住宅户型设计调研报告

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    前言
 
    随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。

    第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题

    1、户型需求     
    户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:
    ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。
    ○户型的需求随时间、区域而变化。
    ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。
    ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。
    ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

    2、户型适用
    适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
    ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
    ○厅内要有良好的光照、通风和视野。
    ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。
    ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。
    ○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。
    ○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。
    集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。

    3、平面形式     
    平面形式上的变化主要表现在两个方面:
    一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
    二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。

    4、内部间隔 
    以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:
    ○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。
    ○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。
    ○走廊尽端是主卧室。
    ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。

    5、户型大小和构成    
    户型大小到底多大才合适吗?
    户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下:
    厅(起居室):20-45㎡   主卧室:15-25㎡
    次卧室:15㎡       次卧室:8-12㎡
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www.fang668.com nbsp;   保姆间:4-6㎡        卫生间:4-10㎡
    厨房:8-12㎡       洗衣机间:4㎡(附污水盆)
    储藏室:6㎡         阳台:4-12㎡
    生活阳台:4-6㎡      走入式储藏室:6㎡
    上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
    除此之外,常见户型设计的细部处理还需改进的地方:
    ○起居室窗户:目前窗台高80-90厘米,外有封闭式阳台,两层窗户遮光,阳台栏杆一般在1.2米,人们站在阳台上不舒服,现在改进为落地窗户加透空栏杆,阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高,影响使用效果。
    ○窗台:现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大,下面可以走暖气、视野好,但需要有铁栏杆的保护。
    ○楼梯:2.7米层高的楼盘,一般为1层16步,每步17厘米,现在改为1层18步,15厘米高。这样增加了面积,但舒适度上升,特别是六层楼,会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度,如果厅比较小,楼梯可以独立做,厅大时楼梯可以用来美化客厅,成为一景。
    ○复式层顶:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上,采光好,但视野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。
    ○室外防护护栏:一层防护栏杆开始缩回墙面,以至整栋楼都不得不做栏杆。
 
    6、功能分区   
    住宅的使用功能虽然简单,但却是不能随意混淆的,简而言之一般有如下几个分区:
    ○公共活动分区:供起居、交谊用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
    ○私密休息厅:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。
    ○辅助区:供以上两个部分的辅助支持用,如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能,有动、静的区别,有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系,使之使用合理又不互干扰。

    7、户型布局
    户型内部应如何布局和配比面积。根据调查,一般客户认为评价户型最重要的依次是:布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上,客户认为个功能区的重要程度依次为:起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适,从趋势上看,厅的面积下调,主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是:
    ○客户年轻化,很少在家度过,回家时卧室是常用的空间,需要组合柜、电视,看书的位置,厅内一部分功能转移到卧室中。
    ○社区设置会所,会所改变了交友一定要在家的概念。
    ○整个社会文明程度提高,人的隐私权要求增加。
    在设计中通常安排餐厅和起居厅结合,但高标准的住宅内,可以考虑分开设置。但如果分开后,餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善,或餐厅分离后反而更象扩大的通道,则不如不分开。特别是中小型住宅,一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围,便优于两个厅的分离设计。

    第二部分:把握新概念住宅户型设计的基本要点

    1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
    2、国家相关政策和法规
    3、气候
    4、地形地貌
    5、社会、经济、生活科技的发展
    6、政府相关职能部门对开发商的要求
    7、家庭规模和结构
    8、家庭行为模式
 

www.fang668.com    9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景
    10、生理、心理的需求

    第三部分:住宅户型设计的新走势

    1、户型面积趋向使用化
    ○传统的一梯多户受到挑战,尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局,由于使用效率低,功能质量差,愈来愈受到市场冷落。户数的减少,多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现,每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。
    大厅大户的结构显得落后,中户型设计基本上以大厅小房为主,而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。
    ○户内实用率比以前高,公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少,户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。
 
    2、功能配置更趋完善
    ○主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
    ○工作阳台的设置,同以前功能重合的阳台设计(把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现)相比变得合理、方便。
    ○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。
    ○玄关的设计,增加户内空间层次,亦与生活水平提高的社会现实想吻合,使入室更衣换鞋等新风尚变为可能,促进居家健康化、安逸化。

    3、功能分区更为明显
    ○1996年以前的住宅,没有什么功能分区概念,在居家使用上极不科学,大厅功能比较混乱,基本上不区分休息娱乐区(客厅)与进餐厅(餐厅),一些卧室门直接开向大厅,设计十分不合理。
    1996年以后的住宅,开始注重使用空间的层次与分区的问题,三大分区理念:动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。
    ○平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统,利用凸出的边角,台阶、隐形走道等设计进行空间划分,使空间层次感更强,空间变化更大。

    4、户型设计更为贴近人性
    1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比,一个显着的分别在于:现在的户型设计更为贴近人性,设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。
    ○传统的厨房多采用I型,现在则有I型、L型、还有开放式,半开放式的厨房设计(在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多),在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台,厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。
    ○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。
    ○卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。
    ○低窗台设计,可坐可卧,既增加了使用空间,又开阔了视野。
    ○些中小户型采用自由间隔设计,充分体现个性品位:其一,少梁柱对空间的占用及制约,使自由问题灵活方便。其二,室内空间多运用薄墙、虚墙(非砖石水泥结构),住户可重新进行间隔。
 
    5、设计观念变革
    ○朝向观念的变革
    不再追求户户朝南的设计,景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向,消费者开始关注小区内部环境的营造,开发商近年花大力气去塑造区内景观,住宅小区采用围合式、半围合式布局较多,只要是朝向中心花园的户型,基本上都能得到消费者的认可。
    ○需求观念的变革
    随着目标市场逐渐细分化,购房群体日趋理性与个性,单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求,从而使户型设计也呈现多样化特征。
    1996年以前的住宅户型,同一楼盘同一类型面积相同,格局也相同,1996年以后的住宅户型,同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型,以满足相同收入阶层中不同的消费需求。

    6、从人口构成确定居住空间
    从家庭人口构成分析,7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式的不同需要,反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此,套型模式就会千变万化,多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。

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