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金地地产工程质量管理措施

http://www.fang668.com 日期:08-26 18:40:28| 建筑管理|人气:961

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    工程质量管理措施
1、图纸审查制度
    施工图出图前,由设计部组织,工程部参加,对施工图纸进行详细的审查,重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性,施工做法的合理性,销售承诺的落实,对图纸上出现的问题,形成审查文件,转设计院修改后重新出图。
    开工前,由工程部组织,总承包商、设计院、监理公司参加,进行设计交底和图纸会审,并形成图纸会审纪要。
    对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查:
    ●±0.000绝对标高与周边场地标高的协调
    ●总图坐标封闭复核
    ●基础梁顶标高与室内外地面标高关系,底层凸窗、空调板的标示及节点索引
    ●结构梁的布置对住户室内和阳台上空的影响
    ●楼面(卫生间、阳台、露台、退台)降板标高、导墙、拦板、凸窗、空调板的标示及节点索引
    ●外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性
    ●屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核
    ●统一技术条件:阳台反沿、厨房卫生间导墙、屋面女儿墙、降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一
    ●栏杆、扶手详图
    ●庭院围墙详图
    ●铝合金门窗规格、数量、分格设计的统一
    ●门庭、电梯厅、楼梯间地面铺贴图
    ●雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注
    ●开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位
    ●室外景观、管线综合平衡设计


2、施工单位质量保证体系
    总承包商在开工前,根据项目工程特点和合同规定的质量目标,编制《项目质量计划》,并上报工程部和监理公司。www.fang668.com工程部协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性,并将意见以书面形式反馈给总承包商进行修改。


3、设备材料进场验收制度
    对于工程中甲供材料,甲指材料,施工前,工程部必须进行实地考察,考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式,并由相关部门进行封样。
    不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备,进场时,都由总包按照国家规范、合同要求和样板进行检验,影响结构和使用功能的,还要按照要求进行见证取样试验。
    未经检验合格,任何材料不得使用在工程上。
    对检验不合格者,应将该设备材料做上标志,进行隔离,并尽快作退场处理。


4、样板引路制度
    样板引路是工程质量管理的重要手段,在本工程中,任何一分项工程,尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗,都要由承包商先做样板(样板间、样板工艺等),然后报监理公司和工程部进行验收,验收通过后,方可进行大面积施工。
    对于新材料,新设备、新工艺等,也要先做样板,报监理公司、工程部、设计部,通过试验和鉴定后,才可应用的工程上。

编号

类别

内容

组织部门

确认部门

A

交楼样板

每户型

工程部

设计部、营销部、监理、总包

B

施工工艺样板

混凝土导墙

监理公司

工程部、总包

空调侧板

监理公司

工程部、总包

混凝土楼(屋)面收浆

监理公司

工程部、总包

砌体沟缝

监理公司

工程部、总包

穿墙管预埋

监理公司

工程部、总包

钢板(丝)网安装

监理公司

工程部、总包

内外墙抹灰

监理公司

工程部、总包

内外墙涂料

监理公司

工程部、总包

天棚

监理公司

工程部、总包

楼地面粉刷、楼地面砖

监理公司

工程部、总包

楼梯踏步

监理公司

工程部、总包

铝合金塞缝、防水、打胶

监理公司

工程部、总包

防水基层处理

监理公司

工程部、总包

防水层

监理公司

工程部、总包

屋面瓦铺设

监理公司

工程部、总包

C

材料样板

涂料、油漆

设计部

工程部、监理、总包

地砖及排版

设计部

工程部、监理、总包

铝合金门窗、配件

设计部

工程部、监理、总包

外墙面砖

设计部

工程部、监理、总包

开关面板

设计部

工程部、监理、总包

灯具

设计部

工程部、监理、总包

洁具

设计部

工程部、监理、总包


5、项目质量管理要点
    根据本工程项目的设计特点,结合工程管理要求,拟将以下工程部位作为本工程的管理要点,施工中应加强管理:
    ●定位放线;
    ●桩基施工;
    ●地下室施工;
    ●外墙外保温体系施工;
    ●铝合金门窗安装;
    ●单元门、入户门安装;
    ●栏杆扶手安装;
    ●地下室、屋面防水施工;
    ●卫生间防水涂膜施工;
    ●精装修;
    ●水暖电管线预留预埋;
    ●配电箱、配电柜安装;

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6、技术方案先行制度
    总承包商和各分包商在施工前,应编制各分项工程施工技术方案,并报监理公司和工程部审批,审批通过后,才能进行施工。未报施工方案的,一律不得施工。
    项目中拟审批的施工方案包括:
    ●施工组织设计
    ●测量方案
    ●雨季施工方案
    ●冬季施工方案
    ●桩基施工方案
    ●基坑支护施工方案
    ●地下防水施工方案
    ●混凝土施工方案
    ●钢筋施工方案
    ●模板施工方案
    ●砌筑施工方案
    ●脚手架施工方案
    ●屋面工程施工方案
    ●装修施工组织设计
    ●成品保护施工方案
    ●外墙外保温施工方案
    ●设备专业施工组织设计


