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高层楼宇建筑特点与设备配置

http://www.fang668.com 日期:08-25 13:23:42| 物业管理培训|人气:273

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    一、高层楼宇的特点

    高层楼宇较之低层楼宇不论在建筑本身、设备配置、装修档次、使用功能,还是在管理 方面都有许多不同,有其自身的特点,主要体现在以下几个方面:

    1.建筑规模大,标准高

    高层楼宇身高层多,必然建筑面积大(几千~几十万平方米)、建筑标准高(设计、施工、装修都是高标准)。随之而来的,使用维护要求也高。

    2.人口集中,涉及面广

    高层商住楼宇住户来自各行各业、不同地方、不同国籍;高层办公楼宇中,会集国内外 大小公司机构、不同业务往来人员,涉及面十分广泛。如广州世贸大厦总建筑面积10万平方 米,购买、租用写字楼宇部分的大小公司350多家,涉及16个国别,有近万人在大厦办公经 营。相对来说,高层楼宇人员素质高,对管理服务和特殊服务的要求也高。

    3.设施设备复杂,专业化程度高

    为了保证高层楼宇正常运转、发挥功能、生活使用方便,高层楼宇都配备了各种复杂的 设施设备,需要专业化的维护管理。

    4.集多功能于一体,综合性强

    现在的高层楼宇多数集商业、居住、办公、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体,各部分功 用有机结合,综合性强。

    二、高层楼宇的设施设备配置

    高层楼宇通常配有下列设施设备:

    1.供电系统

    高低压配电房、配电干线、楼层配电箱构成大厦的供电系统,由配电房给配电。该套系 统除了保证大厦内工作生活用电外,还须给一些设备提供动力,如中央空调机、水泵、电梯等。同时,高层楼宇一般还要配备备用发电机组,其主要功用是在发生火灾时为消防泵、消 防电梯、消防通道照明、消防报警提供用电,也用于市电停断后的大楼供电。

    高层楼宇供电系统的配置通常能做到分层分区控制,以节约用电。

    2.运输系统

    高层楼宇的运输系统指载客载货电梯、自动扶梯、消防电梯等。电梯对于高层楼宇的正 常运转必不可少,同时,其耗电量极大。因此,选配性能优良、荷载适当的电梯十分重要。

    3.中央空调系统

    高层楼宇通常都配备集中或半集中式的空调系统,也即我们通常说的中央空调系统。中 央空调系统由水系统(冷源)和风系统(空气处理及分配系统)两大部分组成。其中,水系统具 体由冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔及水管与相关配件组成,风系统由风机盘管、新风处理设备、风柜、风管及相关附件组成。为节省用电,方便控制,中央空调系统也要能 做到分层分区控制。南方城市或天气炎热时节,中央空调还应有备用系统。(北方高层楼宇还普遍设有锅炉房、送水送气管道、暖气片等一整套暖气系统)

    4.给排水系统

    高层楼宇的地下储水池、水泵、楼顶蓄水池、供水管网构成大厦的给水系统;污水井、 化粪池、雨水井、排水管网构成了大厦的排水系统。给水是由市政管网将水注入地下储水池,再由水泵加压转抽到楼顶蓄水池,然后分流各层。水泵一般都有备用品,以便维修主水泵 时,能用备用水泵向大厦正常供水。

    5.消防系统

    高层楼宇的消防系统,配备完整的由以下七个部分组成:第一部分:消防控制中心。它 由集中报警器、联防控制柜、消防电梯控制柜及控制器组成。第二部分:火灾报警系统。除设在消防中心的火灾集中报警器外,高层楼宇一般还设有区域报警器、消防巡检箱、烟感探 测器、温感探测器、手动报警按钮、火灾警铃、火灾扩音机、扬声器及对

www.fang668.com 讲机等通信联络器材。第三部分:消防栓系统。这部分应用较普遍,主要包括:消防水泵,包括高区消防泵、 低区消防泵和喷洒泵、补压泵等。消防栓,由供水管网、阀门、水龙带、喷水8x枪x8等组成。第四部分:喷洒自动灭火系统。它由喷水泵、供水管网和喷头等组成。第五部分:防排烟系统 。主要由防排烟阀门、排风机、正压送风机组成。第六部分:安全疏散系统。一般由安全通道、安全疏散指示灯、防火门、防火卷帘门等组成。第七部分:手提式灭火器。多是干粉和 泡沫灭火器。

    这套系统应定期检视保养、试运行,以确保紧急使用时万无一失。

    6.电视监控、电子巡更、门禁管理、防盗报警系统

    闭路电视监控系统主要由电子摄像头、电视监视器、录像机及三者之间的连线构成,用 于监控大厦重要部位,及时发现并记录异常情况,提高保安效率;电子巡更系统主要由巡更手机、墙机及打印机与附件构成,用于自动记录保安巡视到位状况;门禁管理系统实质是一 套电子门锁系统,电子门锁能自动识别来人是否具有进入资格(通过感应所带磁卡信息),以 确定是否开门放行;防盗报警系统有机械和红外防盗报警两种,前者是因为接触报警,后者 是用红外线感应是否有异常人员擅闯、擅越。以上几种系统可以合称为安全防范系统,目的在于提高物业保安的可靠性。

    7.通信、广播系统

    许多高层楼宇都配有程控交换系统等通信系统,以方便内外部信息交流。广播系统平时 可用于播放背景音乐,遇突发情况时,可用于应急通知、报警、指挥。另外,高层楼宇还有防雷设施等。若是高层住宅楼宇,可能还配有可视对讲系统、燃气系统等。

    需要强调指出的是,许多新型高层楼宇都配备有多种智能化、网络化、设备系统,使高 层楼宇的设备体系更先进完善。

高层楼宇建筑特点与设备配置
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