房地产已进入细节时代

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    中国的房地产从感性到理性的发展,从产品到概念的发展,从粗放到精细的发展,从宏观到细节的发展,这是一种理性的成长,也是一个必然的进程。我们有这个由中国房地产协会、中国国际房地产研究院、深圳商报及我们杂志社联合举办的2005年中国房地产细节展。应该说,在中国目前的房地产大的形势下,这也是一个应运而生的展览。展览的目地就是把过去我们在房地产中所关注的大的,宏观的东西转向精细化的理性的方面来。

    在竞争日益激烈的今天,如何让自身品牌为产品注入更多的附加值,成为令每一个开发商绞尽脑汁的事情。2005中国房地产细节展,以细节切入中国房地产运营各个环节,记录中国地产界所有闪光的细节,展现企业精益求精的卓越气质。就是要张扬中国房地产的成就,关注成功的细节。搭建沟通平台,传播房地产文化,增强合作,实现共赢是展会的根本宗旨。

    此次展会有近700个标准展位,不仅有参与展示的精选楼盘,还有围绕房地产项目、房地产企业服务的相关服务商的服务过程和相关企业成就;将举行多场多层面专业技术论坛,以展现企业服务细节,促进行业交流;设立专门网站,制造永不落幕的细节展;尤其值得一提的是,此次展会之后,组委会还将对参与选拔的优秀作品和案例进行遴选,固化成果,将案例汇编成册,公开发行,以引导行业健康发展,促进行业交流。

    届时,我们将组织专家评选出“中国最具居住价值的楼盘”、“中国最具投资价值的商业”、“中国最先进的写字楼”、“中国房地产策划大师”、“中国房地产设计大师”、“中国房地产广告大师”、“中国房地产销售大师”、“优秀策划案例”、“优秀广告案例”、“优秀销售案例”、“最有合作价值的建筑设计机构”、“最有合作价值的景观设计机构”、“最有合作价值的建筑施工机构”、“最有合作价值的销售顾问机构”、“最有合作价值的广告推广机构”等奖项。

    有些地产展会上,要说大的话,高的话,不是说这样不好,不同的场合讲不同的话。细节展是从技术层面来展示。住交会,像狂欢节,这个时候你拿个放大镜去看,就不合时宜。广告用诗情画意的角度来展示形象,在展会上讲我的部件怎么样,就不合适了,但是我们的观众确实想了解。房子是由很多小的环节所构筑起来的,包括户型、园林、外立面等小的地方。很多场合不合适来展现这些细节。所以我们细分出细节展,开发商细细叙说。有的酒吧、KTV,我们是想做咖啡屋,可以细细地去品。我们把旗帜一亮,大家都觉得挺好。

    细节展不是简单的展示,是要费脑筋的。我也见了很多设计公司。前段时间,到何显毅公司,他刚开始作规划的时候,报价10多块钱一个平米,深圳有10来块钱的,7-8块钱的,内地3-5块钱都有。这个差距在哪里呢?像上次我回湖北,有一个楼盘,把顶飘做成弧形的,但它这个弧形角度太大,就像戴了一个大草帽,几栋楼放一起就很吓人。最后动工完了才出模型,要销售时才发现,是个大问题,返工要花很多钱。我问他们董事长有没有做过单体模型,给了多少设计费?他说没有做过,设计费全部加起来5块钱一个平米。设计要改,施工要改,宣传要改。我不知道柏涛是怎么做的,但是作为设计机构如果收20块一个平米,你就讲你为什么能收这个价钱。比如细到房间里面单体的线都设计好,怎么在施工前把盲点避开。细节不一定说楼盘要多大、设计院要多大才能来参展,你在展现细节的过程当中,就把你的价值表现出来了。有人说,我们细节展太局限,其实,细节这两个字太庞大了,但作为这个展览有大的方向,也希望大家能找到自己的位置.包括如果你去参展,要做模型,有的开发商说,我只要价格便宜,但是价格便宜,主要是性价比。

    以前是开发商把东西往那里一放就可以了,大家看展会的方式是一个不细节的方式,比方说一个人去看一个展会,一个上午都泡在里面,就已经很专业,很尊重这个展会了,听讲座只能听一个,因为细节,如果你不去品位他,就

www.fang668.com 得不到效果,这个内容很形式的协调,我觉得是您作为组织者要去面对的一个挑战,再一个呢,就是利益驱动点,从那些展会看,开发商宣传楼盘,宣传企业,促进销售,品牌建立,打动客户.看细节是什么,细节是秘密,不见得都愿意拿出来,为什么现在第五园不让拍,说明他的利益跟你的拍摄之间是有矛盾的.这个帐,开发商一定是比我们算的精的,作为主办者去串这件事,可能会好看一些.真正现在来讲,对开发商,对自己的细节有津津乐道的自信的,说实在的,在深圳找不出10家来.

    因为一些细节,节省很多的材料.所以我们这次也提供了新技术,新材料展馆,把这个提到了一定的高度,可以做一个小的模型,开论坛,就像我们的客厅,我们要讨论,就要坐下来,这个坐下来就是我们的展会,大家一个个的谈,一个个的交流.我们的设想就是,在展会里面,就跟大红灯笼高高挂一样,我这边就是正在点播,大家都在听故事,所有的人都关注细节展,当然也要请潘石屹过来调教一下,但是我们会加一些新的东西.像世联,有很多的细节,有的细节你把他放大了,会显得很平淡,但这么多的细节串在一起,就很正常了.世联为什么这么多年能屹立不倒,或者说能够稳健的发展,现在有很多人看不懂,不知道怎么表现,为什么世联能赚这么多的钱,这实际上是对你们的要求更高,我们觉得也是给大家一个机会。

    世界因细节而美丽,企业因细节而卓越。中国房地产已进入细节时代,2005中国房地产细节展,就是希望更多的人能从细节中,感受到地产界的无限光芒。

    中国国际房地产研究院副院长

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