7、质量通病处理
    针对经常出现、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂,以及防水设计不合理、空调洞倒水、门窗质量问题、结构施工洞和施工缝留设不合理、以及在施工中暴露出的管理问题,由工程部组织、设计院、监理公司、承包商参加,召开专门的技术讨论会,制定有效的措施,有条件的可以作样板,以提高工程质量。


8、日常质量管理
    工程部协助监理公司,对承包商的日常施工进行管理,严格施工工艺和工作流程,对重要的部位和工艺进行旁站。
    每周监理例会,总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报,就工程中出现的质量问题,监理公司协助总承包商分析原因,制定纠正措施和预防措施,杜绝在后续工程在类似问题重复出现。


9、设计协调问题
    对于在设计中(包括铝合金门窗二次设计、精装修、专业设计)应注意的问题,工程部配合设计部,以设计指导书的形式向有关设计单位提出要求,明确设计要求和节点做法,确保设计图纸的深度和质量。


10、质量事故处理
    对严重的质量事故,由总承包商提出技术处理方案,并经监理公司和工程部认可后,进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。
    对于一般的质量事故,由总承包商按技术处理方案处理后,重新检查验收。


11、入住前质量检查和维修
    根据完工后内部检查的流程和方法,工程部与物业公司一起,对主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行详尽的检查,并对厨房和卫生间做渗水试验,对发现的问题及时要求总承包商进行维修,确保业主入住交接的顺利进行。

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12、成品保护措施
1)铝合金门窗:
    运输时应妥善捆扎,幢与幢之间用非金属软质材料隔垫开,吊装时选择牢靠固定的着力点,防止窗体互相磨损、挤压、扭曲变形、损坏附件;
    进入施工现场后应在室内竖直排放,产品不能接触地面,底部用枕木垫高10厘米,室内保持清洁、干燥、通风。
    禁止人员踩踏,不得在其上面安放脚手架,悬挂重物。
    在清洁时,(来自:www.fang668.com)保护胶纸要妥善剥离,注意不得划伤,刮花表面。
    门窗在安装过程中及验收前,采取可靠的保护措施不得污损。
    已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。
    严禁在门窗框上、扇上安装脚手架、悬挂重物。外脚手架不得压在门窗框上,并严禁瞪踩窗框、窗扇或窗撑。
    应防止利器划伤门窗表面;防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。
    门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好,下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。
    在玻璃安装后,应在玻璃上贴上保护膜,并贴上明显提醒标志。
2)入户门:
    运输时应放在托架上,并妥善捆扎,起吊时不得将抬杠插入框内抬运。
    进入施工现场后应进专门仓库保存,竖直排放,产品不能接触地面,底部用枕木垫高10厘米,室内保持清洁、干燥、通风。
    进入现场后安装前应测量其对角线的长度和平平整度,并采用可靠的保护措施。
    对选用门洞口作运输材料的出入口或进出频繁的门洞口,应在门框边加设防护板,以防碰伤撞坏框体;如果长期作上料口时应采取预留门洞开的方法,作后塞口。
    施工中严禁在门框上搭设脚手扳和悬挂重物。
    应防止利器划伤门窗表面;防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。
3)防水层
    基层砂浆必须进行养护,可用蓄水养护或用草包、纸袋覆盖后浇水养护。养护期间必须保持覆盖层材料湿润并禁止闲人上层面踏踩。合理安排施工顺序,避免过早上人走动。
    已铺贴的防水层,应及时采取措施保护,操作人员不得穿戴钉鞋作业。
    穿过地面、墙面等处的管道根部、地漏等不得碰损、变形,以免铺好后更换。
    地漏、排水、变形缝等处应保持畅通,施工中应采取保护措施,防止基层积水或污染而影响防水层的施工质量。
4)涂料与油漆
    在涂刷涂料前,预先清理基层表面;涂料干燥前,应防止尘土污染和热空气的侵蚀。
    将门窗用风钩或用木锲固定,防止扇框粘结涂层,影响质量和美观,同时防止门窗玻璃损坏。
    涂料施工完毕,尚未干燥前,设置标志牌,防止触摸。
5)地坪
    安装施工有铁爬梯或有钢管等铁制品等接触地坪时,必须事先垫好麻袋或夹板,以防划伤地面。
    粉刷施工手推车运输材料时,不得随意碰磕地坪,同时粉刷时应在墙面附近的地坪上垫好夹板或麻袋,防止砂浆污染地坪。
6)地砖
    结合层砂浆尚未达到强度前,其他各工种不得进入同一施工区操作。
    不得使用铁制爬梯,以防破坏地砖。
    其他各种施工时,应尽量避免尖利物品直接作用于瓷砖表面。
    施工时,人员应穿软包底鞋,并不准其他人员走入;铺设完毕以后,要做好围档,禁止人行;待砂浆达到设计强度后,上面覆盖纸板后,方可允许人员行走,但仍需防止后道工序施工时有重物压砸、拖拉。
7)电梯
    电梯安装完毕后内部及门框用夹板包裹,防止污染及损坏。
    调试运行后一般不作施工运输用除特别需要征得同意后方可使用。
    电梯在使用过程中派有证书的专人开启,并定期进行保养。

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