房地产估价师案例与分析模拟试题(下)
http://www.fang668.com 日期：08-25 20:10:24| 房地产培训|人气:250次
房地产估价师案例与分析模拟试题(下)
2.估算年运营费用
①年土地使用费:根据××市规定,划拨土地使用权达到房地产用于出租经营的应按每年293元/m2的标准缴纳土地使用费。则:
年土地使用费=293×2560=75.01(万元)
②年管理费:根据××市规定,出租经营物业按年租金收入的5%计支管理费。则:
年管理费=343.43×5%=17.17(万元)
③年维修费:按年租金收入的8%计支维修费。则:年维修费=343.43×8%=27.47(万元)
④年保险费:按年租金收入的2%计算。则:年保险费=343.43×2%=0.69(万元)
⑤年税费:根据××市规定,出租经营物业要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加,其中:房产税为年租金收入的12%,营业税、城市维护建设费附加为年租金收入的5.5%。则:年税费=343.43×(12%+5.5%)=60.10(万元)
年运营费用=年土地使用费+年管理费+年维修费+年保险费+年税费
=75.01+17.17+27.47+0.69+60.10
=180.44(万元)
3.估算年净收入
年净收入=年有效毛收入-年运营费用
=343.43-180.44
=162.99(万元)
4.确定资本化率
资本化率根据一年期的存款利率等因素确定为8%。
5.选出计算公式求出收益价格
由于估价对象的收益年限为有限年,即n=40-5=35年,且净收益每年基本上固定不变,因此选用以下公式计算收益价格。
房地产估价师模拟试题下载：房地产估价师案例与分析模拟试题(下)
房地产估价师案例与分析模拟试题(下)相关文章
- ·上一篇：房地产估价师案例与分析模拟试题(上)
- ·下一篇：房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(上)
- › 2016年房地产估价师理论考前冲刺试题
- › 2016年房地产估价师考试案例分析试题(B)
- › 2016年房地产估价师考试案例分析试题(A)
- › 2016年房地产估价师开发经营与管理全真试题(下)
- › 2016年房地产估价师开发经营与管理全真试题(上)
- › 2016年房地产估价师经营与管理模拟题(下)
- › 2016年房地产估价师经营与管理模拟题(上)
- › 2016年房地产估价师基本制度与政策模拟试题及答案
- › 2016年房地产估价理论与方法模拟试题(C)
- › 2016年房地产估价理论与方法模拟试题(B)
- › 2016年房地产估价理论与方法模拟试题(A)
- › 2016年房地产估价案例与分析试卷(下)
- 在百度中搜索相关文章：房地产估价师案例与分析模拟试题(下)