2016年土地估价师考试《管理基础》命题特点(4)

　　注重考试出题的灵活性

　　从历年考试考题的变化特点来看，单纯靠死记硬背的试题越来越少，而更多的是考查应试者灵活运用、举一反三的能力。应试者在复习过程中要多做、多练，所谓见多识广，就是这个道理。如2006年试题中有一道单选题：张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应( )。采集者退散

　　A.没收田某出租房屋所得

　　B.对田某予以罚款

　　C.在批准时核减用地数量

　　D.对田某的申请不予批准

　　答案：D

　　解析：这道题可以说比较新颖，此题属于法规考核点，主要考核《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”内容，但是以小案例的形式出的。

　　注重有关法律、法规和规章条文的考核

　　近几年的考试，现行法律、法规和规章条文的考核所占比重是不小的。而2006年由于本门课程改为《土地管理基础与法规》，则更突出了“法规”的份量。保守统计，2006年考试考题法规部分所占比例，应在50%，甚至达到了60%。因此在学习中，我们不仅要熟悉《土地管理基础》内容，更应该注重《土地管理基础与法规》www.fang668.com纲后面所附录的有关法律、法规和规范性文件、司法解释等内容。特别是要结合大纲要求及教材内容读两遍法律、法规和规章条文内容。同时对于现行法律、法规和规章条文的考核，在一些辅导教材中可能找不到出处。但是只要熟悉了有关房地产法律、法规条文内容，就可以准确作答。如2006年试题中有两道单选题：

　　例题1：违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　答案：C

　　解析：法规考核点。《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第三十八条规定，本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。如果我们不熟悉《城市房地产开发经营管理条例》的法律责任内容，考试时必然抓瞎。采集者退散

　　例题2：土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、 ( )、林地、牧草地、其他农用地。

　　A.园地

　　B.苗圃

　　C.畜禽饲养地

　　D.设施农业用地

　　答案：A

　　解析：法规考核点。《中华人民共和国土地管理法》第四条第三款规定，前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。