(www.fang668.com) 专业的工程资料网站
建筑文章频道 :建筑工程管理 公文写作范文 房地产知识 物业管理
当前位置: 建筑工程之家建筑文章频道物业管理物业法规别墅种菜行为法律分析

别墅种菜行为法律分析

http://www.fang668.com 日期:08-25 13:36:41| 物业法规|人气:154

别墅种菜行为法律分析,物业法规,物业管理条例,物业管理条例实施细则,物业管理法 ,


    自家园地种菜是不是自己的事儿?业主自己能不能够任性自为?记者采访法律界人士发现,这种有人称为“风雅”,有人称为“老土”的现代生活方式,至今并没有明确的界定。因此,不同律师在回答上,各自向不同的法律依据靠拢,从而也得出了不尽相同的结论。

    南京三法律师事务所尹有芳分析认为,如果物业公司在和业主签订《物业管理协议》时明确规定,除了物业公司种植的花卉树木外,业主不得在庭院中栽种其他植物,不得随意砍伐,那么业主就不能自由种菜。如果《物业管理协议》中没有明确规定这一点,业主应有种菜的自由,但是这里也有个度的问题。

    我国《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,应履行的义务包括——遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

    尹有芳律师认为,维护小区的环境卫生和整体形象是业主的义务,一旦业主个人种菜的行为扩大到影响小区整体环境和形象的时候,种菜行为是不受法律保护的。

    江苏法德永衡律师事务所的芮敏律师则表示,业主无权改变花园地块的用途,因此不能种菜。

    她解释说,一旦业主在花园中种菜,这块地的用途就变成“工地”,土地使用的性质就被私自改变了,就好比规划建设教学楼的土地建成了商业楼,土地使用性质改变了,这是国家法律所不允许的。

    针对部分业主提出的“我买下了自家的花园,种不种菜是自己的事。”芮敏律师解释说,土地不像住宅,土地的产权属于国家。因此只能购买花园的土地使用权,不能买下土地的产权。而使用这块土地的权利,自然应当接受当初规划做出的土地用途约束。

    然而业主不吃这一套。一位业主说,为什么种菜就变成了“工地”,种花种树就不是“工地”呢?尤其是,观赏性蔬菜和景观植物如何区别?“何以见得种杜鹃是美化景观,种西红柿就是破环景观?”尽管这位市民有抬杠之嫌,但两者的区别和法律依据,律师确实未能解释清楚这一点。

别墅种菜行为法律分析
物业法规,物业管理 - 物业法规,物业管理条例,物业管理条例实施细则,物业管理法   

别墅种菜行为法律分析相关文章