芙蓉古城营销策划揭密

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    哪里才有好空气——空气清新的"芙蓉古城"

    钢筋水泥林立的都市,要找到清新的空气实在不容易。成都也是这样,虽然这里的工业化程度并不高。

    记得前两年,在成都房产业界,城西和城南的对话频繁,碰撞最多。从成都的风向频率玫瑰图中,不难看出城西的"上风"优势。尊贵城西,跟城西的文化底蕴不无关系,但最为关键、对到城西置业者最具吸引力的是那里区域性的天然空气。而城南集聚富商巨贾,豪门意味最重,气势凌然不可侵犯。"更适合居住"的论断花落谁家,双方为此争辩不绝,结果是无人被驳倒也不见哪一方更露锋芒,但由此引起的关于成都居住环境的思索却被推进一大步。

    直到2000年联合国人居环境大会在成都召开,"环境"才被提到前所未有的高度。空气洁净度是衡量区域环境的重要指标,城西有着无与伦比的先天优势。虽然我们不能忘记"这么温馨的环境,让人感动得落泪"(联合国人居官员在参观置信丽都花园时有感而发)的城南房产,但丽都花园毕竟是罕见的经典作品,愿意象置信那样巨资营造环境的开发商也没有几家。毋庸质疑,城西就是可以让人呼吸得舒畅的地方。城西楼盘如雨后春笋般破土而出,昔日的静谧悠闲面临严峻挑战,空间越小,空气就会紧张起来。

    于是,当向东向南发展进行得如火如荼的同时,青睐城西空气的开发商开始延伸他们的视线。"西进运动"拉开崭新帷幕,城西边缘的生态文化型房产浮出水面,"芙蓉古城"在温江永宁闪亮登场!

    从城市突破的飞翔——心灵自由的"芙蓉古城"

    有一种互相矛盾的社会现象:乡下人向往城市,因为城里人富有现代气息的生活方式和前沿的都市文明;城里人喜欢把去乡村当作惬意的度假,除了潜意识中飘荡着一丝"廊桥遗梦"的诱惑之外,乡村的朴素和自由也让他们难以抗拒。如果追溯社会发展历史,最初的人类都住在乡下。农业、手工业和畜牧业产生并进步飞速,剩余产品的交换萌生商品经济,"城市化"的原生形态就是商品交换行为的聚集。一直以来,由于城市现象标志了人类社会的发展方向,城市以外的人群才纷至沓来。物极必反,因为人口巨增和商品工业化发展过快,城市都不可避免地染上了现代综合症,环境恶化、交通拥挤等都让城市人心浮意躁,竞争压力、就业危机、纷纭的人际关系让城市人对自由生存空间的追求更加强烈。

    "鹤舞白沙,我心飞翔"是何等的宠辱偕忘,"少无适俗韵,性本爱丘山"是一代城市脊梁-中生代对原真性情的呼唤。"芙蓉古城"迎合人们对这种生存状态的渴望,将对人性的尊重予以极致倾情的演绎。置信实业·大华房产·蔚信房产勇敢突破,决意将梦幻般的"芙蓉古城"奉献给那些关爱自我、反感羁绊的城市人。

    世间本无绝对的自由,但换个角度去理解它,你就知道自由就是"不受外界干扰的快乐,不被他人左右的心境"。每当黄昏临遇,太阳把她的最后一滴光芒倾注在仿佛悠然世外的"芙蓉古城",你,我,你的家人我的家人你的亲友我的亲友,带着从容入梦!

    辉映全球的中国民居——传统建筑的"芙蓉古城"

    建筑是一个民族文化和历史的符号,是一种有国界和个性的情感诉求方式,但它可以被全世界的人认同、理解。"大杂居,小聚居"是中国多民族特征的体现,也因此形成了独具魅力的中华建筑文明。

    城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固,是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明城市特色。可自20世纪90年代以来,数种建筑"洋风"扑面而来,让国人(当然包括成都人)目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异,有深沉民族情结的国人或惋惜、或痛心。因此对那些能够坚守民族建筑的房地产界同行,永远值得我们赞赏。

    成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,"芙蓉古城"正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。充分体现中国传统建筑的精华而摒弃"杂布"学派的思维,巧妙组合各种建筑符号,保留老成都特点,在各种原有地方风格上加以创造和发展;外观古朴,住宅内部强调实用性,采用现代智能配套等相关设施,力求合乎现代人生活习惯,达到现代人的理想生活标准。

    只有独特的,才是个性和宝贵的。

www.fang668.com "芙蓉古城"只是一个传承民族建筑精品的开始,更多"故园"必将像春天一样"复苏"。

    四合院里故事多——围合而居的"芙蓉古城"

    在聚居时代没有出现时,"人类"尚未产生。类人猿从树上下来,是自然界发展的决定性进步,"社会"从此出现。社会是人与人之间、群体与群体之间构成的复杂关系。团结就是力量,部落的产生在很大程度上增强了人类把握自身命运的能力和信心。部落在居住方式上的体现就是"围合"观念的加强,四合院正是围合的典型物质载体。四合院观增强了社会凝聚力,又舒展了家庭亲和力。

