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土地估价实务
- 工业用地不同于商业用地和居住用地，用地企业及产业的区位竞争更多体现在城市之间的选择上。一个城市工业地价水平高低直接影响到其招商引资的强度和能力，也直接牵动一方经济建设、产业结构调整、劳动就业等诸多方....土地估价实务 12-022016年土地估价师工业用地评估难点及方法选择
- (三)土地估价报告改错 土地估价报告改错一直是土地估价实务考试的重要内容。由于土地估价报告内容比较丰富，估价方法选用及测算分析过程比较复杂，涉及到了土地评估的各个方面。这要求应试者不仅要熟悉土地估价报....土地估价实务 12-022016年土地估价师《估价实务》题型分析(三)
- (二)案例综合分析题 主要考察应试者对法律、法规和行业政策的掌握程度和具体分析能力及估价方法的选用和操作程序，是政策与实践的结合与统一。 一道案例综合分析题通常包含几个小题，解答该类题目最首要的也是....土地估价实务 12-022016年土地估价师《估价实务》题型分析(二)
- 6、个别因素条件指数 a容积率条件指数 确定方法：如果宗地所在地有容积率系数(如广州等地)，“可直接采用容积率修正系数”。可调查不同容积率下的与待估宗地相同用途的土地价格，找出修正比率; b临街状况指数....土地估价实务 12-022016年土地估价师《土地估价实务》应试指导(三)
- (一)综合计算题 该题型主要考察应试者对几种主要估价方法的综合运用能力，每道小题的解答通常贯 穿一种主要方法，但方法中所需某些条件未直接给出，需借助其他方法计算得到。 解答该类题目，首先要看清题目要求....土地估价实务 12-022016年土地估价师《估价实务》题型分析(一)
- 3、个别因素 a绿地覆盖率(住宅用地选) b产业集聚(工业用地选) c规划限制(视情况可设可不设) d自然灾害状况(视情况可设可不设) e容积率(必选) f宗地面积(必选) g宗地形状(必选) h临街状况(商业必选....土地估价实务 12-022016年土地估价师《土地估价实务》应试指导(二)
- 二、估价方法与估价过程 (一)估价方法的选择 估价人员通过现场查勘，在认真分析调查收集资料的基础上，遵循估价原则，确定采用收益还原法、市场比较法评估待估宗地地价。 (二)估价过程 1.收益还原法 (l)....土地估价实务 09-14土地估价师考试《土地估价实务》试题(三)
- 第三部分 土地估价报告改错 (共1题，60分。本部分包括一个土地估价报告，其中存在多处错误，请认真阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3分，最高得分60分;只指出错误但不能说明原因的不得分....土地估价实务 09-14土地估价师考试《土地估价实务》试题(二)
- 第一部分 综合计算题 (共2题，每题各叨分，总分叨分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式;无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留2位小数。请在每题下方空白处答题) ....土地估价实务 09-14土地估价师考试《土地估价实务》试题(一)
- 3、计算步骤 (1)计算房地年总收益(需要逐步列出算式，最好给每步算式加上小标号) ①年租金收益=月租金收入×12月 ②押金年运用收益=押金×押金收益率 ③年总收益=年租金收益+押金年运用收益 (2)计算房地....土地估价实务 09-14土地估价师《估价实务》收益还原法答题方法(四)
- 一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还....土地估价实务 09-14土地估价师《估价实务》收益还原法答题方法(三)
- 一、考试题型 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个....土地估价实务 09-14土地估价师《估价实务》历年考试题型变化分析
- 一、1998年采用收益还原法计算题解析(续) 解题步骤 (1)选择计算方法 (2)总收益计算(采用客观收益) (3)出租总费用计算 (4)房屋年纯收益计算 (5)土地纯收益计算 (6)估价时点土地价格计算 注意题目要....土地估价实务 09-14土地估价师《估价实务》收益还原法答题方法(二)
- 一、土地估价实务往年考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。....土地估价实务 09-14土地估价师《估价实务》收益还原法答题方法(一)