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住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

http://www.fang668.com 日期:08-26 18:34:28| 房地产论文|人气:484

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估  算:

一、土地费用
  1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
  2、土地出让契税出让金×3%
     
二、 建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
   
三、 前期费用 中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2
  1、规划设计费建安费×3%
  2、设计招投标管理费总投资×0.02%
  3、勘查费设计概算×0.5%
  4、设计监理规划设计费×2%
  5、施工监理建安费×1.4%
  6、施工证费
  7、规划证费建安费×0.6%
     
四、 配套费用 190元/M2—230元/M2
  1、住宅配套费用 用地红线外
  2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
     
五、 其它费用  
  1、管理费用 (建安+前期+配套)×3%
  2、销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计
  3、不可预见费用 (建安+前期+配套)×3%或以上
   
六、 营业税费 销售收入×6.1%
  1、营业税 销售收入×5%
  2、城市维护建设税 营业税×7%
  3、教育附加税 营业税×4%
  4、印花税 销售收入×0.05%
  5、交易管理费 销售收入×0.5%
  杭州市即将实行所得税预征:销售收入的15%×33%=4.95%

七、 融资成本

清  单:

序号  费用名称  取费标准

1  土地使用权取得费附加
1.1 国土契税 土地评估价格×3%
1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费
1.4 国土勘测费
1.5 拆迁代办费
1.6 现状实测费
2  前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2
2.1 方案设计费 多层1.8元/M2,高层2.2元/M2
2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2,高层3.6元/M2
2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2
2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2,高层2.2元/M2
2.5 基础设施设计费
2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2,高层2.5元/M2
2.5.2 电信设计费 1元/M2
2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2
2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2
2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2
2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2
2.8 晒图费 0.5元/M2
2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2
2.10 工程招标管理费 0.42元/M2
2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2
2.13 人防费 多层15元/M2 (旧城 10元/M2)
2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2(商业用房)
2.15 白蚁防治费 1.6元/M2
2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2
3  建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2
3.1 建安成本 多层800元/M2,高层1250元/M2
3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2,高层0.14元/M2
3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2,高层10元/M2
3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2,高层2.1元/M2
4  基础设施建设费 190元/M2—230元/M2
4.1 市政工程建设费 多层70元/M2,高层100元/M2
4.2 市政工程质检费 多层1元/M2,高层1.5元/M2
4.3 小区供电工程费 22元/M2
4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小区供气工程费 14元/M2
4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2
4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里
4.8 小区绿化费 25—30元/M2
4.9 小区通讯通邮费 16元/M2

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