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物业管理论文
- 物业前期介入,是指物业公司在楼盘开发的初期即受聘介入,为小区规划设计的细化、施工缺陷的防范及运行成本的控制,提供建设性的意见。 有物业前期介入的楼盘,总是最容易赢得购房者的信任。而待建成交付之后,购房者对....物业管理论文 08-24物业前期介入应替业主从三方面着想
- 物业管理招投标的四大难题 物业管理引入招投标机制是市场发展的必然。早在1999年5月建设部宋春华副部长就在深圳召开的全国物业管理工作会议上强调,“各地要尽快引入竞争机制,推行物业管理招投标”。招投标机制可....物业管理论文 08-24物业管理招投标四大难题
- 1 概述 目前大多数开发商只是负责初期的土地开发,建筑物、道路以及市政配套设施的建造,有关专业部门完成水、电、煤的铺设,而物业公司则接收完工后的物业。由于物业管理人员早期没有参加物业的规划和生产过程,不了....物业管理论文 08-24物业管理早期介入的作用
- 一、必要性 (一) 为保证小区内各项物业功能的完整与使用效率,需要物管部门发挥作用,这要求物业管理在规划之初便介入其中,此时的物管应就小区的各项功能的协调提供意见,作出相应的决策,使规划中的小区各项功能保持完....物业管理论文 08-24物管前期介入的意义
- 前期物业管理中的三大要素 廖传铭/江西省景德镇海虹置业有限公司 前期物业管理,是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。它由“购房合同、业主临时公约、服务协....物业管理论文 08-24前期物业管理的三大要素
- 2004年以来,备受房地产消费领域瞩目的《物业管理招标投标暂行办法》实施后,业内人士预言,至此,长期以来形成的开发商指定物管的惯有模式被彻底打破,究竟选哪家物管企业,将通过招投标或协议方式选聘产生。2004年是物业....物业管理论文 08-24物业管理招标的争议
- 近年来,因物业管理纠纷而使得业主、开发商和物管公司之间对簿公堂的现象在全国屡见不鲜。其间,开发商与物管公司诚信态度与服务意识的欠缺固然是引发纠纷的主要原因,但分析一些业委会及其成员在一起起纠纷中所产生的....物业管理论文 08-24珠海市业委会现状分析
- 23年前,在改革开放的前沿阵地深圳,从香港引入了一个全新的服务形式—物业管理,初衷极为简单,是为购房者提供港式的物业售后服务。时到今日,物业管理以人们始料未及的速度发展成为中国一个极具生命力的朝阳行业。但是....物业管理论文 08-24如何避免物业管理招投标的恶性竞争和价格战
- 近一段时期,在我市的某些物业管理楼盘因业主委员会重新招聘物业管理公司的问题闹得沸沸扬扬。针对某些业主委员会作出的决定是否符合绝大多数业主的意愿/业主委员会的决定是否符合法定程序/业主委员会应当如何选聘物....物业管理论文 08-24规范物业管理招投标，反对无序竞争
- 主动沟通赢得主动——浅谈前期物业管理中的业主监督员文/孙连玉 前期物业管理是物业管理的一个特殊阶段，包含业主收楼、装修管理、业主入住等特殊服务内容，是物业管理公司为做好服务工作打基础的阶段，是取得业主....物业管理论文 08-24浅谈前期物业管理中的业主监督员
- 智能化楼宇接管验收浅见文/吴忠名 高档智能化办公楼宇具有地理环境优越、建筑结构独特、设计先进复杂、使用功能齐全等特点，这就需要有高品质的物业管理与之配套，而物业管理的前期介入服务是物业管理工作中举足轻....物业管理论文 08-24智能化楼宇接管验收浅见
- 有备而战 事半功倍物管项目投标前期准备工作初探巫大德 ——2004年，主城区一个10万㎡的中高档单体综合楼盘进行前期物业管理招标，在市场竞争激烈的今天，该楼盘的市场价值不菲，理应成为物管企业竟相争夺的香饽饽....物业管理论文 08-24物管项目投标前期准备工作初探
- 项目经理在前期物业管理介入中的职责和作用文/吴宪生 前期物业管理的介入可以使项目经理有更多的时间实地了解物业项目的情况，为制订有效、系统、完整的物业管理服务方案和计划打下良好的客观基础。因此，前期物业管....物业管理论文 08-24项目经理前期物业管理介入职责和作用
- 物业前期介入管理的意义文/董贤钧 在房地产开发建设营销消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用，物业管理企业在房地产开发项目中的前期介入管理在这一系统工程中具有多方面的重要意义，但从目前房地产开发....物业管理论文 08-24物业前期介入管理的意义
- 物业管理前期介入与物业承接文/赵云星 如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢？前一段时间出台的《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定了物业管理公司的承接验收权限，....物业管理论文 08-24物业管理前期介入与物业承接
