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住宅规划设计的三个创新与实例

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:24:13| 房地产规划|人气:825

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    随着人们消费需求的变化和楼市整体水平的提升,人们开始注重住宅产品本身的品质,同时关注小区规划、园林建设等地产产品的整体。房地产市场产品创新不断推陈出新,从室内外空间到园林景观再到小区规划,同一设计理念的不同创新、在不同档次项目上运用产生了不同的效果,给人们的生活空间带来无数的变化和情趣。

    1、 整体规划:小户型大社区 小户型的大社区是对于原本“小户型就要舍弃社区和绿化”的一个颠覆。一直以来小户型占据了城市中交通便利、配套齐全的地段,因此总是寸土寸金。在以往的思维惯势当中,小户型就是单栋或者多栋联体的高密度社区,城市的建筑外观以及道路的车水马龙就是它们惟一的景观。而随着繁华闹市的高层住宅不断出现,小户型因为闹市区土地不断减少而向次繁华地方发展。在这种小户型外移的过程中,大社区就成为小户型突出的一个亮点。当多数的小户型还在容积率上玩数字游戏吸引客户的时候,大社区则受到众多年轻人的青睐。

    2、 园林景观:首创湿地园林 近几年时间,全国地产界真正是忽如一夜春风来,千树万树梨花开。澳洲风情,地中海风情,法国风情,意大利风情,各种风情已经是遍地开花,也是目前深圳楼盘园林用得比较多的园林风情,创新之处见少。而今年流行的湿地园林可能是深圳创新园林的首创。湿地是一个天然的生态系统。而湿地园林概念就来自天然湿地,可以说是一个通过人工修建起来,但不加太多后期修饰的湿地园林。这类园林最真实的还原了大自然的生态系统,也为周围的居民提供了良好的空气、环境系统。同时湿地园林是因地制宜,不改变原有的山丘坡地、山塘小溪,人们看不到破坏的痕迹,生态在这里被放在第一位,将人工环境纳入到整体的自然环境中加以考虑,从而创造出令人惊喜的、舒适亲切的自然生活环境。虽说其湿地园林并不是自然形成的,但人工的痕迹很少,还是“因地制宜”的建设,因此生态、以及景观都将不逊色于自然湿地,并且将湿地应用在园林上是很人性化的创新,真正将自然与生活相结合,是产品人性化创新的一大亮点。

    3、户型设计:大量赠送面积 无论是大户型还是小户型,利用规则做出不计入或少计入销售面积的露台、凸窗、夹层的建筑元素,并通过创新使这些建筑元素更加适合居住使用,满足人的多样化需求。结合项目来说,有以下几点:

    亮点一:凸窗

    关于凸窗的创新运用有两种。

    一是落地凸窗,其实就是在建设法规允许的范围内将一部分面积赠送给客户。

    二是可拆卸凸窗,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗,业主在装修时,可以自行将该凸窗打掉。

    亮点二:大露台

   
 大露台毫无疑问是今年深圳最出风头的户型创新之一。露台本身其实就是阳台的升级版本。普通的生活阳台或者景观阳台的层高在2.8米以上,5.8米以下,而露台的层高则在5.8米以上。大露台与小阳台的区别就在于大露台的面积可以不用计入销售面积。

    亮点三:廊院、院馆

     按照创造者天悦龙庭自己的解释,其所谓的空中廊院,是指在单元户内,除设置常规的居住功能的厅房厨卫等居住必备空间外,还设置多种类型的庭院;即在一个单元内可以享受多种类型的院落空间,如入户花园、景观内庭、观星露台,以及窗外花廊等,并通过连廊让居住单元与多种享受型庭院进行组合,形成廊院。

    从形式上看,“空中廊院”是将户型中的多个房间通过阳台连接到一起,形成一个较大面积的户外空间。中信红树湾的空中院馆,金地香蜜山的“内院露台”是与天悦龙庭的“廊院”类似的概念。

    亮点四:半地下室

   
 因住宅建筑正负零之下不计入

www.fang668.com 面积,采取这一方法,最大范围赠送空间,万科城的TOWNHOUSE当属典型。

    亮点五:送衣柜面积

     将衣柜位置底部砌筑450毫米高的台面,将衣柜位置凹进去,做成凸窗形式,入伙后可以将台面打掉,即成为真正的落地衣柜位置。

住宅规划设计的三个创新与实例
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