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八态势诠释Townhouse设计方向

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:24:48| 房地产规划|人气:563

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    Townhouse作为经济型别墅的一种重要形式,近年来颇受广大购房者的青睐,从大家公认的Townhouse元年——2001年至今,已有三年的时间了。目前“Townhouse”也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来,而成为一些地区的开发热点。在设计方面,由于其新产品层出不穷,风格特点也争奇斗妍,所以,掌握Townhouse发展动态及发展趋势,也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向。Townhouse选址取向更重视城镇依托

  Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中,即既要有Town(城镇)的支持,又要有House(独立住宅)的低密度品质。由于Townhouse产品可以用作第一居所,其人口密度又不像独立别墅那样低,所以必须具备完备的城市配套服务设施,这类项目的选址应该在城市的边缘,或者在卫星城内。因此,选址应距城市5~30分钟车程为宜,周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善,最好有优美的自然环境。周边有方便快捷的交通道路网络。

  提高生命力重视规划品质

  第一代的Townhouse产品,如一栋洋房和康城,在容积率0.61-0.62的情况下,规划形态灵活自由提供了足够的社区中央和组团绿化。而在以后的Townhouse产品中,建筑密度越来越高。虽然这些项目在户型和立面上都更加创新和升级,但规划形态全都回到行列式。可以说目前的Townhouse产品规划质量有所下降。

  室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系,最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛。业主到郊区买Townhouse,不但需要自家的小院,也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感。

  所以在新开发的Townhouse项目中,对规划设计要尤为重视,只有这样,才能保证其生命力和吸引力。

  Townhouse产品分类细化

  目前Townhouse产品已发展成为两类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展,向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽,降低层数。这一类可以被称为Townhouse 或独联体,因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接。其平面形状往往表现为“L”形、“+”字形等。

  另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数,做成上下叠加。虽然每户都有或南或北的私家小园,但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅。这类产品或称为叠拼,或称空中别墅或Cityhouse,也有叫做接地式住宅的。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求,只不过它所瞄准的价位偏低是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。

  低密度Townhouse的进化与升级

  Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的发展中,产品形态已有明显的变化。依出现的时间先后可以分为三代产品。第一代以“一栋洋房”和“康城”为代表,主要是三层或二层半,前后二个花园,面宽一般在6米以下;第二代以“宽House”为代表,面宽大幅增加,以二开间为主,面宽均在8米以上;第三代产品代表是金网络策划的“卡尔”生活馆,不但层数降低到二层,最大面宽增加到18米,最小进深降到10米,平面有一字型、T型和十字型,每户号称有四个花园。这类产品已经接近所谓的“独联体”别墅,可以说是密度最高的别墅。

  当然,这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的,因为受总体容积率的限制,户型质量的提升必然降低规划质量,在现今出现的大量行列式规划模式,已经说明在规划方面已无潜力可挖了。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面,如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。当前许多项目在优化了户型的同时,对规划形态的负面影响也是不容忽视的,如何在其中寻求最佳的平衡点,应该是Townhouse发展中下一步的研究方向。

  室内外设计的结合与设计工作深化

  纵观数年来的Townhouse项目,由于没有进行整体统一的室内外环境设计,社区空间环境不尽人意。
  最近,在低层公寓和独立别墅项目中,涌现出了一些对庭院空间刻意经营且获得广泛好评的实例,如万科天津水晶城花园房中多层次立体庭院及露台空间设计,上海湖畔佳苑别墅的“精装修庭院”,北京的万万树,甚至提出了买庭院送别墅的“独栋庭院”的宣传推广口号。可见对室内外空间环境的整体性设计已是大势所趋。但其中需要解决以下几方面的问题:1、庭院尺度和位置的合理性,以及庭院功能的优化设计;2、庭院空间和建筑空间的有机融合;3、庭院个性化与社区总体风格定位的矛盾;4、庭院私密性与社区开放性的矛盾。

  乡土化与高品质应是Townhouse的风格特色

  近年来,Townhouse项目的立面设计风格呈多元化趋势。以其产品品质特点来评判,其风格当突出高品质、人情味与乡土化。而目

www.fang668.com 前Townhouse项目中,似乎一批产品更走向工业化、简单化,甚至廉价化的方向。在已经很工业化,少人情味的行列式规划布局基础上,建筑再“简约”成“德国式”、“美国式”,通体单一的面砖或美国Motel档次的涂料,虽务实与俭省,却有失于高档次与人情味。简约风格本身无可厚非,但受到国内施工技术及建筑材料的限制,其简洁美并未得到充分体现。

  Townhouse在西方是普通人的住宅,但在国内都是卖给二次置业的高端消费者。这种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化。

  Townhouse产生新型的社区文化

  由于近年来中国经济处在迅猛发展阶段,社会上中产阶层迅速形成。这一阶层的人群迫切需要一种高于城市中公寓的,而价格上又明显低于别墅的居住建筑形式。这是Townhouse这种居住建筑形式在中国现阶段出现的根本原因。

  如何提高Townhouse居住区的社区文化,提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境,将是下一代Townhouse发展竞争重点之一。

  这方面的工作可以从以下几方面入手:
1、研究Townhouse居民的生活方式特点和需求,寻找能够满足他们需求的解决方案;
2、精心推敲设计Townhouse社区的室外空间,室外空间不能是被建筑与道路切割之后剩下的空间。它首先应是一种完整的空间;
3、室外空间的设计应该能够促进人们的交往,促进社区互动;
4、室外空间应有不同的等级层次。

  Townhouse在中国是一种新生事物,一个项目的成功根本上讲是满足了市场的需求,满足了社会特定群体的需求。要创造好的社区文化,需要开发商、设计师和物业管理机构共同努力,为Townhouse居住区创造一种优秀的硬件、软件环境。

  Townhouse未来发展的趋势

  Townhouse是一种很适宜人类居住的城市型住宅形态。无论是舒适度、私密性、领域感,都能满足人们在聚居环境中的居住需求。同时,这种类型的住宅建筑,在我国城市建设中的出现,丰富了我国的住宅建筑模式,为人们展现了一种理想的居所。但是,我们也应该看到,Townhouse这种住宅类型,在中国这种人多地少,资源短缺的客观状态下,不可能是一种可以大规模推广的模式,更不是普通的城市居民所能拥有的住宅类型。

  首先,我国城市住宅建设的主体目标仍然是解决“量”的问题。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅,不会成为城市住宅建设的主流。
  其次,我国的住房政策是以提高广大人民群众的生活居住水平为目标,在这样的政策背景下,Townhouse只能是建在城市边缘地区的一种时尚型的住宅产品,是住宅建筑学中的一种实验式的类型。
  第三,中国的住房市场的主体目标仍然是无房户,这些住户中占大多数的还是中低收入的阶层。因此,Townhouse的目标客户群被定位在需求金字塔的中上层,决定了它作为精英住宅的特性。

  综上所述,Townhouse是一种非主流的、高档的、时尚的精英住宅。但它会以一种非常适宜居住的住宅模式存在,也因为社会和市场的需要而不断地出现在新推出的楼盘中。
 
 
  刘力  严涛

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