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房地产各部门职责

http://www.fang668.com 日期:08-25 15:06:13| 房地产制度|人气:915

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一、办公室职责:
1、负责公司董事会的各项活动组织工作。
2、负责公司党群、工会的各项工作。
3、负责公司的行政管理工作(包括:档案管理、办公类固定资产管理、车辆管理、办公自动化管理、制度文件管理、信访管理、后勤服务管理等)。
4、负责公司的安全保卫工作(包括生产作业安全管理)。
5、部门职责、计划的督办工作。
6、负责公司企业文化建设工作。
7、对控股公司的行政管理进行监督、协调、指导。

二、人力资源部职责:
1、人力资源制度、规定的制定和实施工作。
2、负责人力资源招聘、甄选和配置工作。
3、组织公司计划编制工作,并组织实施绩效考评。
4、编制年度培训发展计划,(来自:www.fang668.com)并组织实施。
5、完善薪酬体系,负责薪资的管理和税务申报。
6、建立福利保障体系,并负责劳动保险、住房公积金、补充保险和劳动保护工作。
7、负责员工劳动合同、人事档案、统计分析等人力资源管理工作。
8、对公司下属、控股公司人力资源管理工作进行指导、监督,对人力资源状况进行监控。

三、法务部职责:
1、负责审查公司内部各项规章制度,提供相应法律依据。
2、负责处理与公司相关的各种法律纠纷,负责各项法律文件的起草、送发等工作。
3、负责审查公司对外签订的合同、协议,提出修改意见,保障所签订的合同、协议的合法性。

www.fang668.com 4、对公司重大投资、经济活动提供政策法规依据支持。
5、协助下属、控股公司对其法律事务进行办理、指导和监督。
6、建立法律资料库,及时搜集整理新颁布的政策法规。

四、财务审计部职责:
1、负责公司全面预算管理工作的监督、检查和反映。
2、负责公司对银行的融资工作。
3、负责公司日常会计核算、财务管理工作。
4、负责组织制订公司成本控制方案。
5、对下属、控股公司财务工作进行指导、监督和审计管理。
6、参与项目投资的可行性研究,为项目投资方案的制订提供基础财务数据。

五、合同预算部职责:
1、负责建设工程的施工及监理招标工作。
2、负责项目前期及工程材料、设备、施工监理等各项支出经济合同的审核工作。
3、负责审核工程预算、结算工作。
4、参与工程施工材料、设备的价格审核工作。
5、负责工程款及其它款拨付的审签工作。
6、负责建设项目的甲供工程材料、设备采购的招标审核及监督工作。
7、配合投融姿管理部前期测算工作。

六、总工室职责:
1、负责公司的技术管理工作以及重大技术问题和重大质量问题的处置。
2、负责监理合同的签订。
3、负责对公司其他部门提供专业技术支持,并参与有关合同中技术条款的谈判工作。
4、负责开发建设项目的设计工作。负责建筑设计委托、大市政设计委托工作。
5、负责推广新工艺、新技术、(来自:www.fang668.com)新材料工作。
6、配合工程部、项目部等部门审定工程技术变更(包括:总体功能布局、各专业设计方案面),解决重大技术问题。
7、配合合同预算部进行工程、监理招投标工作。
8、对主要材料、设备的采购进行审定。
9、负责公司的贯标工作。
10、为销售进行两书的编制。
11、负责大、中修及更新改

www.fang668.com 造工程项目计划的编制,并监督实施工作。
12、负责监督公司各类计量设备的采购、核验、维修、报废等统一管理工作。

七、工程部职责:
1、负责工程建设过程中质量、进度管理、成本控制和组织竣工验收及相关工作,工程建设实行项目部管理的,协助项目部解决工程建设过程中重大质量、技术等问题。
2、负责工程合同的签订。
3、负责开工证的办理。
4、负责工程保修期内的保修工作,并作好与施工队、物业公司以及用户的协调工作。
5、参与项目可行性研究、规划设计等前期工作.
6、配合合同预算部进行工程、监理招投标及结算工作。
7、负责重要材料、设备的采购工作(工程项目实行项目管理的,由工程部配合项目部完成该项工作)。
8、协助项目部等部门作好与顾客沟通过程中的技术支持工作。

八、规划市场部职责:
1、负责公司新项目的筛选和储备。
2、 对新项目做市场定位分析,并依据市场定位分析完成初步规划设计方案。
3、负责编制公司新项目的可行性研究报告,完成项目的前期成本测算。
4、负责公司各项目的前期手续工作。
5、负责公司所有项目的土地评估、审批工作,并取得国有土地使用证。
6、办理年度开工计划的申报、调整和续建工作。
7、协助各项目部及相关部门办理项目的招商及转让手续。
8、监督和审查各项目的规划验收工作。
9、负责办理各项目的大市政规划审批工作(市政规划的项目综合和设计综合)。

九、投融资管理部职责:
1、负责公司发展方向、发展战略研究,编制公司发展规划,为公司发展决策提供依据。
2、负责公司下属及参、控股公司的投资管理,制定管理办法;负责制定年度投资回报计划,并组织实施;完成投资效益分析报告。
3、负责组织公司新项目的可研报告的论证。
4、负责编制新项目融资方案,并组织实施。
5、对新投资项目的资金运用实施监控。
6、负责公司年度投资效益分析。
7、负责公司经济类合同(工程类合同除外)审核和过程监控。

十、资产运营公司职责:
1、负责公司指定的专项

www.fang668.com 房产的管理和处置,并负责回收房产收益。
2、负责公司指定的对外投资项目的监控和统筹管理,并负责回收项目收益。
3、负责公司指定的对外投资项目的盘活、处置策划及组织实施。
4、负责公司不良资产的法律纠纷处理。

十一、商品房销售项目部:
1、负责办理商品房销售的各种证照(包括《商品房销售许可证》及《房屋所有权证》)。
2、负责商品房销售的策划、市场推广工作。
3、负责商品房销售及各项准备工作。
4、负责商品房销售的后期服务。
5、负责公司产品的宣传策划。

十二、综合危改项目部:
1、项目策划及可行性研究。
2、提出拟建方案,报总工室审核后进行实施。
3、寻找合作方,拟订合作开发协议并组织实施。
4、协助合作方办理报批手续。
5、委托拆迁并监控拆迁安置工作的质量。

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