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估计理论与方法
- 71.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 a.评估期前后若干年的年平均 b。某一周期各年收益额的折现加权平均值 c.等差时间序列模型的模....估计理论与方法 12-022016土地估价《相关经济理论与方法》模拟试题二
- 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 第 1 题 单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。( ) √ 【正确答案】： × 第 2....估计理论与方法 12-022016土地估价师考试《理论与方法》冲刺模拟题
- .试卷二 土地估价相关经济理论与方法 一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣0．....估计理论与方法 12-022016年土地估价师《估价相关经济理论与方法》模拟试题
- [判断题] 1、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的( x ) 2、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入( x ) 3、只有在建筑物比较新，而且处于....估计理论与方法 09-15《土地估价理论与方法》模拟题-剩余法
- (一)判断题 l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。 ( ) 2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。 ( ) 3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土....估计理论与方法 09-15土地估价师《宗地地价评估》模拟试题及答案
- (一)判断题 1．基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。 ( ) 2．土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。( ) 3．各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的....估计理论与方法 09-15土地估价师《基准地价评估》模拟试题及答案
- (一)判断题 1．从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。() 2．成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方....估计理论与方法 09-15土地估价师成本逼近法模拟试题及答案
- (一)判断题 1．路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。 ( ) 2．一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。 ( ) 3．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。 ( ) 4．几个街道可以设立同一个路线价。 ( ) 5．同一....估计理论与方法 09-15土地估价师路线估价法模拟试题及答案
- (一)判断题 1．建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限( ) 2．标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据( ) 3.房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、....估计理论与方法 09-15土地估价师建筑估价法模拟试题及答案
- [判断题] 1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( v ) 2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( x ) 3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( v ) [单选题] 1、....估计理论与方法 09-15《土地估价理论与方法》模拟题-宗地地价评估
- [判断题] 1、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的土地价格比比较案例的土地价格低20%( x ) 解析：....估计理论与方法 09-15《土地估价理论与方法》模拟题-市场比较法
- [判断题] 1、路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正(v) 2、一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-路线价估价法
- [判断题] 1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。( v ) 2、偿还基金法与平均年限折旧法每年的折旧额相同。( x ) 3、对房地产估价来说，....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-建筑物估价
- [判断题] 1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。( x ) 2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-基准地价评估
- [判断题] 1、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。( x ) 2、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。( x ) 3、李嘉图认为，在....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-基本理论
- [判断题] 1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。( x ) 2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。( x ) 3、政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。( v ....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-地价管理
- [判断题] 1、城镇土地分等对象为土地总体利用规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。(x) 2、采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。( x ) 3、在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-城镇土地
- [判断题] 1、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( v ) 2、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投....估计理论与方法 09-15土地估价理论与方法模拟题-成本逼近法
- [判断题] 1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( x ) 2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等( x ) 3、采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍....估计理论与方法 09-15《土地估价理论与方法》模拟题-收益还原法