(www.fang668.com) 专业的工程资料网站
建筑文章频道 :建筑工程管理 公文写作范文 房地产知识 物业管理
当前位置: 建筑工程之家建筑文章频道房地产知识房地产规划90小户型灵活大空间

90小户型灵活大空间

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:23:41| 房地产规划|人气:716

90小户型灵活大空间,房地产规划,房地产产品规划,房地产规划设计方案,房地产前期方案设计 ,

    九零小户型 灵活大空间

    2006年5月24日,国务院正式批准颁布了《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》,规定“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”(简称“70?90”政策),加上随后各地方相应颁布的细则,整体将今后住宅房地产市场中90平米以下“小户型”产品的比重大幅提升。如何应对这一产品结构的硬性调整,如何确保和优化小户型产品的品质,成为房地产业界直接面临的课题。

    “70?90”新政对住宅产品进行结构性的调整和控制,从产品的研发设计角度,直接产生以下几方面影响和紧迫的需求:

    1、 品质影响和需求:
    一般来讲,在其它条件相同或相似的情况下,面积大的住宅的居住品质和舒适度也相应较大。这也是我国住房改革以来,住宅产品面积与居住需求水平成正比增长的主导原因。近年来虽然在住房面积上出现“奢侈消费”、“超前消费”的误区和弊端,但住宅面积对品质的影响和密切联系是客观存在的。与近几年成为主力产品的100~120平米左右的套型相比,90平米以下的产品属于“小户型”,它的设计及其居住品质的保证和提升都相对更有难度。所以,小户型产品比重的硬性提高,对住宅产品的整体品质水平有着直接的影响和局限。

    2、 适应性影响和需求:
    住宅面积的限制同时意味着设计上的一个重要自由度的受限,由此引发在户型种类、平面布局、功能配置、空间变化等诸多方面都产生了不同程度的局限性,对市场的适应性相对降低。而面对当今住宅市场上多样、复杂、多变的居住需求,七成住宅产品在面积受限的条件下,无疑急需提高产品的普适性设计。

    3、 特征性影响和需求:
    在普遍、硬性的政策调控下,步调一致的住宅开发统一性增强,(理论上)所有楼盘的主力产品均跳不出“90平米”的产品限定。这种标准化限定对于家用电器接口是一种福音,但对属于建筑范畴的住宅产品却存在一定的弊端,产品同致化的可能性增加。而面对竞争激烈的住宅市场和日新月异的消费心理,对小户型产品的特色设计的要求也大幅度提高。
    要提升小户型产品的品质、特色和适应性,应该抓住影响和决定这些指标的关键因素,并优化之,以此达到“克服面积局限、优化户型产品”的根本目标。如果对住宅的“面积”、“户型”做进一步的理解,不难发现如下一个事实:
    住宅的居住者所使用的,并不是(还好不是)住宅的“面积”,而是住宅的“空间”。住宅的实际使用空间是住宅产品的本质。而从户型平面设计的角度来讲,即使面积小了,但通过精细化设计,依然应该也可以创造出优质的居住空间,好的居住空间(包括它的品质、特色和适应性等)才是住宅产品的真髓。

    反观以往“粗放式”住宅设计,虽然(即使)总面积较大,但在居住空间上往往存在以下问题:

    1、 套内空间被墙、柱、梁、转角等元素过多地分割,居住空间因零碎而狭小;
    2、 居住空间较多地被交通流线所分割、被交通面积所占用,使得实际好用的“居住面积”减少;
    3、 套内建造的分隔与实际居住者的需求之间,往往有所差距或矛盾,装修时对住宅内部自行土建改造(砸墙等)甚至成为普遍现象和惯例,后果是成本大(先拆后建)、危险大(伤筋动骨)、污染大(噪声、垃圾)。
    可以看到,相比来讲,面积为次,空间为本。克服面积局限,最根本、最有效的是从空间上进行优化。更直接地来说,小面积户型并没有限制大空间的发展,同样可以做出宽敞、优质的大居住空间。本次设计研究,即从大空间住宅的途径对小户型问题进行研究和解决。