    一方天空,几户人家,来来往往,其乐融融--四合院绵延千年,包容世间"心气平和,事理通达"的百姓生活。"小家"相加,变成"大家","大家"是一种"家"的升华,是"家"的较高境界。但随着社会生产的迅速提高和人类个体生存本领的增强,居住方式开始趋于独立和封闭,四合院逐渐被人们疏远。

    为什么我们说中国乡村民风淳朴?难道城市就不可能有同样淳朴的民风?"芙蓉古城"的四合院用现实主义手法对上述两个问题作出圆满回答。与通常封闭式成套商品房不同的是,四合院注重邻里交流,打破心理隔膜,提倡空间共享,充分亲近环境,给人足够的从容和放松,弱化现代社会人际交往中的敷衍、猜度和紧张。中国乡村因为四合院而有淳朴民风,无疑,四合院也可以落户城市。位于青羊界与温江永宁之间的"芙蓉古城",以四合院设计强调了人的本质属性--人是社会的产物,而社会是各种人际关系的总和。

    四合院里故事多,"芙蓉古城"再度阐明具有现代性的居住文明!

    我的家,我的园林——精品园林的"芙蓉古城"

    四川最早的造园活动可以追溯到公元前四世纪,而后蜀孟知祥在成都北郊天回镇附近建御花园,孟昶在成都城墙上遍植芙蓉,展"四十里锦绣",使成都的园林盛极一时。"蓉城"由此得来,并流芳千古。

    房地产开发对园林的注重是追求房产品质提升过程中的必然现象,但在成都众多住宅小区见到的是千篇一律的江南园林或者仿造的欧式园林,对其它风格园林(含四川园林)却少有涉及。"芙蓉古城"包罗北方皇家园林、江南私家园林、四川古典园林、岭南庭园等,并根据不同风格住宅院落作园林布置,在差异中达成统一,于对比中体现缤纷。

    置信实业坚持可持续发展战略,秉承"为您想得更多,让您住得更好"的经营理念,致力于高品质房产的开发,在园林环境方面的思索几近殚精竭虑。"芙蓉古城"0.26的容积率已属罕见,66.8%的超大绿地率更是匪夷所思。在"芙蓉古城"内,桢楠、香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫,芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映,其它如竹、兰、菊、荷等不胜枚举。

    回归自然重在身心与自然相融,在"芙蓉古城",家就等于园林,回家就等于回归自然。香港精品电视剧《创世纪》中的"无烟城"梦想,将会在"芙蓉古城"实现。

    水、居住及思想——非凡水系的"芙蓉古城"

    融进水里的不单是泥沙,还有文化和历史,譬如中国有长江和黄河,埃及有尼罗河,法国有塞纳河。"澹泊以明志,宁静以致远"归根结底是一种水的境界。"未看山,先看水,有山无水休寻地",如果山是男人,水应该是女人。女人可以让男人沉默,水让山的内涵更丰富。水是女儿,也是母亲,对于整个人类。与水为邻,可以有"寒浪拍空"的慑人气势,也能心如止水般洞察芸芸众生。

    所以说,水是思想,水在流动,正如思想需要进步。

    家是思想停泊的港湾。流水与居家不能分开,"芙蓉古城"的水系布置因此脉脉相通而无丝毫泛滥。

    "芙蓉古城"的水系设计彰显不凡:水系无明显聚合的所谓"湖",因势利导,理成曲池横塘,、宛转溪流,且将水系与建筑巧妙的穿插、渗透、融合,以体现自然风韵;并用堤、岛划分水面,以增加园景层次,山水因借,相得益彰;或把建筑点缀于水中,或将建筑临岸布置,或让建筑的三面凸入水中,或使建筑物跨越河道、溪涧之上,或对伸入水中的建筑基础采用下部架空,或将水池在中,轩庭环抱。

    凭借完善科学的水环境工程系统,"芙蓉古城"引水于地下,潺潺流水从每户古城人家的屋前或宅后缓缓淌过,临水而居,体味恬淡从容的人生意境。"行到平原莫问山,只看水绕是真龙","芙蓉古城"的护城式水系在成都平原圈定了一块宝地。

    房子的完整概念——配套卓越的"芙蓉古城"

    狭义的"房子"概念等同于"建筑物",但"芙蓉古城"的"房子"囊括了各种建筑物、构筑物和各种配套设施。谁都知道买房是买一种生活方式,但生活方式应怎样完整体现却需不断探索和实践。

    "精致生活每一天"是"置信生活方式"带给置信业主的享受与尊荣。但没有完善的功能配套,任何生活方式都将失去载体。"芙蓉古城"的开发理念注定了项目在配套

www.fang668.com 规划方面的包罗万象、以人为本:荟萃数种成都名小吃的传统小吃街、蜀绣蜀锦等相互辉映的传统工艺品街;豪华温泉浴坡;配以21位成都古代名人雕塑和音乐背景、面积达12000平方米的中心音乐休闲广场;足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所;青少年素质教育中心和相邻近20000平方米的浅丘绿地;中老年健康中心、专家特约门诊诊所、护理中心、少儿寄托中心、幼稚园、美容中心;市区专线公交车;置信MBA学术中心、诗书画社、报刊阅览室、户外书刊借阅网点、网吧、书吧;儿童游乐场、地下智力迷宫、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏(独木舟)、水车、水上游戏滑梯;精品荟萃的购物中心、生态农庄;邮电所、安防中心等基础配套等。

    不言而喻,"芙蓉古城"的功能配套具有其它楼盘无法模仿的项目附加值,并折射出开发商对项目的"用心用情"!

