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影响商场选址的因素

http://www.fang668.com 日期:08-25 19:50:01| 商业地产策划|人气:299

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    商场设置地点的选择是极其重要的。同时选择适宜的商场设置地点受众多因素的影响,应综合考虑各方面的因素。归纳起来,主要应从以下几点入手分析:
    (一)顾客的数量和质量
    通过商圈调查,对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。
    对顾客的消费能力调查分析,主要包括以下内容:
    1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;
    2.人口结构,包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;
    3.家庭户数及构成,包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;
    4.消费者的收入水平,包括个人及家庭的收人情况;
    5.消费者的消费状况,www.fang668.com包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。
    (二)商场所在地区客流情况
    主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
    (三)交通状况
    商场选址必须调查交通情况,要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
    (四)竞争状况
    主要了解市场竞争对手的情况,包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等
    (五)商场周边状况
    着重调查商场周围有无市场、娱乐街,是不是商业集中区或居民区,这些因素影响着商场店址的选择。
    (六)商场所处地区的基础设施情况,包括道路设施状况,水、电、气等的供给状况等。
    对以上这些因素,商场在设立之前,必须进行详尽的调查研究,掌握所有可能对商场产生的有利或不利影响因素,并以发展的观点分析商场布局的选择,以正确预见未来。
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