2002年房地产经纪人试题-房地产经纪实务

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和(　　)

　　A、租赁市场　　　　　　　　　B、抵押市场

　　C、销售市场　　　　　　　　　D、投资市场

　　2、最接近完全竞争的房地产市场是(　　)

　　A、土地市场　　　　　　　　　B、增量市场

　　C、存量市场　　　　　　　　　D、抵押市场

　　3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是(　　)

　　A、存量房地产　　　　　　　　B、土地

　　C、增量房地产　　　　　　　　D、房屋

　　4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的(　　)入手

　　A、土地状况　　　　　　　　　B、交通状况

　　C、周边景观　　　　　　　　　D、社会需求

　　5、房地产销售阶段市场调查的要点是(　　　)

　　A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查

　　B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

　　C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查

　　D、价格调查、客户需求调查

　　6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和(　　)

　　A、定性调查法　　　　　　　　B、抽样法

　　C、实验法　　　　　　　　　　D、重点调查法

　　7、不属于房地产市场供给调查的内容是(　　)

　　A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查

　　B、区域总体环境质量状况调查

　　C、总体供给的预测调查

　　D、房地产细分市场供给调查

　　8、按照(　　　)来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

　　A、调查的侧重点　　　　　　　B、选择调查对象的方式

　　C、抽样法　　　　　　　　　　D、调查所采用的模型

　　9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和(　　　)

　　A、简单随机抽样　　　　　　　　　　B、任意随机抽样

　　C、就便随机抽样　　　　　　　　　　D、配额随机抽样

　　10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和(　　)来确定。

　　A、现时性调查　　　　　　　　　　　B、定性调查

　　C、预测性调查　　　　　　　　　　　D、回顾性调查

　　11、房地产项目定位的核心内容是(　　)

　　A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣

　　B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售

　　C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书

　　D、产品定位、客户定位和形象定位

　　12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是(　　　)方法

　　A、市场行为记录　　　　　　　　　　B、SWOT分析

　　C、规划与建筑策划　　　　　　　　　D、市场细分

　　13、WT对策是指(　　)

　　A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大

　　B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁

　　C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍

　　D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小

　　14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于(　　)阶段的内容

　　A、总体规划到建筑策划　　　　　　　　　B、建筑策划到建筑设计

　　C、总体规划到建筑设计　　　　　　　　　D、建筑设计到营销计划

　　15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和(　　)

　　A、政策因素　　　　　　　　　　　　　　B、经营目标因素

　　C、供求因素　　　　　　　　　　　　　　D、项目因素

　　16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是(　)

　　A、高价策略　　　　　　　　　　　　　　B、低价策略

　　C、中价策略　　　　　　　　　　　　　　D、成本价策略

　　17、“撇指定价策略”是指(　　)的定价策略

　　A、低开高走　　　　　　　　　　　　　　B、低开低走

　　C、高开低走　　　　　　　　　　　　　　D、高开高走

　　18、销售过程中的难点户型是指(　　)

　　A、目标客不接受的户型　　　　　　　　　B、经市场验证难以消化的户型