2016土地估价师《理论与方法》习题及解析(5)

　　1.现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。

　　A. 3804 B.3850 C.3858 D.4038

　　答案：A

　　解析：3500×125/115=3804元;

　　2.某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

　　A.900

　　B.1000

　　C.1100

　　D.2000

　　答案：C

　　解析：根据最有效使用原则，应当选择居住用途。

　　3.剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。

　　A. 估算开发后的售价 来源:考试通

　　B.估算开发的总费用

　　C.确定最佳开发利用方式

　　D. 估算开发周期

　　答案：C

　　解析：剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是确定最佳开发利用方式。

　　考试用书

　　4.剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。

　　A. 根据过去的数据水平确定现在的数据

　　B.根据实际发生的数据水平确定

　　C.根据统计的数据水平确定

　　D.根据当前的数据水平确定未来的数据

　　答案：D

　　解析：剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前的数据水平确定未来的数据。

　　5.采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。

　　A. 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

　　B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

　　C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

　　D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

　　答案：C

　　解析：采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费。