    一块地的期望——优势区位的"芙蓉古城"

    地段,地段,还是地段--李嘉诚先生的名言或许可以永恒,但房地产业界人士对它的理解应该不断发展而趋于深入。房地产评估中的房价和地价通常所指并非其现实价值,而是对房产或地产未来价值的期望。因此,买房常常根源于对某种潜在增值的直觉和判断。

    "芙蓉古城"地处城西居家福地,位于成温城市带快速通道旁,紧依外环路,距市区二环路仅10余分钟车程;华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等环绕四周,文化教育环境优越。城市化水平的提高必将使大量人口集聚到"古城",区位攀升潜力巨大。项目享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气,而卓然不群的水系园林环境已注定其非比寻常的生态攀升潜力。

    社区内涵及价值是楼盘的重心。"芙蓉古城"将导入享誉全国的"置信生活方式";川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑相融"古城",在全国当属首例;风味醇厚的饮食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民风民俗文化、区域文化等"芙蓉古城"的文化特色在西部房产中独树一帜,无可比拟;青少年素质教育平台、中老年健康中心、置信MBA学术中心等个性化功能配套别出心裁,彰显不凡--绝对的社区攀升潜力中隐含数个促使置业者选择"芙蓉古城"的理由。

    将来,"影视城"在"芙蓉古城"的落户定会吸引旺盛人气,特色旅游经济必将提升"古城"的社区品质!

    文化:持久的核心竞争力——传承文明的"芙蓉古城"

    中华民族善良勇敢,排斥优越感,不显示张扬,却自豪于绵延数千年的灿烂文明。在众多西方人眼里,"CHINA"是个神秘而有悠久历史的东方国度。"芙蓉古城"作为集中国民居之大成者,上下五千年,纵横八千里,畅游其间,可感中华文化之深厚底蕴,可悟蜀中志士之冰雪肝胆。通过对传统建筑和历史文化的挖掘,展现中华民族古老文明的精髓,使其一砖一瓦,一檐一壁,都透出历史的、文化的深沉底蕴。

    饮食文化:"古城"网罗数种成都传统小吃:韩包子、钟水饺、三大炮、散子麻花等 。品种繁多,名师主理,令人心驰神往。

    童趣文化:陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具重现"古城",让孩子们新奇,使中老年人感动。

    天府街市文化:蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品荟萃此地,让人叹为观止。

    茶文化:"古城"拨转时针,让铜壶铜烟袋铜茶椽子再现。

    水文化:龙舟比赛、放河灯等延续流传了数千载的成都水文化。

    民风民俗文化:在"古城",赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景将得以回返

    地域文化: 4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、"琴壁空弹"等传诵千年。"二十里梅花香不断"也让人心旷神怡。

    无差别的人类劳动创造价值——增值物管的"芙蓉古城"

    没有人会固执地认为,时间会凭空产生价值。经济学早已告诉我们,价值是凝结在商品中无差异的人类劳动。

    保值增值是房地产的重要特性,但它必须通过相关手段去实现。物业管理逐渐从房产开发中分离出来,这是社会分工的必然要求,同时表明"物业管理"的概念被越来越多的业主所接受。置信的房子热销楼市,物业管理是其竞争砝码之一。超值物管不只是一种提法,而被落到了置信所有物业的长期管理行为中。

www.fang668.com     "芙蓉古城"的物管商是通过ISO认证的成都蜀信物业管理有限公司,该公司在成都物管界享有盛誉,其管理水准在置信业主中是有口皆碑。为了保障和提升小区的品质,"芙蓉古城"还将引入五星级的国际化优质酒店管理,管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美等国学习深造后归来的物业管理精英。而"芙蓉古城"的物管顾问--拥有数年物管经验、享誉中国物管界的香港物管专家曲远东先生,必将为小区的管理作出创新和贡献。

    "用心细致,情感待人"的置信企业精神在几年来置信的市场运作中得到了充分体现,"为群体尽全力,为社会作贡献"的置信人价值观足以支撑置信实业在"芙蓉古城"项目开发中的深谋远虑、倾力投入,物业管理早已被提上议事日程。置信丽都花园、逸都花园等项目的迅速升值已经证明,优质物管可以增加物业的价值含量,培育巨大的增值空间。"芙蓉古城",机会有限,升值无限,请君捷足先登!

