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商业项目全程策划建议书提纲

http://www.fang668.com 日期:08-25 19:52:42| 商业地产策划|人气:499

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    第一阶段:市场调研阶段

    商业项目市场调研报告

    一、 市经济环境的分析和生活结构研究

    ◆ 总人口及区域人口结构、职业构

    成、家庭户数构成、收入水平、

    消费水平等

    ◆ GDP发展状况及产业结构情况

    ◆ 消费品零售总额

    ◆ 商业增加值

    ◆ 城乡居民的人均可支配收入

    ◆ 城乡居民储蓄存款余额

    二、 区域结构调查与城市发展规划调查

    ◆ 公共设施状况

    ◆ 交通体系状况

    ◆ 道路状况、通行量

    ◆ 区域性质与功能特点

    ◆ 各项城区的机能

    ◆ 城市规划

    三、 商业发展规划及政策研究

    ◆ 商铺发展现状及布局情况

    ◆ 商铺发展规划

    ◆ 城市商业网点规划政策

    四、 区域零售业结构、商铺分布及经营

    状况的市场调查与分析

    ◆ 地区商铺分布及经营业态详图

    ◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者

    调查分析

    ◆ 地区间的销售动向

    ◆ 大型主力店的动向

    五、典型性调查与研究

    六、地区未来商业地产的供应量分析

    七、消费者消费行为调查与研究

    ◆ 地理细分调查分析

    ◆ 购买人群细分调查

    ◆ 年龄细分调查分析

    ◆ 经济状况细分调查分析

    ◆ 消费者交通和出行方式

    ◆ 购买者购买心理及行为分析

    八、项目立地条件研究

    ◆ 道路类别及交通状况

    ◆ 项目地块自然与社会条件分析

    ◆ 顾客是否容易达到商业区

    ◆ 周边环境和公建设施

    ◆ 项目周围经济条件分析

    ◆ 项目SWOT分析

    九、商圈的确定和研究

    ◆ 商圈的范围的确定

    ◆ 商圈的构成及顾客来源

    第二阶段:项目定位阶段

    项目定位报告

    一、 项目的市场定位

    ◆ 形象定位

  &nb

www.fang668.com sp; ◆ 规模定位

    二、  目标客户定位

    ◆ 购买商铺的目标群分析

    ◆ 租赁使用商铺的目标群分析

    三、  商铺的目标消费群定位及分析

    四、  商铺的经营项目定位及功能定位

    ◆ 经营项目定位

    ◆ 功能定位

    五、  商铺特色定位

    六、  竞争定位

    第三阶段:项目规划、设计方案阶段

    一、  整体规划设计方案

    二、  建筑风格与立面效果设计方案

    三、  商铺结构与内部分割方案

    四、  景观设计方案

    五、  交通组织设计方案

    第四阶段:项目营销策划阶段

    - 项目价格计划

    - 项目市场推广方案

    一、营销整体规划方案建议书

    ◆ 营销方式建议

    ◆ 营销渠道建议

    ◆ 营销策略建议

    ◆ 营销计划安排建议

    ◆ 促销策略建议

    二、价格策略执行计划建议书

    ◆ 整体均价建议

    ◆ 分期均价建议

    ◆ 层差和朝向差分析

    ◆ 价目表建议

    ◆ 价格特别调整方式建议

    ◆ 付款方式建议

    三、管理模式建议书

    ◆ 招商管理模式建议

    ◆ 物业管理模式建议

    ◆ 客户管理模式建议

    ◆ 销售管理模式建议

    四、项目形象包装设计方案建议书

    ◆ VI设计建议

    ◆ 楼书设计建议

    ◆ 展板设计建议

    五、广告宣传策划建议书

    以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准

    ◆ 户外广告策

www.fang668.com 略建议

    ◆ 报刊广告策略建议

    ◆ 新闻炒作策略建议

    ◆ 网上广告和炒作策略建议

    六、销售活动策划建议书

    以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准

    ◆ 开工仪式建议

    ◆ 开盘仪式建议

    ◆ 封顶仪式建议

    ◆ 竣式仪式建议

    ◆ 入伙仪式建议

    ◆ 新闻发布会建议

    ◆ 展销会建议

    第五阶段:销售实施阶段

    略

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