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相关知识与案例
- 基础设施完善度作用分值计算 基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标，土地定级中，这是一个重要因素。不再考虑交通等基础设施的影响时，衡....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(10)
- 申请设立基金应提交的文件和内容 根据《证券投资基金管理暂行办法》及其实施细则，基金发起人在申请设立基金时应当向证监会提供的文件有： (1)申请报告 主要内容包括：基金名称、拟申请设立基金的必要性和可....相关知识与案例 12-022016土地估价师相关知识：证券投资基金的申请
- www.fang668.com www.fang668.com www.fang668.com www.fang668.com www.fang668.com ....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《相关知识》复习指南(第二章)
- www.fang668.com www.fang668.com www.fang668.com www.fang668.com www.fang668.com ....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《相关知识》复习指南(第一章)
- 二、地价影响因素分析 说明影响待估宗地地价水平的因素 1、一般因素说明税收政策、产业政策、城市经济发展等对地价产生影响的一般因素) 包含内容： 1)税收、房地产产业政策描述; 2)自然经济状况、描述区....相关知识与案例 12-022016年土地估价报告易出错要点归纳总结(五)
- 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1、土地位置状况 包含内容：位置、用途、四至、面积、土地等级、地籍图号、宗地号。 可能出现的错误：漏项、描述过于烦琐或简单、前后不一致、....相关知识与案例 12-022016年土地估价报告易出错要点归纳总结(四)
- 十一、需要特殊说明事项 包含内容： 1、估价假设条件。 2、该报告使用的限制条件。 3、资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项。 4、估价中未考虑的因素及一特殊处理，必要时说明这样做的....相关知识与案例 12-022016年土地估价报告易出错要点归纳总结(三)
- 七、地价定义： 包含：1、基准日;2、土地用途(设定、实际);3、开发程度(设定、实际);4、土地使用年期(设定、实际);5、土地使用权价格类型(所有权价格、使用权价格、抵押权价格)。 价格定义叙述时要说明：①估价....相关知识与案例 12-022016年土地估价报告易出错要点归纳总结(二)
- 报告中可能出现的错误 第一部分 总述 一、估价项目名称： 二、委托估价方： 三、受托估价方： 四、估价对象： 包括： 1、土地使用者 2、土地位置 3、宗地数 4、面积 5、用途 6、权利状况....相关知识与案例 12-022016年土地估价报告易出错要点归纳总结(一)
- 根据定级因素对农用地级别的影响方式确定量化方法。 a)面状因素：指定级因素指标的优劣仅对具备此指标的地块有影响(如土壤质地)，面状因素是非扩散性因素，量化方法采用最大最小值法或均值度法; b)线状因素：指....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(13)
- 1、下列因素()不是影响地价的区域因素。 A.繁华程度 B.城市规划 C.土地使用限制 D.容积率 【答案】D 【解析】个别因素包括容积率，其它为区域因素。 2、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(9)
- 1、现场调查的内容包括()。 A.地产基本项目 B.土地实体状况 C.周边环境状况 D.土地使用者 E.交通状况 【答案】A，B，C 【解析】根据现场调查的内容知道。 2、现场调查的资料有()。 A.现场勘察记....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(8)
- 产业集聚影响度的作用分值计算 产业集聚规模反映产业在一定范围的集中程度。产业集聚分为同类产业及其配套产业的集聚和不同类产业的集聚。前者各产业间存在前后向产业关系，产品相同或互为原料、前后续产品，产业....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(12)
- 1、不属于现场调查的方法()。 A.观察 B.电话调查 C.询问 D.测量 【答案】B 【解析】现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。 2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(7)
- 第一节 城镇土地分等定级概述 一、土地分等定级的含义和对象 土地分等定级是在特定的目的下，对土地的自然和经济属性，进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。在土地评价科学的范畴里，它是土地评价的一种....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(1)
- (2)繁华影响度分值的计算与叠加 a.商业服务中心规模指数和对应功能分确定。对每一城镇的各商业服务中心都可按其相对规模、作用、水平划分为市级、区级、小区级、街区级等中心。划分依据主要有以下两个方面; a)....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(7)
- 三、土地分等定级体系与方法 1.城镇土地分等定级体系 城镇土地是城镇社会经济活动的载体。由于社会活动的形式多种多样，城镇土地满足程度和方式有所差异，因而表现为不同的土地质量。 在一定区域内评定城镇土....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(2)
- 城镇土地定级的概念和原理 (考纲要求) 了解：城市土地质量; 熟悉：城镇土地和农用地定级程序，城镇土地租农用地定级因素选择、权重确定与量化方法。 掌握：基本概念，城镇土地和农用地定级的方法，不同城镇....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(3)
- 2.城镇土地定级的因素因子选择原则 确定的因素应同时满足： (1)因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响;因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异; (2)不同类型的土地定级应....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(4)
- 城镇土地定级的因素因子分值计算方法 1.因素分值计算基本原则： (1)因素分值的确定要建立在因素与土地收益相关研究的基础上; (2)作用分值与土地的优劣成正相关; (3)分值体系采用0～100分的封闭区间; (4)....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(5)
- 1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属国家标准。 A.《城镇土地估价规程》 B.《农用地分等规程》 C.《农用地估价规程》 D.《城市地价动态监测技术规范》 【答案】A 【解析】....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(1)
- 公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 c.文体设施在土地定级中是指影剧院、俱乐部、体育馆场、游乐园等文化、体育设施。这些设施在城镇中按其规模和作用大小往往可分为市级服务和区级服务....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(11)
- 1、为保证估价结果的科学、&$客观、公正，以下哪项()是接受委托估价必须遵循的原则。 A.签订估价合同 B.坐等委托 C.争取时效 D.提高估价质量 E.适应国际化的要求 【答案】A，C，D，e 【解析】答案B坐....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(2)
- 1、常见的土地估价目的有()。 A.上市 B.抵押 C.转让 D.租赁 E.买卖 【答案】A，B，C，D 【解析】根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。 2、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(6)
- 1、高级住宅的最高使用年限是()。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】D 【解析】根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(3)
- 道路通达度作用分值计算 (1)道路通达度指标分析 a.道路通达度与土地级别。通达度是指到达某特定土地区位的交通运输条件，由距离、耗时、费用来反映。它的好坏状况，一方面影响土地上人流、物流的移动成本;另一....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(8)
- 1、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以()为主。 A.土地证上登记面积 B.出让合同上的面积 C.实际测量面积 D.其他 【答案】A 【解析】土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。 2、....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(4)
- 公交便捷度作用分值计算 (1)公交便捷度分析 a.便捷度与土地等级。公交便捷度与道路通达度一样是反映通达度的指标。因此，公交便捷与否成了影响土地优劣的重要因素，便捷度越高，土地等级越高，否则就相反。 ....相关知识与案例 12-022016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(9)
- 1、估价报告书的内在质量包括()。 A.估价结论的准确性 B.文字表达水平 C.估价方法选择的正确性 D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性 【答案】A，C，D 【解析】估价报告书的内在质量应当是结论准确，....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(5)
- 学员问题：请问哪些土地属于全民所有即国家所有? 老师回复：下列土地属于全民所有的土地：1、城市市区的土地;2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;3、国家依法征用的土地;4、依法不属于集体....相关知识与案例 12-022016年土地估价师《相关知识》答疑精选(三)