    样板小区:用现实与您对话——全新营销的"芙蓉古城"

    样板间在目前的房地产营销中屡见不鲜,也必不可少,它主要功能在于将房屋户型诉诸于意向购房者,但其核心冲击力却常常在于内部装修和摆设。"房地产不等于钢筋加水泥"明示了样板间的局限和片面。勇敢者思维的跳跃终于促成房地产营销品质的提升,具有突破意义的样板小区将置信实业的跨世纪力作--"芙蓉古城"的开发思路形象生动地传达给社会各界。

    "古城"样板区已在置信丽都花园D区先行问世,占地近40亩,主体构架为四大传统建筑院(川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑)、一条特色商业街(荟萃成都名小吃、名家书画及传统手工艺品等)和以活水湖泊为中心的水系园林。该样板小区将室内与室外、自然与社会、建筑与文化、传统与现代的融合共存充分演绎,让参观者先行体验未来"古城"的生活模式和社区氛围。作为"芙蓉古城"的缩影,该样板区给人"未启先闻"的美妙感受。漫步其间,虽只见"冰山之一角",却可思忖传统都市的繁华,遐想芙蓉古城的美丽迷离。

    据悉,自样板区竣工以来,来自四面八方的参观者络绎不绝。"玉丰坊"煮酒论英雄、"真趣"香茗入肺腑、"心语陶坊"各显神通、"锦春堂"大饱古玩书画之眼福、"滋润园"遍尝西蜀小吃等等让人流连不已,而泛舟"解玉溪"、踱步"鸳鸯亭"、领阅无数典故楹联则别有一番情趣。身在"古城"样板区,以为梦回唐朝,感觉心旷神怡、宠辱偕忘。"芙蓉古城"的营销创意和生态文化理念赢得了一致称赞,置信的确非比寻常。

    特别提示:"烟雨楼台"最是让人魂牵梦绕,欲闻其详,不妨亲临!

    资料链接:

    一、开发背景

    1、开发商简介:置信生态花园●芙蓉古城(以下简称"芙蓉古城"由三家房产公司联合开发,领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司,合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。三方共同投资管理,强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见,芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。

    2、迎合都市人周末消费:在以休闲和旅游着称的成都,农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求,度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受,而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。成都的周末休闲亟需提高档次和规格,千呼万唤,直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。

    3、逆城市化的必然:城市的发展先后历经城市化、逆城市化(城市环境恶化,大量人口从城市涌向郊区)和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家,居家于市郊已成为必然。"出尘不出城"成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。

    4、传承民族建筑精髓·弘扬中华历史文化:我们坚信--只有民族的,才是世界的。城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固,是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来,数种建筑"洋风"猛势疾来,让国人(当然包括成都人)目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。对那些能够坚守"民族的东西"的房地产界同行,我们无比赞赏。成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,芙蓉古城正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。我们的努力是为了给世人以民族建筑精品,让中华文化流芳千古。先行者的实践无疑艰辛,但我们一定会让梦想般的"故园"在芙蓉古城得以实现。

    5、市场研究结果:喧嚣的"尘"世、林立的

www.fang668.com 钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏,早已让人身心疲惫,许多人都希望到郊外呼吸清新空气,放松自我,一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来,芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合。

    二、开发思路

    1、开发理念:芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中,主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要,结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的"第二居住"体系。项目的价格比原版别墅(Villa)低,但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅,其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑等在芙蓉古城的和谐互映证明了住宅文明的包罗万象,并散发出芬芳各异的生活情韵。芙蓉古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老成都的故事,成功抵达现代都市人的怀旧思绪。

    2、项目定位:集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。

    3、目标客户:对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主,同时包括其他注重"5+2"生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。

    4、项目建设推进计划:2001年5-6月份开始全面启动,建设周期为一年,拟于2002年8月份全面投入使用。三、 项目位置芙蓉古城位于成都西郊青羊界,新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁,交通便利,距市区二环路仅10余分钟车程,与外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离都市喧嚣,独拥一处宁静,又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。海峡两岸科技园近在咫尺,2000而且因其处于大型城市带上,离城市较近,日常生活和物质采买都非常方便。此地物华天宝,人杰地灵。深邃苍穹下,巍然一古城立于天地之间,云青青欲雨,水澹澹生烟,实乃一濯尘荡垢、驱劳聚神之佳处,适于居住、度假、静养休闲。四、 项目规模芙蓉古城总投资逾2亿元,占地约810亩,初步规划总建筑面积13万多平方米。项目分A、B区,A区70亩,B区640亩。

    五、规划理念

    1、功能分区:芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插,动静有致,统一和谐

    ★传统居住区--建筑风格多样,毗邻生态观赏型温泉,环境静雅;

    ★特色商业区--小吃街、手工艺品街、购物超市等;

    ★文化休闲区--含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等;

    ★运动保健区--设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等;

