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房地产中介签约监审制度

http://www.fang668.com 日期:08-25 14:57:56| 房地产制度|人气:925

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    第一条 认购书监审制度
    一、监审内容
    1、房号是否书写正确;
    2、成交单价是否书写正确;
    3、销售房屋面积是否书写正确;
    4、房屋销售总价款是否计算准确、大小写是否一致;
    5、首付款,剩余款是否计算、书写正确;
    6、其他约定是否恰当合理。
    二、监审流程和监审人
    监审流程
    认购书填写完成,业务员自查-------报现场经理(主管)审查--------确认无误后,盖章------再次由现场销售经理(主管)审查--------确认无误后,一份交客户,一份交财务保存
    监审人:现场销售经理
    三、责任
    1、销售经理初查,检查出错误,要求业务员必须重新填写认购书,对业务员进行5元/套的处罚;
    2、现场销售经理复查后,若再次检查出错误,给予业务员20元/次罚款处罚;
    3、若连续出现第三次错误,取消本次业务员的销售业绩;
    第二条 合同监审制度
    一、监审内容
    (一)、正本合同(〈商品房买卖合同〉)监审内容
    1、房号是否书写正确,确保房号的"唯一性,排他性",房号填写按照认购书填写的房号;
    2、合同单价是否书写正确,参照认购书填写;
    3、套内面积单价是否折算正确,折算公式为:总房价款/套内面积
    3、合同房屋面积、公摊面积,依照产权监理报告;
    4、房屋销售总价款是否计算、书写正确;
    5、首付款,剩余款是否计算、书写正确;
    6、交房日期是否正确;
    7、维修基金是否计算正确;
    8、预售许可证号、土地使用证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号是否正确;
    9、土地使用年限是否书写正确;
    10、施工单位是否书写正确;
    11、客户联系方式:最少两个联系电话,通信地址必须是能够收到信件的地址。
    (二)、其他监审内容
    1、补充协议是否正确签定;
    2、补充条款中约定事项是否符合甲方要求;
    3、甲乙双方是否签字盖章;
    4、《购房借款协议书》是否有客户手印(右手拇指);
    5、和约书份数是否正确;
    6、客户资料是否正确、完整填写。 房地产中介签约监审制度
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