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商业地产的特殊形态

http://www.fang668.com 日期:08-25 19:51:47| 商业地产策划|人气:802

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    Community Center 社区中心

    比邻里中心有更广泛便捷的销售软线(服饰)和硬线(五金器皿、器具等)商品范围。它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商,另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店,但它没有全线百货店。从理论上讲,社区中心典型的大小是15万平方英尺。实际上可能的范围从10万到30万平方英尺。社区中心是中型购物中心的一种中间类型,评估其大小和吸引力是最困难的。NRB将10万到29.999万平方英尺(GLA)的购物中心均列入这一类型。

    Convenience Center 便利中心
    一个小的带状中心

    供应方便货物(食品、药品等)和/或服务(洗衣、干洗、复印),为忙碌的一步购物者提供一站式的服务。

    Discount 折扣中心

    这个中心的主要承租商是折扣店,开发附加的由更小的零售承租商和/或超市组成。折扣中心通常比低特价中心吸引更低收入消费群. 它们被认为是低特价零售中心的一种。

    Home Improvement 家居中心

    购物中心的旗舰店由家居商品零售商承租或集中了一批家居商品和五金器皿专卖零售商。

    Lifestyle Center 时尚中心

    一个集中高档的,最新时尚理念专卖零售商的购物中心。是一个开放的中心,通常没有旗舰店。30万平方英尺的GLA或更大,位于富裕阶层居住区附近。包括高档零售、新潮餐厅及娱乐零售业。商店的环境经过精心的设计,附近有方便的经精细美化的泊车位。

    Neighborhood Center 邻里中心

    提供便利商品的销售(食品、药品和杂货)和个人服务(洗衣和干洗、理发、修鞋等),为满足附近居民每天的生活需要,有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲,邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上,它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺(GLA)的中心均作为此一类型。

    Off Price 低特价中心

    中心由一群建立在传统专卖基础上的能提供可在传统专门店中找到的品牌商品的零售商店和百货店组成。价格低于工厂建议价的20%到70%。在低特价商店里的商品一般比那些折扣店有较高的品质。低特价中心首先吸引中档和中高档消费群。

    Power Center 能量中心

    一个开放的带状的中心,具有三到五个非传统的、专卖的旗舰店其承租面积(GLA)超过75%,其余出租面积(GLA)由几个较小的承租商承租。

    Regional Center 地区中心

    提供购物--门类品种齐全的日用商品、服饰、家俱和家俱。它有至少10万平方英尺的出租面积(GLA)的全线百货店,并以此作为主要的吸引力。甚至吸引更大量的购物,可以包括2个、3个或更多百货店。从理论上讲,一个地区中心应有40万平方英尺(GLA),可能的范围从30万-100万平方英尺。地区中心如有3个或更多的百货店并超过75万平方英尺(GLA)则可考虑称其为超级地区中心。NRB将30万到74.9999万平方英尺(GLA)均列为此类型。

    Service-Oriented 定向服务中心

    中心主要由一些以提供有影响力的定向服务为主的零售商组成。如眼科、齿科、修理、健康服务、法律服务等。

    Shopping Center 购物中心

    一组在建筑上统一的其位置建筑在一处的商业设施.包括场地大小,商店的型类到其服务单元的交易区域都作为一个营运单位来策划、开发、使有和管理。单元附近提供同商店种类和大小相符合的仃车泊位。如果有3个和3个以上商店,NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。

    Strip Center 带状中心

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    通常天蓬盖在人行道上一起出租的线状排列的商店群。一个露天开放的购物中心其大小可能变化很大。

    Super Regional Center 超级地区中心

    供应广泛多样化品类的、众多的、杂货大众商品。它有3个或更多的主体百货商店。理论上一个超级地区中心应有75万平方英尺的面积(GLA),但实际上,可超过100万平方英尺。进驻的主体百货店每个通常有10万平方英尺面积。NRB将75万平方英尺以上的购物中心均作为此一类型。

    Upscale/Fashion 高档时尚中心

    集中由精选商品的服饰店、流行服装店、手工艺店组成的中心。通常高品质和高价格。一个定向以时尚为主的中心可能还包括一个或更多的小型的专业百货商店和高级美食馆和食品店。这些中心大多位于高收入地区。

    中央商业公园,是源于美国,盛行欧洲、日本的地产建筑理念及前瞻性的商业模式,是"Town-center(中心城)"的概念延续。从地域位置上看,通常位于城市核心商业区的梯次外延,即卫星城商圈;从其载体公园来说,这种模式既区别于商业步行街,又区别于购物中心(MALL),是公园式的开放性商业地产;它以体验式商业为主体,包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各个品种,业态有主力连锁超市、专业连锁超市、主题百货、独立商铺、专卖店和主题概念店等多业态;另外,完整的中央商业公园,还必须有相当的规模和生态商业环境。

商业地产的特殊形态
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