2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷7

1．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2。

答案（ ）

A．1600www.fang668.com

B．1840

C．2000

D．2174

2．下列选项中不属于道路广场用地的是( )。

答案（ ）

A．城市中道路

B．城市中广场

C．公共停车场

D．居民游憩场地

3．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离www.fang668.com

4．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。

答案（ ）

A．用地红线

B．城市绿线

C．道路红线

D．建筑线www.fang668.com

5．( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。

答案（ ）

A．通货膨胀

B．承担风险

C．资金增值

D．机会成本

6．随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。

答案（ ）

A．抽样调查

B．典型调查

C．重点调查

D．普遍调查

7．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。

答案（ ）

A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机

B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要

C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要

D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

8．根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维．形象思维和( )。

答案（ ）

A．具象思维

B．抽象思维

C．定向思维

D．逻辑思维

9．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

答案（ ）

A．分区．分压供水方式

B．设置水箱供水方式

C．直接供水方式

D．设置水泵．水箱的供水方式

10．人际交往的方式按其交往的形态，可分为( )，微观交往。

答案（ ）

A．直接交往

B．宏观交往

C．双向交往

D．角色交往 www.fang668.com 11．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

答案（ ）

A．空中源

B．空气源

C．高架源http://

D．高空源

12．( )级以上的地震就会造成破坏。

答案（ ）

A．4

B．5

C．6

D．7

13．心理学是一门主要研究人的( )和行为表现的科学。

答案（ ）

A．心理活动

B．内心世界

C．外在表现

D．脑组织

14．一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( )。

答案（ ）

A．生理因素

B．判断力

C．个性品质

D．价值观

15．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。

答案（ ）

A．买卖市场

B．租赁市场

C．投资市场

D．租售市场

16．根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准基本完好房屋是( )。

答案（ ）

A．八．九成

B．六．七成

C．四．五成

D．三．四成

17．某地某类住房价格由1500元／m2上升为1700元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为( )。

答案（ ）

A．0．75

B．0．94

C．1

D．1．33

18．属于位置平均数的是中位数和( )。

答案（ ）

A．算术平均术

B．调和平均数

C．几何平均数

D．众数

19．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础

B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情 况

D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

20．条形图主要用来反映( )。

答案（ ）

A．组距式离散型变量数列

B．组距式连续型变量数列

C．间距式离散型变量数列

D．间距式连续型变量数列 www.fang668.com 21．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。

答案（ ）

A．均衡数量增加，均衡价格上升

B．均衡数量增加，均衡价格下降

C．均衡数量减少，均衡价格上升

D．均衡数量减少，均衡价格下降

22．2000年至2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83％．7．56％．25．41％．18．97％。若以1999年为基期，则2003年的定基发展速度为( )。

