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商业地产市场调研内容

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:19:21| 房地产调研报告|人气:649

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运营策划第一阶段:项目市场调研

1. 项目背景
包括项目的基本概况,项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。

2. 宏观环境调研
(1) 城市经济发展环境。
A. 城市的经济发展水平。
B. 城市居民的人均收入水平、可支配收入水平、储蓄和信贷水平、消费支出水平模式和消费结构状况。
(2) 城市人口环境。
包括城市的人口总量,人口的地理分布状况,高收入人群、中等收入人群、低收入人群等各自所占的比例及其分布状况,居民的职业特征及年龄结构、性别结构、民族结构特征等。
(3) 人文环境。
        包括价值观念、宗教信仰、道德观念、审美观念和世代相传的风俗习惯等。
(4) 商业环境。
包括城市零售消费总量;城市主要商业区的分布状况及其规模、性质、商圈特征;城市商业网点的密度及其分布特点;主要的大型零售商店和商业物业的经营状况等。
(5) 其他宏观环境。
        包括城市的规划环境、房地产开发的法律法规环境、城市的自然资源生态等。

3. 项目地段环境调研
(1) 周边居民环境。
包括:周边区域的人口规模、人口结构、购买力水平、消费倾向以及周边居民环境的风俗习惯等特征。
A. 地段交通环境。
B. 地段交通道路的性质。
C. 地段交通辐射的区域。
D. 地段交通车流状况。
E. 项目地块交通条件状况。
F. 其他对外交通设施。
(2) 地段商业环境。
A. 地段环境中商业区的类型。
B. 地段环境中商业区的经营规模、销售规模。
C. 地段环境中商业区商业构成及业态组合情况。
D. 地段环境中商业区的规划布局及租金水平等。
(3) 地段区位特征。
        包括地段所在的区域性质、特征以及在城市中的地位等。
(4) 地段未来规划状况。
包括地段区域未来的交通规划、商业规划、居住区规划及其他公共设施的规划状况等。
(5) 项目地段开发条件。
通过对地段的形状、高差、可进入性、可视性等物理性状进行调查,分析判断地块是否适宜于进行商业项目的开发。

4. 项目商圈调研分析。
(1) 项目商圈范围的确定。
A. 预测分析项目的商圈范围。
B. 商圈调查。
C. 描绘项目的商圈范围。
(2) 商圈分析。
A. 商圈消费者的人口统计特征,包括人口规模与密度、人口的年龄结构和性别特征、人口的受教育程度、人口的职业分布、人口收入水平、商圈中商品零售总额等。
B. 商圈消费者的社会特征,包括商圈居民的社会水平、社会阶层、家庭生命周期、时间分配等。
C. 商圈消费者的心理因素,包括认知程度、行为倾向以及期望的经营形式等。
(3) 经营者调研分析。
    包括各类商户的承租能力、承租条件、对项目的要求等。

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