http://www.fang668.com 日期:08-25 12:29:12| 物业绿化|人气:419次
1.目的
为规范绿化养护操作管理,确保绿化养护效果,为业户(住户)提供一个风景优雅的居住环境。
2.范围
适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的绿化养护管理。
3.职责
3.1 环境卫生部经理负责绿化养护的检查、考核;
3.2 绿化主管负责绿化养护的组织实施,日常绿化管理计划的制订及各岗位的考核;
3.3 绿化员负责本岗位范围内的绿化养护及本规范的实施。
4.工作内容
4.1 乔灌木
4.1.1 种植
4.1.1.1 根据各类苗木土球和树穴直径的大小,并在此基础上,加填土20-30cm来确定种植的高度;
4.1.1.2 新种的树木,由于回填的种植土疏松,容易歪斜、倒伏,因此行道树必须设立护树桩保护,护树桩一般以露出地面1.5-1.7m为宜,护树板一般靠非机动道方向绑扎。其他护树支架有竹子、木桩等,一般采用三角支撑方法;
4.1.1.3 乔灌木种植完毕后,均需在树苗周围浅挖一圆形保水圈,以直径60-80cm为宜,灌木保水圈大小以40-60cm为宜,深度均以3-5cm为宜。
4.1.2 浇水
4.1.2.1 乔灌木栽植后应即刻淋水,第一次灌浇应确保水能渗透根部;对片植花木洒水时,出水口应向上,角度保持60度半雾化喷洒,防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒伏;
4.1.2.2 对新种的植物,应每天淋透一次,直至植物成活;
4.1.2.3 淋定根水须淋够、淋透。
4.1.3 施肥
4.1.3.1 乔木应每年施肥一次,采用穴施或环施法,有机肥或复合肥均可;
4.1.3.2 观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥,每年5-6月应追施一次复合肥,入冬前应施一次钾肥;
4.1.3.3 小区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。
4.1.4 病虫害防治
4.1.4.1 小区内乔灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂;应交替使用几种药物喷杀,避免重复用同一种药导致病虫产生抗药性;
4.1.4.3 对突发性病虫应及时有针对性地喷杀农药;
4.1.4.4 喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位;
4.1.4.5 小区内禁用国家禁止使用和刺激性特别强烈的农药。
4.1.5 修剪与整形
4.1.5.1 乔木修剪与整形
a.棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除,其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除,修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;
b.对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪;
c.每年12月至次年2月应对乔木修剪,剪除徒长枝、萌蘖枝、重生枝、下垂枝,病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等,并对树冠适当整形保持形状,对造型树木应每两个月修剪一次外形,以保持形状;
d.修剪整形应达到均衡、完整树冠和促进生长的要求;
e.剪下的枝叶应及时清除,集中运走。
4.1.5.2灌木修剪与整形
a.所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝的清剪及株型修剪工作;非观赏的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪,以保持树冠丰满、 树型美观;
b.每天巡查中应及时修剪枯黄的枝叶;
c.观花灌木应在花期过后进行重剪,避免在开花前重剪。
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4.3水生植物
4.3.1种植
4.3.1.1 睡莲及荷花的种植,结合公司实际情况,睡莲及荷花的种植应在每年清明节前后采用分株法繁殖;
a.挑选生长健壮的根茎,每隔约10cm(荷花2-3节)切成一段做种茎,每段应带顶芽和保留尾节;
b.底入塘泥至缸深2/3处;
c.将根茎沿缸内周边栽入,使首尾相连,贯芽略向缸中央;
d.灌水深至5cm,放于阳光充足处,待泥土晒至开裂,再加水晒;
e.当种茎新叶长高达25cm高以后,将荷花连盆移入水池指定位置。
4.3.1.2 凤眼莲的种植。春天将母株丛分离或将母株腋生小芽带根切下,投入水中即可;
4.3.1.3 金鱼藻的种植。将金鱼藻分成几丛栽于池底以后即可自播繁殖。
4.3.2 水生植物的日常养护
4.3.2.1 及时清除枯残枝叶及杂物;
4.3.2.2 对于因病虫等原因而造成整盆死亡的,应将其空盆撤出;
