http://www.fang668.com 日期:12-02 22:01:19| 估计理论与方法|人气:823次
1.基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路,按《城镇土地估价规程》规定,市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。
A. 单实线
B.双实线
C.单虚线
D.双虚线
答案:B
解析:基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路,按《城镇土地估价规程》规定,市区内主干道在基准地价图上应该用单实线表示。
2.基准地价系数修正法的基本原理是( )。
A. 地租理论
B.替代原理
C.预期收益原理
D.供给与需求原则
答案:B
解析:基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
3.下列对土地估价描述不正确的是( )。
A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
C.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人间津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D.土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
答案:C
解析:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人间津,这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响
4.供需原则应该以( )等原则为基础。
A. 预期收益原则
B.变动原则
C.竞争原则
D.贡献原则
答案:ABC
解析:供需原则应该以预期收益原则、变动原则、竞争原则等原则为基础。
5.个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括:面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( ) 。
A.区域楼层限制
B.深度
C. 路网状况
D. 土地使用权年限
答案:B D
解析:区域楼层限制、路网状况应当属于区域因素。