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城市住区环境规划建设创新理念与思考

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:24:55| 房地产规划|人气:400

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城市住区环境规划建设创新理念与思考
江苏省城市规划设计研究院 陈沧杰

一、我国住区规划建设发展的进程及环境要素

1、发展过程概述
住宅建设代表一个国家的社会经济发展水平,在社会经济中占有重要地位。住宅是城市中数量最多的建筑类型,在整个城市中是配角,但却对城市风貌的形成有重要影响。人民的居住水平反映了国家与城市的发展程度。
•技术观(工程)――社会观
•住得下(生存)→住得好(生活)→环境需求:功能需求、审美需要。(以人为本)→“绿色生态”(以自然为本)――尊重、顺应自然的健康生活方式、生活态度。

2、住区环境构成要素
住区环境:
                   地形地貌的利用
                   植被的维护和保留
       自然环境  水体的改造与应用
           大气的净化

物化环境         建筑空间塑造
      交通环境的组织
人工环境  绿色景观环境设计
  活动场地环境的布局
      市政设施的完善
                        物业管理制度的建立
                土地利用法规的控制
社会环境     文化、教育设施的配置
人际交往空间的建设
交通和休闲设施的规范
                         建筑风格和传统
居民参与意识的培育
人文环境     文化背景     社会习俗、居住生活习惯的变革
文化礼仪与教育水平保持
经济造价、环境质量评估
居民收入及支付能力
经济环境   商业活力、文化背景程度
社区经济建设
         
二、室外环境建设

1、住区舒适环境的要素
①空气清新
②宁静、没有噪音
③丰富多样的绿化
④亲水、水环境
⑤街、路美丽而整洁
⑥有文化内涵:历史文化、氛围、人文气息
⑦有步行休闲的场所与空间
⑧有游乐健身设施
“安静”、“空气”、“绿化”最为关注

2、室外环境建设的主要任务――完善住区生活环境的使用功能
①户外活动要求
②观赏功能
③生态与环保功能
――户外活动需求:场所感、邻里归属感
•健身场所
•少儿活动场所和设施
•文化活动场所和设施
•散步、纳凉、交往场所
•便民商业、服务设施、医疗站、公厕
――观赏功能:审美、视觉效果、心理感受
•景观环境赏心悦目、恬静、舒适
•要有文化内涵、要有亲和力、地区特征、文脉、品位、杜绝粗制滥造
•避免抄袭,简单克隆,缺少生活情趣
•多层次需求,文

www.fang668.com 化背景,年龄,功能性
越贴近自然的环境、越能长久地适应居民的需要,功能性(休闲、交往、健身)应放在景观环境的首位
――生态环保功能
•充分的绿量,减少人工构筑物
•乔、灌、花草、合适比例
•绿视率
•绿地率

3、需要提倡和完善的若干理念
①需求第一
•不增加购房不必要的经济负担
•不增加不必要的物管费用
②因地制宜
自然亲和力,与自然协调和谐,尊重山水地貌
花、草、树、灌皆相宜,“绿色生态”
③就地取材
保护原有地貌、树木、水系、地产建材利用
④景用结合
尽量减少只能单纯作为观赏的内容,孤立的景观主题既不生态,也不实用。
⑤粗材细作
天然材料、朴实、精致、避免刻意追求高档豪华。

4、规划建设中应避免的几种倾向
①绿地公园化,活动绿地观赏化
•围栏,告示,为绿化而绿化,可望不可及
•应强调人与环境互动、柔化、自然化
•避免环境艺术化,观赏性提高,实用功能性降低
•植物造景可采用孤植、丛植、群植等,合理保持地形特征,允许无害动物生存。
②铺地广场化、公共空间简单化
③小品城市化
设大尺度广场、喷泉(多数情况下不喷),雕塑、亭楼不协调
④道路随意化
•小区自成体系,城市肌理阻隔,造成城市与小区间的不协调
•道路追求美感、无序、交叉口铺地图案化
⑤景观鸟瞰化
重视模型效果,屋面装饰构架繁琐
不重视现实空间环境感受,不关注“近人尺度”“人性化”处理
⑥ 物业管理粗放化
•服务不到位,应树立高质量管理能提高社区房产价值的观念
•智能化管理,应注重硬件设备投入,更重要应抓软件服务管理
•应提倡服务社会化、公共服务、专项服务、特色服务
•服务半径250~300米,3~5分钟步行距离

三、住宅设计趋势
1、提倡绿色生态住宅,应体现一种尊重自然、顺应自然的健康的居住方式。摒弃纯技术观点,仅仅停留在高新技术的更新,热衷于诸如人工造光,人为通风,人工制冷和供热等技术的不断进步,而轻视甚至抛弃农业文明时期人类利用自然光、热、通风等行之有效的做法,肯定是误入歧途。
2、强调住宅外观与周围自然环境协调性。
3、注重房屋外观设计和内部设计的连贯性。
4、强调住宅外观设计具有鲜明的“主题”。
5、住宅局部设计与住宅前部设计同等重要。
6、低价位住宅的室内装饰和建筑材料也需讲究。
7、室内自然空间设计更加注重舒适而不仅是好看,意味着有特色的室内装饰和更多的生活空间。

四、住宅建设应避免和注重解决的问题
1、楼盘设计概念化
风格欧美化,“美式”“欧式”“小区E化”
“Town House” “SOHO”等
实际上建成后难以达到要求,照搬国外理念,不中不西,立面繁琐化,色彩过分,今天标新立异,若干年后会“碍眼”。
2、平面布局,体型随意化
•弧形组合单体:墙面不平行,边角难以利用,设置双墙。
•“三明”凹凸又多又深:浪费土地,视线干扰。
3、错层滥用化
追求室内空间层次感,错层从低层――高层转换。
“左错右错”,“前错后错”,“二室一厅”走道上设踏步,高低错落不安全,结构不合理。
4、生活阳台房间化
“阳台大而不当”,封闭后影响采光,杂物堆放,尺度不当,阳光、空气的自然调节功能下降。
5、设计贵族化
•大户型:1居室80~90m2,二居室110~120m2,不实用。
•装修宾馆化:应提倡实用、经济、个性化,“简约主义”。
6、储存空间不足
一户只有一个壁厨,或一个储藏室。
应考虑每个房间,过道设置壁橱,要考虑布局多样性、巧妙性。
7、晾晒空间两难
晾衣架影响整体美观,家家主阳台“万国旗”飘扬,客厅功能受影响,可考虑安排与主阳台分离的相对隐蔽的专用晾晒空间。
8、园艺空间忽略
缺少专用的家庭园艺空间,阳台摆放――杂乱、搁板放置花盆不安全,有干扰。
9、机动空间匮乏
“X+1”式户(即在每户的常规房间外,增加小面积功能的机动空间)体现能适应不同家庭或同一家庭的不同生活阶段对空间的不同使用需求。既可以作为保姆房,临时客房,小书房,健身房,杂物间等,面积不大功能大,强化居家的功能。
10、组合户型罕见
可分可合户型款式。既可一分为二,又可合二为一。
一般是“一房”与“二房”的组合。业主可自用、出租、父母住,子女分户等。可有效提高住房的使用效率和使用价值,体现不动产具有的使用与投资的双重功能。

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