4.3.2.3 水生植物的施肥应在种植时或移入水池前10天施肥,施肥不应污染水质;
4.3.2.4 养有观赏鱼的水池不允许喷对鱼类有害的农药.这类水池的水生植物有严重病虫害时,应撤出后再喷药品处理。
4.3.3 水生植物的冬季管理
4.3.3.1 对于因不耐寒而干枯的水生植物,应在其冬季枯黄后将其泥上部分清除;
4.3.3.2 对于多年生耐寒水生植物应在每年2月底新芽长出前前泥上部分剪除;
 
4.4 草坪
4.4.1 种植
4.4.1.1 可采用铺种方法栽植草坪,即把成块带土的草皮铺满地面;
4.4.1.2 铺草前,应施放底肥;
4.4.1.3 铺草时草块互相紧密相接。铺草时,发现草块上带有少量杂草的,应及时清除,如杂草太多,则应淘汰。
4.4.2浇水
4.4.2.1 特级、一级、二级草坪夏秋生长季每天淋水一次,秋冬季及阴天、雨后晴天视土壤湿度进行淋水;
4.4.2.2 三级草坪视天气情况淋水,以不出现缺水枯萎为原则;
4.4.3 草坪改良
4.4.3.1 草坪局部更换法:
a.准备等同面积的同一品种的好草坪块;将要换地方的草坪草用铲铲起;
b.将铲去草块的地方松土,施改土壤改良施肥;
c.将接缘处的草切割整齐,撬高约1厘米后将新草块铺上;
d.将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙;
e.淋水,(来自:www.fang668.com)完成更换过程。
f.二级以上草坪如出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪的50%以上且无法用除草剂清除的,应采用局部更换法更换该处草坪草;
g.二级以上草坪局部出现被踩踏导致生长严重不良,应采用局部疏草法改良;
h.对于冬季出现枯黄的二级以上观赏性草坪每年11月中旬开始撒播冬季生长的黑麦草种,播种量标准为60m2/kg。
4.4.4 草坪施肥
4.4.4.1 常用肥料及特点:
a.复合肥。分为速溶和缓溶两种,是草坪的主要用肥。速溶复合肥用水溶后喷施,缓溶液复合肥一般直接干撒,但施用缓溶复合肥通常会有局部烧灼现象,因此多用于要求较低的草坪;
b.尿素。尿素为高效氮肥,常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多会造成草坪草植株抗病力下降染病,且使用浓度不当易烧伤,因此不提倡多用;
c.快绿美。整合型液体氮肥,具有肥效长、效果好的特点,且一般不会有烧灼现象,但价格昂贵。
4.4.4.2 肥料选用原则:一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥,二、三级草坪采用缓溶复合肥,四级草坪基本不施肥。
4.4.4.3 施肥方法
a.速溶复合肥采用水溶法按0.5%浓度溶解后,用高压喷药机均匀喷洒,施肥量每公斤80m2;
b.快绿美按说明浓度及用量稀释后,用高压喷药机喷洒;
c.长效肥按说明用量用手均匀撒施,施肥前后各淋一次水;
d.缓溶复合肥按20g/m2 使用量均匀撒施;
e.尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾8x枪x8喷施;
f.所有施肥方法均按点-片-区的步骤进行以保均匀。
4.4.4.4 施肥周期
a.长效肥施肥周期按肥料使用说明进行;
b.没有施用长效肥的特级、一级草坪每月用速溶复合肥一次;
c.快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿,其他时间严格控制使用;
d.二级、三级草坪每3个月施放一次缓溶复合肥。
4.4.5剪草
4.4.5.1剪草频度:
a.特级草春夏生长季每五天修剪一次,秋冬季视生长情况每月1-2次;
b.一级草生长季半月修剪一次,秋冬季每月剪一次;
c.二级草生长季月修剪一次,秋季共剪两次,冬季不剪,开春前重剪一次;
d.三级草每季剪一次;
e.四级草每年冬季用割灌机彻底剪一次;
f.一般草高达到8-10 cm时必须及时修剪,每次修剪约为草高的1/3。保持草高为5-8 cm。剪后不出现较大白班;
4.4.5.2 机械选用
a.特级草坪只能用滚筒剪草机剪;
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4.5花坛(小品)
4.5.1 补植
对于因市政工程、养护不当等造成的死苗要及时补植,一般应补回原来的种,并力求规格与原来相近。
4.5.2 浇水
补植后一个星期内每天淋水1次,施肥时加强淋水,一般情况下2-3天淋水1次。
4.5.3修剪与整形
一般每年2-3月份重剪一次,保留30-50厘米,以促进侧枝发芽,以后每个月根据花坛养护标准进行修剪造型,中间高、两边底,中间高度根据品种不同而异,一般50-80厘米高,形成曲面并有较好的园林美化效果。
4.6.4 光照
4.5.4 施肥
2-3月份重剪后以撒施基肥为主,以后根据生长的情况用复合肥进行追肥,结合雨天洒施0.1-0.15 kg/m2,晴天施肥时应保证淋足水,施肥方法与撒施为主。
4.5.5 松土除杂草
