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酒店式公寓租赁合同

http://www.fang668.com 日期:08-27 15:03:28| 合同|人气:906

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    订立合同双方:
    出租方:xxxx,以下简称甲方
    承租方:xxxx,以下简称乙方

    根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定,就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方协商签订此合同。

    根据《中华人民共和国经济合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定,就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方协商签订此合同。

    第一章 总则

    第一条 甲方将其所有的坐落在xx街xx路xx号xx酒店式公寓xx楼xx房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后),出租给乙方作居住使用。

    第二条 租赁期限共xx天。甲方从xx年xx月xx日起将上述房租给乙方使用,至xx年xx月xx日收回。

    第三条 乙方在租住期间,根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全,为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理,乙方向甲方提供个人相关资料,甲方承担保密责任。

    第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能,符合国家消防安全规定及其他有关法律,法规和规章的规定。乙方保证在租住期间不改变公寓用途,不破坏房子结构,保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定,且遵守本合同各项约定。

    第五条 本合同于乙方向甲方缴纳xx元押金后生效。

    第二章 租金和其他费用的交纳与结算

    第六条 乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

    租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

    有关服务费及其他消费费用包括:水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

    甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。

    第七条 乙方租住同一房xx天,付xx%房租;住xx天及以上享受xx%的优惠价。

    乙方在人住期间,每月xx日向甲方交纳下月租金,先付后用,否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租赁证。

    第八条 乙方要求提前退房时,甲方根据不同情况计算应付其它费用。

    第三章 公寓的使用、维修和转租

    第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有,甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施,防止不正常损坏。

    第十条 乙方事先未经甲方的书面同意:

    1.不得在公寓内放置货物;

    2.不得更动公寓内的电线、管道位置;

    3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;

    4.不

www.fang668.com 得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

    第十一条乙方在公寓使用过程中,发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时,应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大,甲方应于接到乙方通知的    小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间,乙方应积极配合,不得阻挠施工。

    第十二条 因乙方使用不当或不合理使用,导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障,乙方应及时告知甲方,由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用,并赔偿相应损失。

    第十三条 乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的,经甲方同意,并报请政府有关部门批准方可进行,甲乙双方应就此另行签订书面协议。

    第十四条 未经甲方书面同意,乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的,转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。

    第十五条 甲方出售房屋,须在二个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

    第四章 合同的转让、终止、解除和续签

    第十六条 未经甲方书面同意,乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间,须经甲方同意,但所居住天数不能连续计算。

    第十七条 合同自动终止的免责条件:

    1.发生不可抵抗力或意外事件的影响,使合同无法履行;

    2.因市政建设需要,政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓,或者需要改造房屋;

    3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

    发生上述情形之一,合同终止,所造成双方的损失,互不承担责任,租金按实际使用时间计算。

    第十八条 有下列情形之一,甲方有权终止合同,通知乙方交回公寓,由此给甲方造成的损失,应由乙方赔偿;

    1.乙方为损坏公寓设施而不主动赔偿,甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后,乙方不及时补足押金的;

    2.乙方逾期不交房租的;

    3.未经甲方同意,乙方擅自改变出租公寓用途的,擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;

    4.乙方违反本合同约定,擅自改变公寓内部设施和内部结构的;

    5.乙方在公寓内从事违法违规行为。

    第十九条 有下列情形之一的,乙方有权要求解除合同,在迁离公寓时,乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金:

    1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时,由于甲方不能及时维修,致使乙方无法继续租用该公寓,且未能及时为乙方安排其他适当公寓;

    2.乙方在公寓里得不到安全保障;

    3.乙方得不到相应的服务。

    第二十条 本合同到期或出现本合同自动终止的情况,甲方对公寓进行核收,结算乙方所有应付账款后,应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。

    乙方提前办理退房应提前    通知甲方。

    第二十一条 乙方在本合同到期,如需继续租用甲方公寓,乙方应于合同有效期满前三日向甲 方提出续租要求,经与甲方协商一致后,重新订立新合同,原合同押金将自动转入新合同。合同期满后,如甲方继续出租公寓,在甲方还没有与其他人签订合同前,乙方享有对同一房间的优先承租权。

    第五章 违约责任

    第二十二条 甲方违反本合同的规定,若给乙方造成损失,甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。

    第二十三条 乙方拖欠租金及各项费用,甲方有权要求乙方补足所欠费用,同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额的    。

    第二十四条 乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人,或将本合同转让给他人的,该转租(让)无效,且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的倍。

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www.fang668.com sp;   第二十五条 甲、乙双方就履行本合同发生争议,应协商解决,协商不成的,可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。

    第六章 附则

    第二十六条 甲、乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充协议,但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定,并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十七条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字,且乙方向甲方交纳押金后生效。

    出租方(甲方)(盖章)
    法定代表人:(签名)
    联系电话:
    银行账号:
    委托代理人:(盖章)
    年  月    日

    承租方(乙方)(签名盖章)
    地址或单位:
    联系方式:
    身份证号码:(附乙方签名的身份证复印件)
    年  月  日

    合同登记机关(签章)
    年    月    日
    合同有效期限:至    年  月    日

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