    住宅大空间设计的最基本目标是:
    住宅套内被必要分割后的空间尽量大、开敞、完整,使可使用、好利用的空间最大化——从而使实际居住空间质量最优化。

    本着大空间住宅的设计原则,初步进行如下小户型方案设计(如图 1、图 2、图 3):
    图 1 小户型方案标准层平面图(11~14层)
    图 2 小户型方案标准层平面图(高层)
    图 3 户型空间布局

    住宅套内实现这样“大居住空间”的优点和作用有:

www.fang668.com

    1、 高效:
    居住空间使用效率高,空间品质也通过开间扩大、空间开敞、大面积采光等途径得到充分优化。

    2、 个性:
    当今居住者对住宅的个性化需求日益增长,而大空间住宅只对空间进行结构和功能性的必要分隔,其它则留给居住者在装修中按需增设,不仅大幅度避免或降低了入住后的土建改造成本、风险和污染,更大大刺激和充分满足了住宅使用者的个性化欲望和需求(一个可以自行设计创造的居住空间无疑是令人兴奋的),从而同时有效地提升了小户型产品的特色和普适性。

    3、 灵活可变:
    不同的家庭、相同家庭的不同时期,都在人数、年龄、功能需求上有着多样不同和逐渐演变。面对这种需求的差异性和变化性,传统住宅只能靠居住者承受选房和换房之苦来解决。而当采用大空间住宅形式后,套内的大部分隔断均可采用灵活可变的轻质隔墙,甚至仅用家具或装修手法进行空间的分隔和定义。如此,同样的一套大空间住宅,便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要,根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
    例如一个家庭,从夫妻2人的“新婚型”,到添丁后的“小太阳型”,到幼儿长大的“大太阳型”等等,都可通过调整各居室尺寸直至功能布置来适应新的居住需求,给家庭一个免去搬家之苦的选择。而对于追求创意和新潮的年轻人,更可以满足生活空间的随心所欲。图 4中表现的是利用灵活分隔产生的几种户型变化的可能性:如将北侧主卧移至南侧而相应地将厅放在北侧,更衣室亦可分化为卧室复合功能空间;如只需一间大卧室而留出南侧开敞横厅的形式更适合一些年轻夫妻;又如将卧室放大、餐厅放南侧而北侧放置棋牌桌的形式更适合部分老年人。这些都是根据居住者的实际需求而产生的多样灵活变化。

    图 4 几种户型变化
    在日本集合住宅的发展过程中,也提出了称为CHS的“百年住宅体系”概念,基本理念是“住户可以按照自己的喜好自由分隔空间,或根据家庭成员的变化随时改建自己的住宅”(图 5)。“百年住宅体系”一方面基于公营租赁住宅以大量统一的住宅产品租赁给不同居住者使用的现实情况;另一方面和住宅构配件统一标准相结合,旨在提高住宅的未来使用耐久性。这些更为深刻的立意,无论对我国当前的住宅供应政策调整,还是对未来遏制资源浪费和环境污染,都不乏启示。

    图 5 集合住宅空间的灵活分隔
    大空间住宅户型平面设计的方法,要点在于:对空间分割元素的吝啬。从图6的几个模式图中,可以看出各种元素对一个完整的大空间的定义(分割、界定)作用。也就是说,那些对空间有分割、界定作用的元素(墙、柱、梁、转角等)在设计中尽量减少或整合,以使留出的空间尽量完整,尽量不被先入为主地定义。

    图6 空间定义模式图
    具体来讲,设计方法的重点在于:
    1、 功能性空间(厨房、卫生间、工作阳台)布置集中紧凑,类似于模块化(如图 7中绿色区域),尽量减少他们对其它完整的、模糊可变的大空间的影响作用;同时注意厨房和卫生间等功能用房面积指标分别满足《住宅设计规范》所规定的4平米和3平米以上的要求;

