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电梯故障维修规程

http://www.fang668.com 日期:08-25 11:42:36| 物业维修|人气:307

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    1.0 目的
    规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

    2.0 范围
    适用于物业集团所辖物业区域内的电梯故障维修工作。

    3.0 职责
    3.1 电梯分包公司和电梯技工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
    3.2 系统工程师负责电梯故障维修的组织、监控工作。
    3.3 业务总部负责电梯故障维修时的技术指导及支持。

    4.0 工作内容
    4.1 电梯发生故障后,电梯技工应快速到达现场(值班人员和电梯技工5分钟内,分包公司10分钟内)。
    4.2 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
    4.3 根据不同的故障,进行相应的处理。

    4.4 一般常见机械故障及处理措施。
    4.4.1机房:
    a.电机轴承故障:电机运转时发生异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承。
    b.选层器故障一般有以下几种:
    ---滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
    ---选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂险污快去污强,而且还有润滑作用;
    ---上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。
    c.制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦或更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。
    d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
    4.4.2井道与轿厢:
    a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
    b.厅门故障同上:
    c.开门刀故障:运行时有碰声或突然停车,应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。
    D.导轨故障:动行不平稳、发抖、震动等现象,应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。
    E.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、震动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置。
    F.安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑,保证各活动部位灵活。
    4.4.3 底坑:
    a.补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度。
    B.安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承。
    C.缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压油。

    4.5 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。
    4.5.1 机房:
    a.保险丝故障:
    ---缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
    ---井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路。
    ---厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
    ---控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上双同保险丝。
    b.接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原

www.fang668.com 因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
    4.5.2 井道与轿厢:
    a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
    b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等。
    c.安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
    4.5.3 底坑:
    a.缓冲器开关、底坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。
    b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。(来自:www.fang668.com)应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
    4.6 电梯故障委托电梯公司维修时,安排专人进行跟进,协助解决,对维修情况应进行详细记录。
    4.7 对电梯设备进行大、中修或主要零部件进行更换时,应记录在《设备大中修及零部件更换记录》内。
    4.8 电梯故障排除后,电梯技工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中。系统工程师定期对相关记录进行整理归档,长期保存。

    5.0相关文件
    无
    6.0记录表格
    6.1《电梯故障维修记录表》(QR-7.5.1-15-02)
    6.2《设备大中修及零部件更换记录》(QR-6.3-01-10)

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