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经纪概论

  •  第二章习题解析 一、单项选择题 1进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。 A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人协理职业资格 C房地产经纪人职业资格D房地产经纪....经纪概论 12-022016年房地产经纪人《经纪概论》习题解析(2)
  •  单项选择题 1下列关于预期违约的表述中,不正确的是()。 A预期违约也称先期违约 B预期违约是违约形式的一种 C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的,对方可以在....经纪概论 12-022016年房地产经纪人《经纪概论》习题解析(1)
  •  搜集交易实例  (1)搜集大量交易实例的必要性  运用市场法估价,首先需要拥有大量真实的交易实例(一些不能反映市场真实价格行情的报价、标价是无效的)。只有拥有了大量真实的交易实例,才能把握正常的市场价格行....经纪概论 09-15搜集大量交易实例的必要性和途径
  •  市场法的基本原理  (1).市场法的概念  市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价....经纪概论 09-15市场法的基本原理
  •  搜集内容的完整性和真实性  搜集内容完整、真实的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。 在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容,一般应包括:①交易双方的基本情况和交易目的;②交易实例房地产的状况,如....经纪概论 09-15搜集内容的完整性和真实性
  •  选取可比实例  虽然估价人员搜集的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多,但针对某一具体的估价对象、估价目的和估价时点,不是任何交易实例都可以拿来参照比较的,有些交易实例并不适用。因此,需要从....经纪概论 09-15市场法选取可比实例
  •  建立价格可比基础  建立价格可比基础包括:①统一付款方式;②统一采用单价;③统一币种和货币单位;④统一面积内涵;⑤统一面积单位。  (1)统一付款方式  将分期付款的可比实例成交价格折算为在其成交日期时....经纪概论 09-15建立价格可比基础
  •  例搜集了甲、乙两个交易实例,甲交易实例房地产的建筑面积200m2, 成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于早年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。 乙交易实例房地产的使用....经纪概论 09-15建立价格可比基础的举列说明
  •  交易情况修正  (1)交易情况修正的含义  可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求评估的估 价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如....经纪概论 09-15市场法交易情况修正
  •  交易日期调整  (1)交易日期调整的含义  可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格,是应该在估价时点时的房地产市场状....经纪概论 09-15市场法交易日期调整
  •  房地产状况调整  (1)房地产状况调整的含义  进行房地产状况调整,是将可比实例在其房地产状况下的价格,调整为在估价对象房地产状况下的价格。  (2)房地产状况调整的内容  a 区位状况调整的内容  区位状况....经纪概论 09-15房地产状况调整的含义
  •  成本法的基本原理 成本法的概念  成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,然后扣除折旧,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法的本质是以房地产的开发建设成本为导向求取估价对象的价值。....经纪概论 09-15成本法的基本原理
  •  房地产价格构成  下面以“取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例,并从便于测算各构成项目的金额的角度,来划分房地产价格构成。在这种情况下,房地产价格通....经纪概论 09-15房地产价格构成
  •  开发利润  现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中,“售价”是未知的,是需要求取的,开发利润则是需要事先测算的,所以,运用成本法估价需要先测算出开....经纪概论 09-15房地产开发利润的计算
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