    ★宾会所馆区--建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。

    2、住宅:集居住、度假、休闲和投资于一体。由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城的住宅体系;住宅2层为主,销售面积42--212平方米不等。充分体现中国传统建筑的精华,巧妙组合各种特色建筑符号,保留老成都特点,在各种原有地方风格上加以创造和发展;外观古朴,住宅内部强调实用性,采用现代智能配套等相关设施,力求合乎现代人生活习惯,达到现代人的理想生活标准。

    3、皇城-明远楼-至公堂:三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米,两层共有建筑面积1200平方米,其设计规模与原成都皇城规模的比例为1:1;修建老城墙,采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。明远楼长50米,宽20米,3层,建筑面积3000平方米。至公堂2层,每层建筑面积2000平方米,共4000平方米。

    4、博物馆:设置于皇城内,主要展出有浓郁老成都风格的书画、传统工艺品等。

    5、会所:占地面积1500平方米,3层,设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等。

    6、堂、祠、庙宇、私塾、公馆:修建带有老成都味道的建筑,同样用以作为项目文化内涵的载体,而传统建筑的精湛工艺将被置于首位。

    7、酒店宾馆:分别修建于会所的西南和正北,与皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各种运动场和2000余平方米的人造山坡景区相邻,实为休闲度假福地。其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所,同时服务于到芙蓉古城度假休闲的人群。该酒店目前已被某酒店公司认购。

    8、街道:以成都老街道名命名芙蓉古城各小区主干道、小区干道、次干道和院内道路,达成街道名的亲切和易于记忆。主干道斜穿小区

www.fang668.com ,共长1000米。皇城以南有600米,宽16米;又向北延伸400米,宽9米;干道宽约13米,次干道宽9米,各院内道路宽6米左右。主干道是古城的灵魂街,其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本,夕照下的马车可把路人带入何其芳散文中的黄昏意境。另有小巷阡陌,青石板路,梅雨时节,不妨撑把油纸伞(街旁手工制品街就会买到),感受《雨巷》中丁香一样芬芳的情怀。街市繁华,车马行人摩肩接踵,富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂,所谓"百家技艺向春售,千里农商喧日昼"也不

    过如此。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼相映成趣的香茗街更以现实主义手法再现古时繁华的成都。那南来北往之人,是行商坐贾、贩夫走卒,但见酒旗招展,觥筹交错,自然是酒酣耳热、义薄云天;市井百姓,三五同行,谈笑风生,却也专挑名、优、特店,钟水饺、谭豆花、三大炮,你推我让间,再来一碗渣渣面,其情切切,其意融融。更有文人墨客、诸子百家,登高入肆,香茗入腑后,诵吟建篇,泼墨如飞。家人家倦,扶老携幼,结伴而行,细品古城灵、雅、秀,逛城隍庙,上明远楼,曲径通幽处,点缀无数俊神奇--其景深远,其意悠长,好一幅现时的《清明上河图》。

    9、水环境:水面面积达30000余平方米,最大湖泊近4000平方米;护城河最窄处达8米。潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓淌过,临水而居,容易体味恬淡从容的人生意境。凭借完善科学的水环境工程系统,引水于地下,水质甘冽纯净,以水淘菜濯衣自是形神自然,倘若掬她入口则会乐不可支、宠辱偕忘。在古城的主要河道,乘一页扁舟,顺流而下,故时情景齐入眼帘,感觉人在画中,画在诗中;河中鱼翔浅底,锦鳞游戏,或上或下,忽隐忽现,戏荇弄藻,搅乱一池春水,曲尽无拘无束;抬头又见古韵小桥(冠以成都古桥桥名),以为身在南方水乡--一曲小桥-流水-人家如此悠扬。沿护城河而行,但见水气氤氲,烟云明灭,水波激荡,间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间;水村野市,渔艇客船,桥梁水车,茅蓬楼阁,捕鱼呼渡说尽此处美景万千;两岸青树翠蔓,蒙络摇缀,参差披拂,驻足小憩,可于长亭短榭望江天寥廓;远处林渚交叉,烟笼寒水,迷蒙滋润,更增秀色。再点缀湖泊于各住宅院落,白日观赏鱼儿轻盈戏水,夜来留连于荷塘月色。幽静的环境,郁葱的山川,清润的大气,深远的空间,组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。

    六、功能配套

    ——温泉浴:鸢天戾飞,经纶事务,城市人常感疲敝难挡,甚至心力交瘁,而一旦享受到芙蓉古城温泉凝华自然的呵护,疲惫烦恼将会荡然无存,身心因此得以放松和颐养。温泉附近山坡面积达16000平方米,相邻一个4000平方米的足球场和一个占地1200平方米的少儿武术馆(或柔道馆)。

    ——音乐休闲广场:广场位于B区中心,椭圆形,近12000平方米。其主要功能为休闲,配以成都古代名人雕塑和各种建筑小品,并设置音乐背景(以古典名曲为主),丰富情调。携手爱人或孩童,漫步其中,悠闲自在,不亦乐乎。广场还饲养和平鸽,放飞自由。另有坝坝电影,回味无穷。

    ——小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所:忙碌于快节奏工作的城市人平时少有闲暇参与运动,在芙蓉古城却不但能放松紧张心情,还能在运动场上纵横驰骋,挥洒自我。

