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工程部岗位职责

http://www.fang668.com 日期:08-25 11:38:57| 物业维修|人气:513

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    工程部各岗位职责

    一、 工程部主管岗位职责

    对管理处经理直接负责,确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每天作如下检查:

    (1)主要设备的运行技术状况,发现问题立即组织处理。
    (2)检查下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象立即纠正。
    (3)现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工作质量与进度。
    (4)实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施。
    (5)审阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况,发现异常,分析原因,及时杜绝浪费现象。
    (6)设备发生故障及时组织检修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关工作,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到“三不漏”(不漏油、不漏气、不漏水)、“五良好”(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。
    (7)负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员研究改进措施,使本系统设备在保证安全运行的前提下,力图节省能耗。
    (8)负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划,定期报送管理处经理审定,并负责组织安排维修保养计划的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率。
    (9)切实执行管理处经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的设备维修保养制度,做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)。严格检查督导下属。
    (10)针对下属员工的技术状态和思想状况,编制培训计划,经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。
    (11)审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录,每月交文员整理归档。
    (12)掌握科技发展动态,认真推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计,提出与原系统匹配的可行方案。监督施工,验收施工质量。
    (13)负责装修管理中有关规定的审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。

    二、电梯工的职责:

    电梯工是负责电梯运行保养的专业工种,应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是:

    (1)熟悉电梯的性能、构造和使用方法,每天按要求准时开启和关闭电梯,确保电梯正常运行。
    (2)配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务,并检查保养质量,经确认后将记录存档保管。
    (3)及时处理应急停机故障,接到应急故障后应迅速奔赴现场,先将电梯中被困客人救出,然后排除电梯故障

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    (4)做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
    (5)积极参加业务学习和技术培训,提高业务技术水平。
    (6)搞好各工种的配合,努力完成领导交给的其他任务。

    三、维修电工岗位职责

    (1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其他工程任务。
    (2)努力学习技术,熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。
    (3)制订所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格。
    (4)积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从值班长的指挥。
    (5)严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作。
    (6)交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗。
    (7)请假、补休需在一天前报告主管,并由主管安排合适的替班人。
    (8)每月进行一次分管设备的维修保养工作。
    (9)搞好班内外清洁工作。

    四、 管道工岗位职责

    其主要工作任务是:负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养;负责污水处理系统运行管理和维修保养;负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养,其主要职责是:

    (1)熟悉给排水系统(各种水泵、管道、阀门、控制设施)和各种机械设备、供气供水设备的情况,掌握操作规程和维护保养知识,按要求正确使用。
    (2)负责污水处理池的日常清洁,及时排除常见的故障,保证系统处于良好运转状态。
    (3)当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况,并做好巡检记录。
    (4)及时进行设备的维修保养,维修保养要及时,质量要保证,记录要完整并存档保管。
    (5)做好应急(漏气、漏水、污水外溢等)抢修工作,接到应急报告迅速奔赴现场,及时进行抢修,重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。
    (6)积极配合其他工种工作,努力完成领导交给的其他任务。
    (7)积极参加业余学习和技术培训,不断提高业务技术水平。

    五、设备管理员岗位职责

    (1)负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。
    (2)负责校准用的计量设备的送检工作。
    (3)负责测量用的计量设备的检验和校准。
    (4)负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护,协助各部门解决技术上的问题。
    (5)负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。
    (6)参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。

    六、空调运行工岗位职责

    (1)熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程,每天准时开启和关闭,对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测,根据外界天气变化及时进行空调工况调节,努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围,并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。
    (2)设备开、停应须及时转换运行状态牌,尤其是接到维修人员停机维修通知后,立即挂检修牌。
    (3)值班人员必须掌握设备运行的技术状态,发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障,领班或主管不在时,值班人员负责组织力量及时处理。
    (4)做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。
    (5)做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
    (6)积极参加业务学习和技术培训,提高业务技术水平。
    (7)值班人

www.fang668.com 员必须严守岗位职责,服从指挥,严守操作规程。对领班安排的工作负责,不得擅离职守,如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。
    (8)严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。
工程部岗位职责
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