D.获得净收益预期

　　答案ABC

　　3.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

　　A.房地产损害赔偿案件

　　B.房地产纠纷案件

　　C.房地产预售

　　D.房地产预测

　　答案A

　　4.在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

　　A.抽签

　　B.计划

　　C.价格

　　D.礼让

　　答案C

　　5.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

　　A.充公权

　　B.管制权

　　C.征税权

　　D.征收权

　　答案ABCD

　　6.楼面地价应该是( )二者之比值。

　　A.建筑容积率与土地单价

　　B.土地单价与建筑覆盖率

　　C.土地单价与建筑容积率

　　D.土地总价与总建筑面积

　　答案CD

　　7.估价上的折旧注重的是( )。

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价格的摊销与回收

　　C.重置价格的摊销与回收

　　D.价值的减价修正

　　答案D

　　8.估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。

　　A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

　　B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

　　C.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

　　D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

　　答案C

　　9.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C.预计所需的时间、人力、经费

　　D.估价作业步骤和时间进度安排

　　答案ABCD

　　10.在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。

　　A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

　　B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

　　C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

　　D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

　　答案A

　　

　　　　　　　

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