物业经理应掌握的偿债基金的操作

http://www.fang668.com 日期：09-15 13:49:23| 物业管理实务|人气:416次

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　　举例

　　一批如果现在更换须花费50 000港币的水泵，可正常运作8年，那么，如果通货膨胀率为5%，定期储蓄利率为4%，需储备多少偿债基金?

　　计算

　　每月须储存之数额 $668

　　核对

　　每年储存金额 $8015

　　1元每年利息4%共8年所值(注) 9214

　　8年累计资本基金 $73 850

　　注：1元每期附息后的未来所值，即：

　　由于通货膨胀和定期储蓄利率的变动，须每年复核计算，以便制定自己的财务政策。如果遇到高通货膨胀率时，要更换一个项目则要储备的金额。然而，许多资本支出项目累积起来，每年所需储备金额数量相当可观，这将导致年度预算里的服务收费的增加。因此，必须做好收支平衡和资本基金的年度复查，这是物业经理利用自己的专业知识和经验为业主提供便利的重要方面。

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