2016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(9)

　　1、下列因素()不是影响地价的区域因素。

　　A.繁华程度

　　B.城市规划

　　C.土地使用限制

　　D.容积率

　　【答案】D

　　【解析】个别因素包括容积率，其它为区域因素。

　　2、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。

　　A.简单平均法

　　B.加权平均法

　　C.数据模型法

　　D.几何平均法

　　【答案】A，B

　　【解析】市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

　　3、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有()。

　　A.普通买卖

　　B.母公司将土地作价转让给子公司

　　C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

　　D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

　　E.以地抵债

　　【答案】B，C，D，e

　　【解析】除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

　　4、土地估价报告的三级审批是指()。

　　A.主办估价师的自查

　　B.部门的二级审核

　　C.机构负责人的审批

　　D.客户对评估范围的确认

　　E.相关国土管理部门的审核

　　【答案】A，B，C

　　【解析】三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

　　5、土地估价报告书的作用主要有()。

　　A.履行土地估价委托合同

　　B.描述估价对象

　　C.记述估价过程

　　D.反映估价成果

　　E.存人档案

　　【答案】A，B，C，D

　　【解析】土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。