    ——青少年素质教育中心:特邀专家名师,组织各种爱好培训。棋琴书画及其他各种文体项目应有尽有,这里不单是芙蓉古城、也是成都一流的青少年成长平台。该素质教育中心与20000余平方米的山坡景区和系列运动场所相邻,实乃青少年发展佳所。

    ——老年人健康中心:门球场、太极拳演练基地等有利于老年人健康的场馆设施齐全,"最美不过夕阳红"的深刻意义在芙蓉古城老年人健康中心得以阐释。

    ——专线公交车:开通芙蓉古城至成都市区的公交专线。

    ——诊所:病情诊断,伤病治疗,专家特约门诊等;并与附近大型医院联合建立医疗保健绿色通道。

    ——护理中心:老人或病人护理,小孩寄托。

    ——美容中心:专业美容,专家作美容知识

    ——购物超市:各种日用品,选购自由,价格优惠。

    ——"绿色"菜市:毗邻生态农庄,天然食品,轻松购得。

    ——诗书画社:举办高规格诗书画作品展,各种相关协会常年活跃在此,并频繁邀请着名诗人词人、书画家到此作学术讲座与交流,让古城业主足不出户也能亲领文化名人的风采。

    ——置信MBA学术中心:举办MBA学术交流会,特邀专家作学术讲座,开小区配套之"MBA学术中心"的先河

www.fang668.com    ——报刊阅览室:各种全国有名报刊,前沿资讯与你相随。

    ——网吧:宽带上网,领阅现代智能,让人一网情深,从此人来人"网"。

    ——书吧:在公用休闲设施(如亭阁、回廊等地)设置小型书刊借阅点,方便户外阅览,并具有妙不可言的情趣。

    ——儿童游乐场:完善的儿童游乐设施,为童心开辟的天地。

    ——幼稚园:专业师资,开拓少儿的思维,发现并诱导少儿的兴趣爱好。

    ——趣味酒吧:酒保古代装束,酒具古色古香,觥筹交错间,以为误落时空隧道或者梦入唐宋元明清。

    ——马车:乘坐马车是昔年中西方贵族引以为荣的出行模式,在今天的芙蓉古城,马车将唤起人们对古代城镇的遥想,并在清脆悠远的马蹄声中神游万仞。

    ——河边渔船:相邀友人,斟酌小饮,乘兴赋诗,乐哉乐哉;或怡然垂钓,戏水鱼儿,纵是披星戴月也自得其乐。

    ——铁索桥:在河道较宽处架设,行走于上荡悠悠,乐哉乐哉。

    ——水车:随时光转动,碾过江南的那种岁月。睹物思人,把你带入缤纷记忆和对未来的美好遐想中。

    ——滑草场:设想建在近邻温泉的山坡上,以充分利用环境用地。

    ——地下迷宫:设想建在山坡底下因势布置,里面可设八卦阵等。

    ——音乐草坪:将播放音乐的VCD置于草坪(仿家乐福),配合温泉,增加环境情调;

    ——"望星空":在皇城(或明远楼)顶端设置投币式天文望远镜。

    ——成人秋千:与儿童游乐场区别开。

    ——健身象棋:用青石刻制,棋子直径30-40厘米,可健身,可益智。

    ——天然沙滩游泳池:截出一段河道,于中游泳,感觉非常规游泳池可及;与沙滩为邻,体会海滨风情

    ——竹筏或独木舟:在护城河中进行漂流运动。

    ——水上滑梯:用塑料制造,设置于护城河河道较宽处。游戏方式:参与者从上往下滑,或者从下往上爬行,可分别设置一道滑梯。

    ——"激流涌进"趣味体育设施:仿照中央5台"城市之间"中的趣味体育节目。游戏介绍:主要设施为充气泡沫气垫,气垫呈长渠状(50米左右),在气垫上加少量水;游戏者俯冲至气垫并奋力滑行,远者为胜。

    ——街道建筑小品:如在街头放置民间表演艺人的铜像或泥塑等。

    ——各种基础配套:小区安防设施、小区智能系统、邮电所、商品品牌店等。七、文化特色

    芙蓉古城作为集中中国民居之大成者,上下五千年,纵横八千里,畅游其间,可怡心,可清神,可观花,可闻蹄,可感中华文化之深厚底蕴,可悟蜀中志士之冰雪肝胆。通过对传统建筑和历史文化的挖掘,展现中华民族古老文明的精髓,使其一砖一瓦,一檐一壁,都透出历史的、文化的深沉底蕴。

    1、饮食文化:成都名小吃,中华老字号驰名天下,以其物美价廉、风味独特和品种丰富,名满全川,享誉中华,经代代相传,发展到今天已是精益求精,成为成都市的"门面"之一。芙蓉古城网罗各种成都名小吃:冷食热菜类(夫妻肺片、陈麻婆豆腐等);面食类(钟水饺、韩包子等);糕团甜点类(赖汤圆、三大炮等);零食类(八号花生、散子麻花等)。品种繁多之外,全由名师主理,绝不让名小吃浪得虚名。尝尽成都名小吃,体味天府饮食文化,芙蓉古城让人频频回眸,心驰神往。