- 物业管理前期介入对房地产项目的影响 《中国房地产》2008年第4期 一、物业管理前期介入的内容及其运作过程 物业管理的前期介入是一个长效服务的概念，是指物业服务公司在接管物业以前的各个阶段就参与决策，制定....物业管理论文 08-24物业管理前期介入对房地产项目的影响
- 谈前期物业管理交接验收 物业承接验收制度是国务院《物业管理条例》确立的七项重要制度之一，该制度执行的好坏，直接关系到物业能否正常使用及广大业主、使用人的人身安全等业主的切身利益，它的建立和完善，有利于....物业管理论文 08-24谈前期物业管理交接验收
- 深圳物业管理招投标：迎来攻坚时刻？ 新管家来了，旧管家不走；新管家进驻遇阻，物管招聘起纠纷；招投标程序极不规范、透明……深圳物业管理招投标市场近期频繁出现的各种矛盾和纠纷已引起主管部门的高度重视。 针....物业管理论文 08-24深圳物业管理招投标迎来攻坚时刻？
- 摘要:开发商对物业进行的是硬件建设,物业管理公司对物业进行的是软件管理,前者是形成物业,后者是发挥物业的功能作用。因此物业管理公司应树立前期介入的经营理念,积极介入项目规划设计和施工监理,使物业从设计到使用....物业管理论文 08-24论物业前期介入阶段与开发商的配合
- 摘要:现代建筑设计复杂,技术含量高,安装、施工难度大,各种新材料的投入使用,专业性要求越来越强,为了保证物业正常使用和功能的发挥,需要物业管理企业的前期介入。 从表面上看,物业管理企业是对物业的使用管理,因此....物业管理论文 08-24谈物业管理前期介入的重要性
- 摘要:物业管理前期介入是搞好物业管理的基础,是物业管理后期管理顺利运行的关键所在。物业管理企业要参与房产规划设计以及工程质量监控两个方面的工作,从而避免物业在规划设计、工程质量方面的问题。 随着物业管理....物业管理论文 08-24对物业管理前期介入的思考
- 摘要:物业管理企业对物业前期介入管理可以使企业在管理物业过程中,发现细节问题,提出的改进意见或建议使物业易贴近业主和使用人的实际需求,更能直接地把以往物业开发中的“先天不足”反映出来,以防患未然。因此,物业....物业管理论文 08-24谈物业管理公司的前期介入管理
- 物业管理公司应建立追求全过程最佳效益的现代化管理模式,在物业开发阶段就充分考虑建成以后的使用和管理的需求,考虑到社会经济发展后居住水平提高的需要,在为业主提供优质服务的同时,也拓展了自身的发展,获得共赢效....物业管理论文 08-24浅论住宅小区的前期物业管理介入
- 摘要:物业管理公司在接管项目前应提前编制接管验收流程,明确验收时间、验收标准、验收整改期限等内容,并绘制接管验收流程图。在正式验收前,物业管理前期介入人员要将已经发现的问题进行整理分类,并对相关责任方区分....物业管理论文 08-24物业管理项目接管验收过程中应把握的主要问题
- 为做好物业管理项目接管验收工作,企业应当注意四个方面的问题:业主(业主委员会或开发商)的重视与支持,是做好目接管验收工作的前提;制定工作方案,是做好接管验收工作的基础;牢记宗旨,不越雷池,学会沟通,是做好接管验....物业管理论文 08-24物业管理项目接管验收中应注意的四大问题
- 摘要:接管验收是物业管理企业为维护业主和自身的利益,在正式接管物业之前代表业主对即将交付使用物业的建造质量、管理资料等进行的综合性验收。它先于业主入住(使用)之前进行,是确保物业的使用质量、奠定物业管理基....物业管理论文 08-24浅谈物业管理项目接管验收
- 招投标在国外经济活动中已是一种常用的竞争性交易方式。我国是1980年开始在建设工程中进行招投标工作的试点。国务院1980年《关于开展和保护社会主义竞争的暂行规定》文件中,首次提出在一些适宜于承包的生产建设项目....物业管理论文 08-24中国物业管理招投标方法的分析及思考
- 摘要:物业管理是监督物业运行和维护,以实现业主目标的管理过程。物业管理和其他商业行为一样都有一个共同的目标:让顾客满意。物业实行前期管理不仅是物业管理者的需要,也是开发商的需要,更是业主维护自身权利利益的....物业管理论文 08-24浅议物业管理早期介入的重要意义与作用
- 一、住宅小区前期物业管理的主要特征 1、前期物业管理是小区未建成的管理 住宅小区由单幢楼宇、组团组成,一个 10万平方米左右的小区不是一下子就全部建成的,往往要花几年才能建成。当小区第一批房屋建成出售后,随....物业管理论文 08-24前期物业管理的思考
- 现代高层建筑具有设计复杂,技术含量高,建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理需要物业管理企业的前期介入。目前一些富有远见的开发商已开始尝试对物业项目实施前....物业管理论文 08-24试论物业管理前期介入的作用与立法意义