    图 7 功能性空间模块
    2、 户型的边界尽量完整,减少转折点对大空间的影响作用,同时也起到了尽量降低体型系数的作用,但缺点是排斥了与嵌入式空中花园的结合;
    在注重大空间设计的同时,方案的进深和总面宽为13.8米和28.2米,在土地利用上也有一定的经济性。但由于采光通风要求等因素,方案在南部突出4.8米,略有自身遮挡和体型系数方面的弱点。
    住宅的大空间设计,还要建立在结构技术的合理性之上,下面讨论一下大空间住宅在技术上的实现途径。
    大空间住宅与结构体系结合时有着鲜明的特点,如:户内尽量减少承重横墙;分户墙和承重墙合一,保证分户墙的坚固和隔音性能;户内厨房、卫生间相对固定,而其它空间开敞灵活等等。正是平面布局上的特点,决定了大空间住宅的结构选型不同于一般小开间住宅,而且应该满足既安全合理又经济实用的结构选型要求。
    我国一般住宅传统上主要采用砌体剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构两大类型。砌体剪力墙结构的墙体既是维护和分割结构又是承重结构,纵、横向承重体系刚度较大;但强度较低、抗震性能较差,特别是结构的横墙间距受到限制,无法获得较大的空间。钢筋混凝土框架结构有较好的抗震能力,建筑物的空间和高度较大,平面空间布置灵活;但由于结构构件的截面尺寸与结构的承载力和刚度成正比,所以如果要控制结构构件的尺寸,那么房屋的高度将受到限制,而如果需要建设较高的高层住宅,框架结构的结构构件特别是的柱的截面则会较大,不宜家具布置和装修,较为影响住宅室内空间的使用,也正是因为这种因素,框架结构一般在公共建筑中运用较多,而在住宅建筑中采用较少。
   

www.fang668.com ; 吸取传统结构体系的优点,目前新型剪力墙结构已经逐渐成为现代住宅中应用广泛的新结构之一,用钢筋混凝土墙板代替框架结构中的梁和柱,墙的厚度大概在200到400毫米之间,形成一个大的整体受力结构,有很好的抗震性能、整体性和空间作用,更加有利于对房屋空间的利用。剪力墙结构的空间整体性好,可以做到6~8米的大开间,比起传统结构3~3.9米的小开间更加经济合理,降低了材料用量的同时增大了建筑使用面积,户型布置更有优势,尤其是在高层和小高层住宅上,房屋空间四方四正,住宅室内找不到外露的梁、柱楞角,便于室内布置和装修,方便使用。
    而进一步结合预应力等相关技术的剪力墙结构体系,便可以帮助实现大空间住宅的构建和布局。而大空间住宅的结构体系实质上也可分为“支承体”和“分隔体”两大部分。

    1、 支承体系:
    “支承体”是指住宅的构成骨架,主要是承重墙、非承重外墙、楼板、屋面板、楼梯等结构部分,由它们围合成“屋壳”,共同界定住宅内部空间,如图 8所示(除公摊部分外)。

    2、 分隔体系:
    而“分隔体” 则是指轻质内隔墙等构配件,作用是将屋壳内的住宅空间划分成为各种不同功能的使用空间。

    图 8 支承体系示意

    大空间的支承体系是结构的重点,以下对大空间支承体系做进一步的讨论:

    1、 剪力墙承重体系:
    为保证大空间、大跨度在结构上实现的可能性,设计采用剪力墙结构体系。剪力墙200mm厚,纵横墙配合承重,分户墙为承重墙,剪力墙开间最大的为6米、6.9米和7.2米。如图 9所示,(除公摊部分外)红色部分为可以布置承重剪力墙的范围。

    图 9 承重剪力墙体系示意
    2、 现浇(预应力)混凝土空心楼板
    大空间的大跨度无梁结构是大空间住宅的结构难点。首先对目前采用的几种楼板结构进行简单比较和讨论:

