物业收楼入伙通知文件

物业交付使用通知书
栋 层 房
先生/女士:
您好!您认购的   物业现已竣工,经省、市有关政府部门验收合格准予交付使用。为使您顺利、妥善地接收物业,请仔细阅读以下事项,并按相关指引办理收楼手续。
一、缴交楼款和其他事项(详见所附的《交款通知书》)
请您于二零零   年  月  日前持所附的银行进帐单将《交款通知书》所列款项支付到敝司指定帐户,请携带上述款项的银行回单前往办理收楼手续。如您未能按时缴清以上款项,敝司将按《商品房买卖合同》的约定,暂不办理物业交付手续。
二、办理收楼手续
您购买的上述物业将于《商品买卖房合同》约定的时间(即2009年5月1日)交付使用,您可于当天前来办理收楼手续。为使广大业主顺利快捷地完成收成收楼手续,敝司从  月 日开始分批安排业主前来收楼。您接到本通知后,可于二零零   年 月 日,带备所需的文件(详见所附的《收楼须知》)到 花园办理收楼手续。收楼期间,敝司有关部门将现场办公,(来自:www.fang668.com)为您提供方便快捷的服务。如果您未能在本通知书规定之日起的15个工作日内办理收楼手续,根据《商品买卖合同》的约定,敝司将视作已交付上述物业,并且从本通知规定之日起的第15日开始计收物业管理费,同时您亦须补交《交款通知书》中所列费用。
在您办理收楼手续前,请仔细阅读附后《收楼须知》、《交款通知书》等文件,如需进一步了解详细情况,请于办公时间致电:台票查询。
祝您顺利收楼!
年  月 日

收楼须知
尊敬的业主:
欢迎您成为黄埔花园的新业主!
请您在《物业交付使用通知书》规定之日起的15日内前来办理收楼手续,逾期期间的管理费及相关收楼费用将由购房业主承担。为使您顺利办理收楼手续,请您仔细阅读以下事项。
一、办理收楼手续需带备的文件
1、业主身份证明文件
1.1 个人购买:业主身份证(或护照)原件及复印件一份。
1.2 单位购买:法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。
1.3  委托收楼:如业主本人或联名业主中一个不能亲临办理手续,可委托他人代办,受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证及复印件和下述文件前来办理。
2.《商品买卖合同》/《按揭合同》正本及复印件一份。
3.《物业交付使用通知书》和《交款通知书》原件。
4.已交购房款的发票(收据)原件。
5.已交各款项的银行进帐单。
6.业主及住户办理住户证的一寸彩照每人2张(请在背面写上名字和单元号)
二、收楼时所需缴交的费用(详见所附的《交款通知书》)
三、接收物业程序
第一步:验证收楼资格---请您在咨询台办理验证手续。并填写《业户证申办登记表》,当您的收楼文件通过验证后,管理处将在您的《收楼手续单》第一栏上签章。
第二步:缴付购房余款及收楼费用---请您在收款台缴交《交款通知书》所列的收楼费用。当您缴清所有款项后,财务部将在您的(来自:www.fang668.com)《收楼手续单》第二栏上签章。
第三步:办理收楼手续---主要有:签订《黄埔花园业主临时公约》、《防火协议书》《业主收楼确认书》,填写《住户联系表》,领取《黄埔花园住户手册》、《前期物业服务协议》、签收钥匙。
第四步:验收房屋---认真检查单元内的设备设施是否正常交付使用。如有疑问,请您在《单元工程待修/遗漏记录表》上注明,管理处将代表业主利益向承建商协调解决。
四、根据楼宇承建合同,楼宇有

交款通知书
先生/女士:
您购买的 花园 栋 层 房已经竣工,请您按〈商品房买卖合同〉约定办理收楼手续,并同时缴清以下款项:
一、发展商收取费用(银行账号: )
1、购房余款:人民币 元;
2、有线电视初装费:人民币300元/户;
3、煤气初装费:人民币3500元/户(代收代付);
4、直饮水系统:1300元/户;
5、宽带网初装费:350元/户;
6、电话初装费:220元/户;
4、其他:人民币  元;
合计:人民币
二、物业管理收取费用(第1、2、4项现金收取;第3项银行账号: )
1、预收三个月物业管理费:按单元建筑面积 1.5 元/平方米/每月计算共人民币            元。
2、水电周转金:人民币400元/户;
3、物业维修基金:按楼价的2%收取,首期人民币40元/平方米于收楼时付清,余下部分于按月每平方米1元等额缴付,直至楼款总价的2%。(业主须自行到指定银行交款办理,在办理收楼时提供已缴付的银行进帐单。)
合计:人民币
4、业主证:人民币10元/证;(此费用在办理收楼手续时收取)
敝司已为您准备了上述款项的银行进账单,请您持银行进帐单将上述款项支付到敝司指定帐户,并携带银行回单前往办理收楼手续。
祝您顺利收楼!