供配电系统管理程序

    1.0 目的
    对供配电系统实施有效管理,以保证供配电系统的可靠性和供电工作的正常运作,满足业户的正常需要。

    2.0 范围
    本程序适用于物业集团各物业辖区内的供配电系统的管理。

    3.0 职责
    3.1 工程维护部负责小区供配电系统的操作、运行管理及维护保养、大中修计划的制定和具体实施。
    3.2 物业公司(管理处)总经理和业务总部负责设备设施大中修、更新改造计划的审核,物业集团总经理负责审批。
    3.4 业务总部负责设备维修保养的技术指导、支持,参与对外委托维保单位的确定。
    3.3 全面质量管理办公室负责对供配电设备的维护保养进行检查、监督,督促整改落实。

    4.0 工作内容
    4.1 供电作业
    4.1.1 在正常情况下,园区24小时不间断供应照明、动力、应急电源。
    4.1.2 由进网电工实行24小时值班制度,对高压环网柜、变压器、低压配电柜、柴油发电机等进行巡视,察看运行状况,对设备运行情况进行记录。具体按《供配电系统运行管理规程》《柴油发电机运行管理规程》《值班管理规程》执行。
    4.1.3 外来人员进入配电室等设备机房须经批准并有专业人员陪同方可,具体按相关规程执行。

    4.2 停、送电
    4.2.1 可预知的停电。值班电工接到停电通知后,立即上报领导,通知客户服务部,由客户服务部30分钟内做出《停电通知》并张贴于公告栏,通知业户做好准备。
    4.2.2 不可预知的突然停电,各单位按《紧急停电处理程序》进行处理,在事后应做出停电告示,张贴于公告栏,说明原因。
    4.2.3 停电后,值班电工应立即启动柴油发电机,确保在停电后 5分钟内提供应急电源(发电机供电只提供消防、电梯、公共照明等使用)。发电机在带负荷运行过程中,每小时记录一次,具体按《柴油发电机操作规程》执行。
    4.2.4 对高、低压配电设备的操作严格执行工作票制度,填写相应的工作票,由不少于两人进行操作并记录。操作过程中严格遵守《供配电系统安全操作规程》。

    4.3 维修
    4.3.1 供配电设备设施出现故障时,值班人员应立即通知系统工程师或有关部门(总表内部分物业负责;表外部分通知供电局),然后着手进行故障处理,并将维修情况记录于《设备设施维修保养记录表》内。
    4.3.2 客户服务部接到业户反映楼层无电报告后,应立即通知工程维护部派人前往现场查看情况并进行处理。
    4.3.3 维修过程中严格按照《供配电系统安全操作规程》规定执行。

    4.4 保养
    4.4.1 配电房高、低压设备的保养工作根据设备保养计划执行,按《供配电系统维修保养规程》要求进行,(来自:www.fang668.com)保养结果应记录于《设备设施维修保养记录表》上。

    5.0 相关文件
    5.1《供配电系统运行管理规程》(WI-7.5.1-13-01)
    5.2《供配电系统安全操作规程》(WI-7.5.1-13-02)
    5.3《供配电系统维修保养规程》(WI-7.5.1-13-03)
    5.4《柴油发电机运行管理规程》(WI-7.5.1-13-04)
    5.5《柴油发电机操作规程》(WI-7.5.1-13-05)
    5.6《柴油发电机维修保养规程》(WI-7.5.1-13-06)
    5.7《紧急停电处理程序》(WI-7.5.1-13-07)
    5.8《值班工作规程》(WI-7.5.1-13-08)
    5.9《镉镍电池组维护保养规定》(WI-7.5.1-13-09)
    6.0 记录表格
    6.1《柴油发电机组运行记录》(QR-7.5.1-13-09)
    6.2《酸性电池组充(放)电记录表》(QR-7.5.1-13-11)
    6.3《设备设施维修保养记录表》(QR-6.3-01-09)
    6.4《停电通知》(无固定格式) (QR-7.5.1-13-15)