    楼板类型 优点 缺点

    现浇实心钢筋混凝土楼板 采用最多,厚度在200mm以内可以满足6.6米以内的跨度需要 跨度小,含钢量大,自重大,基础工程量大且复杂
    现浇梁板钢筋混凝土楼板 可减少部分内墙承重墙 室内顶棚有梁造成空间不适
    无粘结预应力钢筋混凝土楼板 跨度可满足大空间需要,自重减轻,基础优化工程量和造价降低 施工复杂,工期长,造价高,一般不采用
    预制预应力混凝土空心楼板 包含前者优点,隔声隔热性能提高 抗震性能差,施工中质量通病很难消除,即将禁用
    现浇混凝土空心楼板 包含前者优点,结构重量可降低24~32% 抗剪性能较弱,施工复杂(特别是筒芯抗浮抗移)
    现浇预应力混凝土空心楼板 包含前者优点,增强了抗剪性能,刚度大开裂小,抗震能力进一步增强,自重进一步减轻5~15% 包含前者缺点,施工相对要求更高
    如采用最常用的现浇实心钢筋混凝土楼板,6.9米和7.2米跨度的楼板厚度将超过200mm,甚至有可能达到240mm(7200/30),结构经济性不佳。
    如采用现浇混凝土空心楼板,则完全可实现空间的大跨度,板厚也可保证在180~200mm之内,除在跨度、自重、基础、隔声隔热等方面的优势外,还可使住宅实际的使用面积增加,节省墙体材料,建筑材料消耗减少28~32%,并且具有优化底层商服空间和地下停车空间的结构和层高的优点。
    如进一步采用现浇预应力混凝土空心楼板,结构可得到进一步的优化。对于未来大空间结构体系,现浇(预应力)混凝土空心楼板是目前被普遍看好的新型结构技术。但同时也必须注意到它们的某些缺陷,特别是施工的复杂性和较高的技术要求(如图 10、图 11)。

    图 10现浇空心楼板施工主要工艺流程

    图 11 两种较为先进的筒芯抗浮固定施工工艺
    3、 经济可能性比较分析
    除考虑技术因素外,还应着重考虑经济上的可能性。以下结合部分测算资料,重点对空心楼板结构与传统梁板结构进行经济性能的比较和讨论:
    现浇混凝土空心楼板:根据资料[1]测算,当跨度在6~7.5米之间时,采用空心内膜的价格小于所省去的混凝土和钢材的价格,具有一定的经济效益。根据资料[2]测算,综合考虑两种结构的工程量和

www.fang668.com 造价,经济性情况如下表所示:
    通过以上比较可以看出,7m左右跨度的空心楼板在经济上与传统结构有较强的可比性,在经济上具有一定的实现可能性。
    现浇预应力混凝土空心楼板:根据资料[3]的测算,考虑到预应力筋的强度价格比超出普通钢筋的强度价格比25%,因此使用预应力筋可使结构造价更经济。如对于8米跨度的空心板,在板厚不变的前提下,预应力结构比普通结构每平米的造价要降低18元。随着跨度的增加,这两种结构形式的造价差距还要增大,当跨度达到15米时,预应力结构要降低造价约40元。而且从楼板用钢量考虑,每使用一吨预应力筋,至少可以节约4吨普通钢筋,是节约型绿色环保建筑的优先选择。
    在支承体系的基础上,就可以构造和利用大空间的分隔体系进行居住空间的分隔和定义,从而创造适应需求、灵活多变的套内空间。对大空间住宅的分隔体系做如下讨论:

    1、 轻质隔墙的基本性能要求

    厚度和重量:
    厚度宜控制在50~100mm, 自重宜控制在20~70kg/平米, 轻而薄,具有良好的刚度和强度,能抵御一定的冲击力,变形小。

    防火:
    应达到《建筑材料燃烧性能分级方法》(GB8624-1997)标准不燃A级,耐火极限3~4小时。

    隔声:
    应符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)的规定。目前隔声和抗冲击性能较差的60毫米厚的隔墙板已经逐步限制使用,取而代之的是厚度为90毫米的隔墙板及80毫米以上的石膏砌块,如石膏板隔墙、GRC隔墙(隔声量30~38分贝)、中空塑合隔墙等(隔声量40分贝)。