答案（ ）

A．114．7％

B．118．97％

C．158．8％

D．171．4％

23．房地产市场组成要素至少包括( )。

答案（ ）

A．卖方．买方．房地产市场竞争

B．卖方．买方．房地产经纪

C．卖方．买方．供交易的房地产

D．卖方．房地产经纪人．市场营销

24．城市的( )是确定城市性质的依据。

答案（ ）

A．人口规模

B．行政级别www.fang668.com

C．用地规模

D．主要职能

25．下列属于时点指标的是( )。

答案（ ）

A．商品房竣工面积

B．商品房销售面积

C．年末房屋建筑面积

D．商品房投资额

26．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。

答案（ ）

A．商品房可预售面积

B．商品房预售面积

C．商品房出租面积

D．商品房空置面积

27．成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

答案（ ）

A．套内房屋使用面积．套内墙体面积

B．套内房屋使用面积．套内阳台建筑面积

C．套内房屋使用面积．套内墙体面积．套内阳台建筑面积

D．套内房屋使用面积．分摊的共有建筑面积

28．以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为( )。

答案（ ）

A．比较相对指标

B．比例相对指标

C．结构相对指标

D．动态相对指标

29．在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。

答案（ ）

A．期房价格等于现房价格

B．期房价格高于现房价格

C．期房价格低于现房价格

D．期房价格与现房价格不可比

30．房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。

答案（ ）

A．幢

B．户

C．丘

D．幅 www.fang668.com 多项选择题

1．宗地图包括的主要内容有( )。

答案（ ）

A．图幅号．地籍号

B．土地等级

C．相邻道路．街巷及名称

D．行政境界

E．宗地内房屋和构筑物

2．配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( )。

答案（ ）

A．明装

B．暗装

C．分层安装

D．落地柜式

E．在户外安装

3．下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。

答案（ ）

A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B．较短时期内，供给弹性较小

C．需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性

E．租赁市场的供给弹性不受时间影响

4．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。

答案（ ）

A．屋面

B．保温隔热层

C．找平防水层

D．承重结构层

E．顶棚

5．建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。

答案（ ）

A．管网平面图

B．给排水平面图

C．系统轴测图

D．纵断面图

E．节点详图

6．商品房销售中出现的平均价格有( )。

答案（ ）

A．应价的平均价格

B．标价的平均价格

C．起价的平均价格

D．表格价平均价格

E．成交价平均价格

7．下列不计人宗地面积范围的有( )。

答案（ ）

A．无明确使用权属的冷巷．巷道或间隙地

B．市政管辖的 道路．街道．巷道等公共用地

C．公共使用的河滩．水沟．排污沟

D．未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

E．厂区绿地及道路用地

8．统计数据的直接渠道主要有()。

答案（ ）

A．统计报表

B．统计资料汇编

C．专门调查

D．科学试验

E．统计推断

9．下面说法中，错误的有( )。

答案（ ）

A．房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体．权益和区位状况的因素

B．一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

C．居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D．房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

E．行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

10．一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由( )组成。

答案（ ）

A．应分摊土地价值

B．房屋重置成本

C．保险期间维修费

D．房屋重建期间租金损失

E．房屋保险费 www.fang668.com 11．房地产市场高峰期的主要特征有()。

答案（ ）

A．售价以比租金快得多的速度增长

B．新房换手快，交易量大

C．大批开发项目开工

D．房屋空置率上升

E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

12．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。

答案（ ）

A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

13．影响人际关系建立和发展的因素有( )。

答案（ ）

A．距离的远近

B．年龄的大小

C．交往的频率

D．兴趣等方面的一致性

E．需要的互补

14．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。

答案（ ）

A．应是永久性结构的房屋

B．层高应在2．20m以上

C．所有房屋都应该计算建筑面积

D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积

15．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

答案（ ）

A．将生活中的真正麻烦事分清先后

B．尽可能与同事．朋友分担烦恼

C．发展和培养一个社交网和朋友圈

D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E．自我反省．扬长避短

16．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

答案（ ）

A．住房抵押贷款二级市场

B．利率机制

C．交易制度

D．保险制度

E．担保制度

17．运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

答案（ ）

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

18．引起误差的因素很多，概括起来有()。

答案（ ）

A．测量仪器

B．被观测物体的大小

C．外界环境条件

D．观测者

E．被观测物体的运动情况

19．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。

答案（ ）

A．善于单向交往

B．具有面谈技巧

C．说服能力

D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E．穿着得体．举止文雅

20．建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

答案（ ）

A．直接供水式

B．间接供水式

C．设置水箱的供水方式

D．分区分压供水方式

E ．分量供水方式 www.fang668.com 21．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

答案（ ）

A．柔性基础

B．独立基础

C．条形基础

D．刚性基础

E．箱形基础

22．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

答案（ ）

A．棋盘形城市

B．放射形城市

C．星状城市

D．块状城市

E．带状城市

23．常用的统计调查方式有( )。

答案（ ）

A．普查

B．抽样调查

C．询问调查

D．重点调查

E．统计报表

24．建筑材料的力学性质包括()。

答案（ ）

A．材料的强度

B．弹性与塑性

C．脆性与韧性

D．硬度和耐磨性

E．材料的抗压性

25．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

答案（ ）

A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 www.fang668.com 单项选择题答案

1：B 2：D 3：D 4：C 5：A 6：A 7：B 8：B 9：B 10：B 11：C 12：B 13：A 14：C 15：C 16：B 17：A 18：D 19：A 20：A 21：A 22：D 23：C 24：D 25：C 26：B 27：C 28：D 29：C 30：C

多项选择题答案

1： A． C． E．2： A． B． D．3： A． B．4： A． B． D． E．5： B． C． E．6： B． D． E．7： A． B． C．8： C． D．9： B． C． D．10： B． C． D．11： A． B． C． E．12： C． E．13： A． C． D． E．14： A． B． E．15： A． C． D． E．16： A． D． E．17： A． B． D． E．18： A． C． D．19： B． C． D．20： A． C． D．21： B． C． E．22： C． D． E．23： A． B． D． E．24： A． B． C． D．25： B． C． D．