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给排水设备维修保养制度

http://www.fang668.com 日期:08-25 11:41:26| 物业维修|人气:242

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    第一条 运行检查制度:
    1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次,并按巡检表做好记录,检查内容包括:
    (1)上下水池水位是否正常,各水池自动注水装置是否正常;
    (2)各阀门开关位置是否正常,各消防阀门是否处于正常位置;
    (3)各阀门管道有无漏水现象,压力表读数是否正常。
    2.值班人员每班于水泵运行时实地检查,了解其工作状况:
    (1)压力表读数是否正常;
    (2)轴承温度是否正常;
    (3)电机接线盒有无发热现象;
    (4)水泵机组有无振动及异常响声;
    (5)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象。
    第二条 月度保养:
    1.备用系统应急试验:
    (1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转;
    (2)地下室各潜水排污泵试运转;
    (3)排放死水管的水。
    2.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。
    3.清洁泵房,清除水泵及电机表面灰尘。
    第三条 季度保养:
    1.各主要阀门丝杆清理加油。
    2.清除地下污水、www.fang668.com井内杂物,使排水泵工作畅通。
    3.各水泵电机接线端子坚固、检测电机。
    4.测试各水泵控制箱工作状态,更换坏指示灯及不正常配件。
    第四条  年度保养:
    1.各生活及消防水泵:
    (1)检查密封环磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;
    (2)更换密封填料;
    (3)检查所有轴承的腐蚀情况,更换轴承油;
    (4)校对曲线,做好记录;
    (5)检查联轴节铰与轴的磨损情况;
    (6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座除锈油漆;
    (7)检查压力表是否正常;
    (8)对电机做年度检修保养;
    (9)检查泵的工作性能。
    2.排污潜水泵:
    (1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录,必要时修理;
    (2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;
    (3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;
    (4)检查胶管的完好情况;
    (5)对电机做年度检修保养;
    (6)检查泵的工作性能。
    3.管系:
    (1)对整个管系做一次全面的检查,判断管系继续运行的可靠性;
    (2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好,必要时做油漆大保养;
    (3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。 给排水设备维修保养制度
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