    2、童趣文化:老成都曾有的儿童玩具主要有陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等,飞逝的时光日渐暗淡了这些有数年历史的儿童玩具。现代科技进步飞速,工业化带来的玩具让孩童们目不暇接,可以肯定有着乡土色彩的玩具一旦重现,一定会让他们新奇,继而爱不释手。在芙蓉古城,长期拘匿于都市的孩子们将找到他们新的乐园,那些怀旧的中老年人,也会因为与童年玩具情节的重逢而感动。

    3、天府街市文化:成都的传统手工制品不胜枚举--蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕等驰名中外。传统手工制品街在芙蓉古城的出现让人叹为观止,疑是梦回唐朝(封建社会的顶峰)。难以按捺,不妨亲临各种手工作坊,在动手过程中畅想那时的成都街市。

    4、茶文化:成都是中国"茶都",茶文化渲染一种恬淡从容,把成都人熏陶得温文尔雅。铜壶铜烟袋铜茶椽子仿佛已成为过眼云烟,说评书的艺人也在很久前去了他乡,芙蓉古城却能拨转时针,让昨日情景在起伏的香茗中浮现。

    5、水文化:龙舟比赛、赶鸭子比赛、放河灯等延续流传了数千载的成都水文化。芙蓉古城这方土地,无疑会弥加可贵。

    6、民风民俗文化:在芙蓉古城,一场传统婚典将让爱情更加

www.fang668.com 刻骨铭心,赶庙会后带回的烛香温暖一个城市人疲惫的梦境,搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景也将在芙蓉古城得以回返。各种传统节日,也将在芙蓉古城再度兴盛。

    7、地域文化:温江的鱼凫王都遗址是有4000年历史的鱼凫文化的见证;寿安乡陈家桅杆是清代翰林父子的归乡居所;大石文化源远流长;"琴壁空弹"传诵千年。石柱坝、假山石、万花楼、大乘院、开国寺、三井观、汉斌武馆是永宁有名景点,并各有一段故事相伴。难得一见的燕栖柳城、蛙蟾会战、麻雀聚会、鳝鱼涌浪在芙蓉古城将不再鲜见,"二十里梅花香不断"也让人心旷神怡。

    八、销售方式

    更具开创性的是芙蓉古城在成都房地产界推出的具有真正完整意义的全息营销模式--样板小区。在置信丽都花园D区,芙蓉古城样板小区先行问世。样板小区的主体为川西民居院落、江苏民居院落、云南民居院落、唐风建筑院落四大住宅组团,同时布置美食街(集中成都部分名小吃)、传统工艺品街等。此外,芙蓉古城的园林水系、花卉绿化、人文景观、建筑小品也在样板小区得以体现。作为芙蓉古城的缩影,该样板小区将给人"未启先闻"的美妙感受。不妨亲临样板小区,漫步其间,思忖古代都市的繁华,遐想芙蓉古城的美丽迷离。此外,特邀成都市主创过有"现代清明上河图"之称的"老成都"画卷的七位本土知名画家,根据芙蓉古城的整体规划设计,创作巨幅《芙蓉古城俯瞰全图》。该巨幅图画将形象展示芙蓉古城的概貌,体现老成都的街市及院落意境。巨幅绘制完成后,付梓印制,用于销售展示说明。

    九、物业管理

    物业的保值增值要以科学完善的物业管理为前提,芙蓉古城的物管商为成都置信实业旗下的蜀信物业管理公司,并聘请有三十多年物管经验、享誉海内外的香港物管专家曲远东先生担任芙蓉古城的物管顾问。芙蓉古城还将引入五星级的优质酒店管理,管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美学习深造后归国的物业管理精英。芙蓉古城将为业主提供全方位的物业管理服务:

    ——基本业务:房屋建筑的维护、修缮与改造;物业附属设备、设施的维护、保养与更新; 相关场地的维护与管理。

    ——专项业务:治安保卫;清扫保洁;庭院绿化;车辆管理。

    ——特色业务:代办各种公用事业费;代购车票、机票;代订送报刊杂志;代聘请家教、保姆、家庭护理;提供打字、复印、传真、电子邮件服务;提供常用健身设备;提供各类书籍、报刊杂志借阅;承办各类生日、婚礼庆典活动或各种聚会;日常健康医疗诊断,提供常用药品;洗车、汽车美容、衣物代洗、搬家服务;提供照顾幼儿、接送小孩、陪伴老人、护理病人、家庭烹饪、临时管家服务;业主或使用人委托的其他服务。

    ——经营业务:室内装潢;电器维修;商务中心;代理经租;房屋置换;其他服务。

    附: 置信社区成立的业主协会与队伍

    1)置信业主读书会

    2)置信图书室、阅览室

    3)卡拉OK爱好者协会

    4)旅游爱好者协会

    5)乒乓球爱好者协会

    6)卡丁车爱好者协会

    7)保龄球爱好者协会

    8)棋牌爱好者协会(象棋、围棋、麻将、桥牌等)