对于尚未郁闭的花坛,生长季节每月松土1次,除杂草2次,松土深度3-5厘米,非生长季节每月除杂草1次,为防止杂草长入花坛,影响植物生长,每年4-5月和8-9月在松土同时进行修边,修边宽度30厘米,线条流畅。
4.6 花卉
4.6.1 种植
4.6.1.1 播种的时间:一年四季均可播种,但以秋播及春播为好;
4.6.1.2 播种可采用盆播和苗床播:土壤须敲碎、均匀、平整;
4.6.1.3 苗床规格:长×宽×高:10米×1.5米×0.2米排水沟:0.30米宽,0.20米深;
4.6.1.4覆土:用筛子筛出细土撒在种子上;
4.6.1.5适宜温度:20-30℃,湿度:70%以上。
4.6.2 移植
须带土移植,如为袋苗须去掉胶袋后移植,覆土时应高于营养土1-2厘米。
4.6.3 浇水
不同花卉种类,不同生长季节,不同营养土而异。须注意浇水次数、浇水的时间及浇水量,要见干见湿,干湿适宜。春季:浇水量逐渐
增加,宜在午前进行;夏季:浇水量应充实,宜在早晨、傍晚进行;秋季:应少浇水,宜在午间前浇水;冬节:应控制浇水,宜在午后一二点钟进行。
4.6.4.1 阳性花卉:可日光直射,如太阳花、一品红等;
4.6.4.2 中性花卉:不宜阳光直射,如秋海棠、彩业叶草等。
4.6.5 松土、除草每半个月一次;
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4.8室内绿化
4.8.1 岗位负责人每日上岗后,首先巡查所有绿化室内布置及设备是否正常,发现问题及时处理;
4.8.2 室内观叶植物一般隔3天淋一次水,室外花卉每天淋1次;经常巡查,发现花卉有黄叶、枯叶,及时剪除,如有花卉死亡,上报领导及时更换;
4.8.3 定期更换室内植物位置及更换时花;
4.8.4 每天清花盘底碟水一次,每周清花缸底水一次。
4.8.5 注意事项
4.8.5.1 客人多时暂停工作,注意过往客人,不要防碍客人活动,更4.8.5.2 不能把水溅到客人身上;
4.8.5.3 每次淋水后,应随手用抹布或地拖把地下积水擦干;
4.8.5.4 运送花卉一次量不要太多,严防损坏花卉,并且要小心轻放;
4.8.5.5 换花时注意花型低面不要背向客人,化架、套盆要配合得体,注意有残缺的地方要尽量隐蔽好,花槽换花要注意高底整齐、疏密适宜;
4.8.5.6 换花时要做好盆花的修剪、整形和清除枯叶的工作,确保新换花卉的观赏效果;
4.8.5.7 换花时要注意盆花边盆面清洁,并随时带抹布,换室内花卉时,应抹净槽面及工作场地;
4.8.5.8 留意虫、病斑的活动情况,做好病虫的预测、预报工作,及时向领导反映汇报,确保病虫害到最小范围。
4.9 记录填写
4.9.1 绿化主管每25日之前制定出《绿化养护月计划表》。
4.9.2 每次草坪修剪养护,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》;
4.9.3 每次花卉繁殖,需由岗位填写《绿化每日工作记录检查表》;
4.9.4 病虫害防治,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》;
4.9.5 绿化施肥,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》。
4.10 检查
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5.质量验收标准
5.1 乔灌木类
5.1.1 枝叶繁茂生长旺盛,没有枯黄现象;
5.1.2 棕榈科植物全绿叶片每树叶子不少于3-5片,无干叶尖;
5.1.3 树冠结构合理、自然、美观没有枯枝、死节和徒长枝(树木更新复壮除外),保持成型;
5.1.4 树干、树头整洁,自然、美观,树兜周边的草高不高于周围草高的1/3。
5.2 地被类
5.2.1 生长正常、均匀,叶色鲜艳;
5.2.2无枯株、缺株,覆盖率100%;
5.2.3 修剪适当,符合各个品种的特性;外观整齐、自然、美观;
5.2.4 边线明显自然、流畅;
5.3 开花类
5.3.1 生长旺盛、均匀;
5.3.2 株行距适当;
5.3.3 不同品种修剪合理。开花期花能常开,外观美丽;
5.3.4 无枯枝、病虫枝叶,整体覆盖率达到90%--95%;
5.3.5 无露土、无杂草。
5.4 成型类
5.4.1 生长正常、枝叶茂密。没有枯枝、枯叶;
5.4.2 不同品种修剪合理,成型美观;
5.4.3 绿篱要有棱有角,线条流畅平直;
5.4.4 树头整齐,保持成型效果好,每次剪去的约为新生层厚度的2/3-1/4,不露老底;
5.5 草坪类
5.5.1 全年保绿期不少于350天,不出现明显的色斑和枯草斑;
5.5.2 调节好淋水和施肥,保持色调基本一致;
5.5.3 能及时修剪,每次修剪约为草高的1/3。剪后不出现较大白班;剪草间隔时间视草种、草类和季节定,符合剪草要求;
5.5.4 草剪后要及时施肥、喷药,无病虫害。
5.5.5 无明显杂草。
6.相关文件
无
7.记录表格
7.1《服务质量考评记录》(QR-7.5.1-10-10)
7.2《绿化每日工作记录、检查表》(QR-7.5.1-10-11)
7.3《绿化每月工作记录、检查表》(QR-7.5.1-10-12)