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小户型风潮之升级篇

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:19:05| 房地产调研报告|人气:622

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  小户型风潮之升级篇

在近几年大户型当道的楼市,小户型的出现颇有些“捞偏门”的味道,以至于2002年SOLO和“非常男女”甫一上市,就在业内外引发了一场铺天盖地的争论,焦点集中在小户型该不该建的问题上。一年过去了,小户型相继创造的热销童话和多方位的渗透,始终回应着这些质疑。简单的“有需求就有市场”的观念,在现今的楼市竞争中早已过时。经历了去年最初超小户型的极端展示,今年的小户型产品已然恢复了理性。因为就消费者而言,无论哪种产品,如何进行包装,最终都将回复到其本质——产品层面上来。面对供应此起彼伏的增长,小户型们不得不正视自身存在的问题,从人性的角度改良和创新产品,在今年新一轮的小户型热潮中,我们能清晰地看到他们成长的影子。

  特质1 房型的升级换代

  面积狭小、各功能区一字排开、没有完整的厨房概念、一条窄长的灰色走廊贯穿居室、形式上更像当年筒子楼的小户型,显然不能满足现代人的需求了。超小户型面积过小产生的居室不合理性,在以后的小户型开发中被摒弃。

  吸取了一代小户型的经验,从后现代城开始,小户型的面积得到回归,一居40平方米、二居70~80平方米的户型成为主力。大面宽落地窗和阳台、明厨或明卫的设计,增加了通风和采光性,采用地板采暖方式增大采暖功效、减少使用面积的无端占用。同时,针对买家的不同需求,炫特区刚刚推出的国际公寓级两室两厅紧凑标准和少量100平方米的豪华复式3.0版户型,将小户型升级为豪宅,易构空间即将亮相的70平方米一居室跃层,突破了传统小户型居室空间设计方面的局限。E


  特质2 居住舒适性的提高


  小面积居室的实现往往以牺牲居住功能为代价的。20平方米左右的房子安放了床、桌子和柜子,就没有了多余空间。局促的空间没有独立的厨房,没有自由活动的空间,更多的是满足一个睡觉的需要。

  小户型的买家其实更注重生活品位、生活质量,对私人空间的要求更为细致,面积扩大、功能完善后的小户型舒适度有了明显提高。独立划分了各功能区,动静分区明确,工作、学习、娱乐、交流,房子的多重功能得到释放。有了更多的储藏空间,私密性强,可以相对自由地装修、摆放家具,居室的风景线不再单调、呆板,真正实现家的感觉。一些项目观景阳台和外飘窗的设计增添了人与自然的融合。
  特质3 个性的张扬

  小户型针对的客户主要是一批20~35岁之间的新新人类,他们容易冲动,充满活力,对生活质量有更高的要求。

  在小户型推出之初,在原有规划上改良设计的小户型要吸引年轻人,更多的是靠产品的新鲜感,满足了他们的猎奇心理。当市场有更多选择时,开发商都努力在小户型设计上下足功夫,以产品鲜明的个性化特征博新新人类一笑。其中最突出的一个例子便是SOLO二代创造的“玻璃盒子”、“云中漫步”等设计新理念:五面皆为玻璃的2.7米见方阳台,悬在空中的玻璃盒子另类、时尚;直通楼顶的楼梯,从一层就可以看到7层的玻璃楼顶。新新人类的消费心理在建筑细节上得以体现和张扬。


  特质4 人口密度的降低


  当初,许多人看过荣丰“非常男女”后,一个直观的感觉就是小户型与其说是家,不如说是宿舍更为妥帖。一梯二三十户的人口密度,使来来往往的人流增多,影响彼此的生活,而作为投资性住宅,小户型的居住人群复杂,也增添了社区的不稳定性。这也是小户型成为众矢之的的重要因素之一。

今年开盘的小户型大多在这方面加大了改进力度,出现了一梯10户,甚至一梯4户的设计,增加了电梯投入,大幅度降低了人口的密度和流动性,保证了社区生活的安定和纯粹。满足了部分追求高品质生活人群的要求。

  特质5 公共氛围的营造

  小户型是年轻人的社区,他们需要社交氛围和面对面的交流,除了自我空间和自由天地外,需要更广阔的生活、娱乐、公共空间和交流场所。扩大交流的范围,令生活更多姿彩,不再是一成不变的饮食男女。

www.fang668.com   正因如此,眼下市场上出现的小户型都不约而同地重视了社区空间的设计,后现代城上万平方米的绿化园林,炫特区围合社区中设计有中心水景广场、小溪步道、棋艺广场、烧烤园、诗韵墙、攀岩石壁、演艺圈等二十余处景观,飘HOME的挑高大堂,都营造了全面公共交流的居住生活方式。泰悦豪庭(原坚果国际公寓)私人俱乐部性的四个个性化会所还经常举行一些时尚活动,增进彼此的交流。


  特质6 价值的提升


  小户型的客户大多是单身人士,原先的小户型楼盘缺乏完善的配置,类似送餐、洗衣、即时清理房间等城市白领更加需要的生活配套服务项目只能依靠社区外的大环境,无形中增加了每天的生活支出。

  在保持生活质量与基本功能的前提下,完善功能后的小户型增添了厨房的天然气供给,小户型更多地提供精装修房屋,小区每天24小时供应生活热水,方便了住户,也降低了生活成本。

  SOLO还向业主赠海边度假地,免费提供业主南戴河海滨会所30年每年3至7天的标间居住权,为增加产品的附加值提供了新思路。 ?


  特质7 郊区化发展趋势


  小户型很明显是一过渡性产品,对于大多数消费者来说,小户型是短期居住、长期投资的房屋,这就从另一个侧面对小户型的位置提出了更高的要求:小户型需要在交通便捷、市中心或商务氛围浓郁、周边配套完善的环境中才有生存价值。

  但随着小户型面积的回归,自住型客户的使用周期逐渐延长,于是,今年出现的小户型开始向四环外,甚至郊区发展。在望京、通州等地陆续冒出了一些配备小户型社区的综合型楼盘,据说销售情况还相当不错。


  特质8 产品类别的延伸


  如果说小户型的出现,主要是为了满足中低收入人群的居住需求,那么如今“小OFFICE”的产生也是迎合了市场的趋势。满足成长型小企业的需求成为小OFFICE的主要方向,小户型这一产品形态正向写字楼渗透。

  后现代城的原创小OFFICE目标直指SOHO,专为活跃在东区的成长型公司量身打造。小面积、可以自由组合的办公空间,产品融入许多超前时尚元素。

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