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前期物业管理服务协议

http://www.fang668.com 日期:08-27 15:13:18| 合同|人气:189

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前期物业管理服务协议
本协议当事人
  甲方:___________
  乙方:___________

  甲方是指:1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
  乙方是指:购房人(业主)。
  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
  本物业名称:______________
  乙方所购房屋销售(预售)合同编号:____________
  乙方所购房屋基本情况:
  类型:__________________
  坐落位置___________________
  建筑面积________________平方米

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

  第一条 双方的权利和义务
  一、甲方的权利义务
  1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
  2.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
  3.建立健全本物业的物业管理档案资料;
  4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
  5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
  6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;
  7.编制物业管理服务及财务年度计划;
  8.每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
  9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
  10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
  11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
  12.自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
  13._____________________。

  二、乙方的权利义务
  1.参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
  2.监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
  3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
  4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
  5.装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰

www.fang668.com 装修管理协议》;
  6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
  7.转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
  8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;
  9.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
  10.______________________________。

  第二条 物业管理服务内容
  一、房屋共用部位的维护和管理
  共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
  共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠,池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_____等。
 
  三、环境卫生
  1.________________
  2.________________
  3.________________

  四、保安
  1.内容
  (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
  (2)____________________
  (3)____________________
  2.责任
  (1)____________________
  (2)____________________
  (3)____________________

  五、交通秩序与车辆停放
  1.内容
  (1)_______________________
  (2)_______________________
  (3)_______________________
  2.责任
  (1)____________________
  (2)____________________
  (3)____________________
 
  六、房屋装饰装修管理
  见附件:《房屋装饰装修管理协议》。

  第三条 物业管理服务质量
  一、房屋外观:
  1._______________________
  2._______________________
 
  二、设备运行:
  1._______________________
  2._______________________
 
  三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:
  1._______________________
  2._______________________

  四、环境卫生:__________________
  1._______________________
  2._______________________
 
  五、绿化:____________________
  1._______________________
  2._______________________

  六、交通秩序与车辆停放:_______________
  1._______________________
  2._______________________

  七、保安:____________________
  1._______________________
  2._______________________

  八、消防:____________________
  1._______________________
  2._______________________

  九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:
  小修
  1._______________________
  2._______________________
  急修
  1._______________________
  2._______________________

  十、_______________________
  第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
  一、乙方交纳费用时间:_____________;
  二、住宅按建筑面积每月每平方米_________________元;
  三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元;
  四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_______

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  五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;
  六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
  七、物业管理服务费用标准按__________调整;
  八、每次交纳费用时间:____________________。

  第五条 其他有偿服务费用
  一、车位及其使用管理服务费用:
  机动车1.______________________
     2._______________________
  非机动车1.______________________
      2._______________________
  二、有线电视:
  1.______________________
  2._______________________
  三、________________________
  四、________________________
 
  第六条 代收代缴收费服务
  受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。

  第七条 维修基金的管理与使用
  一、根据__________规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向________交纳维修基金______元。
  二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
  三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
  四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
  五、_____________________。

  第八条 保险
  一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
  二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
  三、________________。

  第九条 广告牌设置及权益
  一、________________
  二、________________
  三、________________

  第十条 其它约定事项
  一、___________________
  二、___________________
  三、___________________

  第十一条 违约责任
  一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
  二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
  三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;
  四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金,或_______;
  五、___________________。

  第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

  第十三条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

  第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条 争议解决方式:因本合同产生的争议由双方当事人协商解决,协商不成以下第 ———— 种方式解决。
1、 1、                  因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
2、向具有管辖权的人民法院起诉。

  第十六条 本协议正本连同附件共_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  第十七条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送______(物业管理行政主管部门)备案。

  第十八条 本协议自签字之日起生效。

  甲方签章:_________      乙方签章:_________

  代表人:__________      代表人:__________
                          

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