2016房地产估价师《理论与方法》习题(二十八)

　　试题均来源于网络，答案仅供参考。如有错误，请以教材为准!

　　1.用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即( )。

　　A.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

　　B.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

　　C.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

　　D.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

　　答案C

　　2.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。

　　A.事业单位

　　B.公私合营企业

　　C.有限责任公司或合伙企业

　　D.私营企业或个体企业

　　答案C

　　3.8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

　　A.76880

　　B.79104

　　C.77952

　　D.81562

　　答案B

　　4.数学曲线拟合法主要有：( )

　　A.直线趋势法

　　B.指数平滑法

　　C.指数曲线趋势法

　　D.二次抛物线趋势法

　　答案ACD

　　5.房地产价格的特征主要有( )。

　　A.房地产价格是在长期考虑下形成的

　　B.房地产价格是在市场上形成的

　　C.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　D.房地产价格通常是个别形成的

　　答案ABD

　　6.在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。

　　A.一种或一种以上的

　　B.两种或两种以上的

　　C.三种或三种以上的

　　D.四种或四种以上的

　　答案B

　　7.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　答案AB

　　8.某大厦总建筑面积10000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案C

　　9.8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

　　A.76880

　　B.79104

　　C.77952

　　D.81562

　　答案B

　　

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