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佳境项目销售底价系统编制说明

http://www.fang668.com 日期:08-25 19:58:06| 房地产营销策划|人气:592

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    一.说明:
    1.销售底价表为实际销售过程中最低的成交价,双方均不能低于底价销售。
    2.实际销售报价是在底价的基础上加上一定的折扣。
    实际销售报价=底价 / 折扣率
    3.对于超过底价成交的部分房款,视为溢价佣金,根据代理合同中溢价佣金的相关规定进行结算。

    二.项目定价依据
    本着房、价相符的原则,为避免出现销售后期存留滞销户型的现象,将第一销售期的(来自:www.fang668.com)房屋采用细微定价的方法,根据每套房屋所处的楼层、采光情况、户型功能以及户外景观情况等因素调整其具体价格。
    1.各单元代码
    自楼体西端向楼体东端顺序排列为:1单元、2单元……7单元、8单元。
    2.各户型代码
    自楼门入口方向逆时针排序为:01、02、03。
    3.楼层价差(由低至高)
    六层→五层→四层→二层→三层、一层
    O→100→100→10→90
    4.户型价差(由劣至优)
    丁→A→丙→乙、甲→C、B
    0→80→50→50→50
    5.楼均价差(由低至高)
    10#→6#→9#→3#→7#→1#→4#→2#→8#→5#
    0→2→18→22→13→3→11→1→135→89
    6.统计数据
    总面积:41799.65平方米
    总房款:97305626元
    整体均价:2328.00元/平方米
    北京xx空间房地产经纪有限公司
    2003年5月

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