    保温隔热:
    导热系数应控制在0.1~0.2W/m?k以内。

    施工:
    配件齐全,安装方便,无湿作业,可重复使用,表面平整,装饰效果好,高、中、低档产品齐全。

    2、 轻质隔墙的选用

    薄板类:
    如纸面石膏板、纤维水泥加压板、纤维增强水泥板、轻质玻璃纤维增强水泥板等。

    条板类:
    如加气混凝土条板、石膏空心条板、纤维增强水泥空心隔墙板、GRC珍珠岩夹心隔墙板、轻质陶粒混凝土隔墙板。这些条板大多600~1200mm厚,价格较低,目前为大多数人所接受。其中GRC轻质隔墙板是近年来发展最快、应用量最大的一种轻质隔墙产品,被称为建筑物非承重部位替代粘土砖的最佳材料,重量为粘土砖的1/6~1/8,厚度仅为6、9或12cm,性能相当于24砖墙,耐水、防潮、防水、抗震性能均优于石膏板及硅镁板,安装易于操作速度快,适于做住宅分室、分户、卫生间、厨房等非承重部位的隔断。

    木制轻质隔墙:
    木制轻质隔墙装饰效果美观,拆改时板材可重复使用,墙地面遗留痕迹很少,轻钢结构活动拆装件灵活性强、拆装简便、重量轻、无需大力即可移动,随时可以变换空间,并可根据需要灵活插入吊柜、搁板,对大空间住宅有较强的适应性,但价格相对较高。

    活动隔断
    活动墙可以实现根据需要随时把大空间分割成小空间或把小空间连成大空间。这种活动墙体(如图 12)和一般轻质隔墙同样具有众多优点,如:无地轨悬挂(地板无轨道,只需将轨道安装在天花板上,推动灵活);稳定安全(隔断后稳固可靠,不易摆动);隔音环保(最大隔音系数可达50dB);隔热节能;采用高效防火材料制作;表面可任意装饰。目前活动隔断大多应用于公共建筑的大空间之中,以其优良的隔音、防火、节能和灵活方便的特点,实现一空间多用、多变的效果,相信今后也有可能更为广泛地应用于大空间住宅中。

    图 12 活动隔断墙体构造示意图
    通过以上的技术体系,住宅大空间体系可以搭建起来。最后讨论一下针对小户型设计比较关注的另一个问题:两代居。根据实际情况,可将两代居分为以下几种集中居住关系模式:

    类型 关系模式 入口、厨卫等功能空间
    近居型 两个独立家庭就近居住 独立分离
    邻居型 两个独立家庭相邻而居,一墙之隔 独立分离
    联居型 两个独立家庭相邻而居,内部可走通 入口分离(可能共用厨房)
    合居型 一个大家庭一门出入,内部有所分隔 共用入口(可能共用厨房)
    同居型 一个大家庭共同居住 全部共用

    根据我国目前国情和生活情况,本设计采用以“近而不合”、“分而不离”为原则的“邻居型”模式,并不采用将两户之间打通而将两代人合在同一屋檐下的做法,在保证相邻的2室户和1室户相互走动联系方便的基

www.fang668.com 础上,仍保持为独立的两户,既便于互通有无又各得其所。其实本设计更关注于通过套内高效、灵活、个性化的居住空间来提升住户(包括两代居)的居住质量,更易于营造切合两代人不同生活需求的居住空间。例如年轻一代以起居室、餐厅等活动社交空间为重,而年老一代则以舒适贴身的卧室和起居室为重,满足不同的心理生理需求而设计。
    以上,本次设计研究尝试通过居住空间设计的根本途径,分析和解决小户型问题。其中关于设计理念与手法以及对于结构、构造等相关技术的研究和讨论,由于时间所限,尚十分粗浅疏漏,有待进一步的深化与加强。

    参考文献
    [1] 现浇混凝土空心楼盖结构在混合结构住宅上的应用,王占林,全国现浇混凝土空心楼盖结构技术交流会论文集,2005
    [2] 现浇混凝土薄壁筒芯空心楼盖经济性能研究,傅礼铭,全国现浇混凝土空心楼盖结构技术交流会论文集,2005
    [3] 预应力技术在现浇混凝土空心楼盖中应用的特性,徐焱,全国现浇混凝土空心楼盖结构技术交流会论文集,2005
    [4] 多层集合住宅,石氏克彦 等着,中国建筑工业出版社,2001

90小户型灵活大空间
房地产规划,房地产知识 - 房地产规划,房地产产品规划,房地产规划设计方案,房地产前期方案设计   

90小户型灵活大空间相关文章