    9)置信主妇联谊会

    10)儿童素质教育联谊会

    11)美食烹饪爱好者协会

    12)美术书法爱好者协会

    13)置信业主摄影爱好者协会

    14)美术书法爱好者协会

    15)置信业主服饰爱好者协会

    16)置信业主艺术团

    17)置信业主钓鱼协会

    18)置信业主运动爱好者协会(羽毛球、篮球、足球、网球等)

    19)竞技麻将会员俱乐部

    20)健身、美容爱好者协会音乐音响爱好者协会

    21)置信球迷协会

www.fang668.com     22)置信业主足球队

    23)置信业主老年协会(老年自行车骑游队、老年腰鼓队、老年艺术团、老年交谊舞协会、老年气功协会、老年合唱团、老年茶庄、置信老年健康特护中心)

    "置信生活方式"辉煌回顾:

    1、1998年4月,蜀兰大酒店一期客户恳谈会唱出了置信生活方式的序曲。

    2、1998年7月,青城后山电信宾馆二期客户恳谈会。

    3、1998年7月,以高昂的年薪聘请香港物业管理专家,为业主提供港式物业管理,并把置信购物广场交付蜀信物业管理公司经营,补充物业公司收入,以保证置信业主长期享受高质优价的物业管理。

    4、1998年8月,置信公司斥资修筑双楠小区道路,开通42路公交车。

    5、1998年9月,捐资教委100万,使业主子女可在多所学校享受优先、优惠上学。

    6、1998年10月,与双楠派出所共建"安全文明小区",组织警民联欢晚会。

    7、1999年3月,举办"人人当监理,置信天天3.15"活动,征集广大社会公众监督置信的工程质量。

    8、1999年3月,在龙泉举行活动时间长达一周、业主人数多达2000多人的首届置信业主桃花会暨置信生活方式启动大典。

    9、1999年5月,置信家长学校就儿童素质教育问题讲座已举办了两次,并邀请到国内着名儿童教育专家张粹然教授、高成刚所长主讲。

    10、1999年4月-7月,举行首届置信业主系列运动会。

    11、1999年6月1日、2日,置信业主子女庆"六.一"大型游园活动暨资助贫困儿童爱心大奉献活动在置信生态花园举行。

    12、1999年5月-7月,置信生活方式消夏系列文艺晚会、交谊舞会、露天电影晚会已在置信生态花园持续了两个月,共举办了11次。

    13、1999年7月15日-7月26日,组织置信双楠谊苑、置信生态花园、置信园丁园的业主上青城山举行了为期10天的消夏之旅避暑联谊会,接待业主3000余人。

    14、1999年7月,修建置信购物广场。

    15、1999年7月,组织业主中13岁以下儿童在省医院免费体检。

    16、1999年7月28日-8月2日,丽都A、B区业主青城山"了解置信,共建丽都"恳谈交流会。

    17、1999年8月-11月,举行100天的"丽都之夜"。

    18、1999年10月17日,置信业主老年协会在郫县德兰园欢度重阳节、国际老人节。

    19、1999年11月-2000年1月,置信公司在丽都公园推出长达两个月的"认识置信房产,体验置信生活方式"系列活动。

    20、 2000年底至2001年初,举办长达一月的丽都灯会。

    十、升值潜力

    区位攀升潜力

    *上风上水,城西历来是成都之居家胜地

    *经济的发展和城市人生活水平的提高将使市区人口向城郊迁移

    *芙蓉古城位于新成温公路成-温-邛城市带快速通道旁,紧依即将开通的三环路

    *交通便利,距市区二环路仅10余分钟车程

    *与四川商业学校和成都星星外语学校相邻

    *处于大型城市带上,日常生活和物质采买都非常方便生态攀升潜力

    *回归自然是当代城市人的居家追求,芙蓉古城"出尘不出城",迎合他们的需求

    *超大绿化率,巨资营造环境,是为世间福地

    *潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后淌过,临水而居,体味人生意境

    *架古韵小桥,再点缀湖泊

    *项目享有成-温-邛国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境社区攀升潜力

    *芙蓉古城将导入享誉全国的"置信生活方式"

    *川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑相融于芙蓉古城,在成都实属首例

    *独特的饮食文化、茶文化、

www.fang668.com 水文化、古街文化、童趣文化、区域历史文化等在目前的西部房产中独树一帜,绝无仅有

    *生态豪华会所、星级酒店宾馆、温泉、博物馆、休闲广场、青少年素质教育中心、老年人健康中心、置信MBA学术中心等功能配套完善,无可比拟

    *可观的旅游人群将前往芙蓉古城,人气旺盛物业管理攀升潜力

    *享誉成都的蜀信物业管理公司负责物业管理

    *物管人员均为到新家坡、香港等地学习过的专业人员

    *导入星级酒店的管理方式*香港物管专家曲远东先生担任物管顾问

芙蓉古城营销策划揭密