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万达购物广场设计随想

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:24:52| 房地产规划|人气:104

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万达购物广场设计随想
   一、背景和机遇
  二十一世纪,WTO的加入,使中国更进一步打开了自己的大门, 中国必将走向更加开放和现代化。中国拥有十二亿多人口,有着巨大的消费潜力,这是国外商家羡慕已久的一点,他们早已想进入这个市场,只是时机尚未成熟,如今随着WTO的加入,他们纷纷竞相涌入中国市场,家乐福、普尔斯马特、好又多……,都希望捷足先登,抢占先机,为自己在中国的发展打下基础。国外的商家同国内商家相比,由于其具有巨大的规模效应,数百年积累起来的丰富管理经验,必将给国内的商业带来.巨大的冲击和压力,从而导致中国商业史上新一轮的革命,其在中国的发展已势不可挡。然而就其发展过程来看,其步伐才刚刚开始,更大的场面将在今后若干年中逐渐得到体现,值此之机,万达进行商业购物广场的建设,在全国范围内打造新一轮商业的“航母”,必将为中国商业走向现代化、国际化作出不可磨灭的贡献,成为新世纪的弄潮者。

  二、新模式的思索
  新的商业理念,需要有新的商业模式相呼应,创造出既适合于国外大型商业又适合于国内小商家共同发展的新型商业物业是目前的当务之急。
  首先,这种模式应适合于将大小商家、不同品牌商家组合在一起,使他们各得其所,发挥出各自的特点,优势互补,共荣共生。既能适应小商家独立经营,又能适应大商家的管理模式。
  其次,这种模式还应充分体现“以人为本”,关于这一点,从国外的商业模式的发展实践中就可以看出来,愈是发达与文明的商业,愈是在设计中考虑人的需求,把人的需求与体验放在首位,从而使商场在单纯购物功能基础上,又衍生出休闲功能,以及文化娱乐功能,使其功能得到不断充实与完善,这也是现代商业模式发展的一种趋势,因此,万达的“航母”,也应顺应这种趋势,在商场的设计中,应注重休闲公共空间的设计,使其更多体现人性化的特点,考虑人与环境的互动,并考虑多种功能融入其中的可能性,如儿童娱乐场,青年小型影剧院等。这样,才能体现现代商业的特征。
  最后,这种模式在交通组织上,也应具有现代化的理念,解决好人车分流问题,充分考虑消费者的方便性与舒适性,并符合无障碍设计的原则,从而使其更具有国际化的特征。
  总之,这种模式应是一种站在前人肩膀上的推陈出新,是对以往商业模式的继往开来和发扬光大,是一种全新的模式。

  三、购物广场的平面设计
  购物广场的平面设计就是在这种模式定位的前提下,以其思想为指导设计出来的,它是对这种模式的具体技术体现,进一步落实了其要求并体现了其特点。其平面设计主要有以下几个特点:
  ①购物广场首层设计成步行街形式,以步行街来组织空间,将大型品牌店置于二、三层,四层以上布置其它功能及品牌店,这样既满足了某些小商家独立经营管理的需要,又满足大商家的使用功能,使二者各得其便,在小商家与大商家两者之间取得了相得益彰的效果,同时也为消费者提供了一种新的商业空间形式“室内步行街”。
  ②每层的平面设计均以中庭为中心,用中庭将步行街与各层平面组织联系起来,使购物广场空间得以融会贯通,产生强烈的空间对比效果,这既为商家创造出一种共荣共生的环境,也使顾客获得了一个带有自然光的休闲空间,满足了顾客对休闲功能的要求,中庭的设计还可以融入文化与互动的理念,从而提高了整个购物广场的艺术品位,增强了其空间的艺术魅力和文化氛围,使其经营可以达到“文化搭台,经济唱戏”的高超的管理境界。
  ③购物广场的交通设计也非常现代化,将停车场置于地下一层,卖场置于地面以上,这样既节约了用地,也避免了地面停车带来人车混杂的缺点,使车流与人流各得其所,这也体现了其空间布局设计自然流畅的特点。
  ④购物广场每层空间层高都比较高,为各种不同使用功能的融入创造了条件,例如:可在其中设置儿童娱乐场,这已是许多现代化商业中心所不可缺少的一种功能,它满足了一部分带孩子逛街的家长们购物的需求,一方面可以使儿童找到自己的乐园,另一方面也可以使家长放心购物,使双方都能达到满意的效果;还可以在其中设置青年娱乐场所,如小型的影剧院、电子游戏厅等,使购物与娱乐结合起来,二者相得益彰,更富有刺激性,也符合青少年的心理特点,提高了其空间的活力,使购物广场的布局更现代化、国际化。
  综上所述,整个购物广场的平面设计紧扣模式之主题,并将其发挥得淋漓尽致,可谓在传统模式基础上的创新与发展,必将具有勃勃生机与活力,从而与现代商业的功能找到最佳的契合点。

  四、购物广场的风格定位
  万达购物广场的立面设计定位为每个城市有自己的风格,因城市而异,这更有益于发挥设计师的创造能力,使其深入研究各地的建筑风格,并把购物广场的建筑风格与当地的建筑风格融合起来,从而创造出精品,同时也增强了购物广场的环境适应性,便于其与当地建筑风格的融合,并有利于体现商业建筑本身的丰富多彩。
  在立面设计中,充分考虑了一些细部的设计,如广告牌的设计,使之按一定比例和构图来布局,成为商场立面的一部分,这样就避免了商场在投入使用后,由于广告的随意布置,而使立面风格受到破坏的可能性,从而更好地保护了立面风格的完整性,使商场的立面具有较高的艺术性和品位。在商场的室内环境设计中,应突出步行街、中庭等空间

www.fang668.com 的艺术效果,使之做到主题鲜明,充满人情味并且能为顾客带来一种全新的感受,使人们在逛商场之余,能体验到生活的美好及艺术的享受,而这样做的结果反过来也会促进商场的经营,使经济与文化之间相互配合,演绎出和谐优美的旋律。从这个意义上讲,万达将不仅是一个经济的繁荣者,也会是一个文化和艺术的创造者。

(作者单位:房地产集团有限公司)
(文章来源:大连万达集团房地产企业管理有限公司 文章作者:田)

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