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考试技巧

  •  从房地产开发商的角度看,物业接管验收是产品售后服务的开始;从物业服务企业的角度看,物业接管验收是今后物业管理的基础。 物业接管验收是物业管理工作重要组成部分 物业服务企业接管验收可以保证竣工验收的物....考试技巧 09-15从实践中体会物业接管验收工作
  •  组织机构的设置,规定了分工、协作、层次、跨度、岗位、编制,一个健全的组织应该建立在责任明确的制度上,因而岗位责任制的建立是发挥经济管理效能的重要保证。不仅如此,通过岗位责任体系的建立使楼宇维护保养有....考试技巧 09-15物业管理岗位责任制度
  • (一)三好  1管好:管理好设备及设备附件、仪器、仪表、安全防护装置。 2用好:严格执行操作规程,严禁超负荷运行。 3养好:按照维护保养规定做好设备日常、定期、周期性维护保养工作,使其保持良好的状态....考试技巧 09-15物业管理操作人员运行管理技巧
  • 写字楼的公共服务设置 写字楼综合公共服务是写字间内所能提供的服务不可缺少的内容,包括前台服务、商务中心、外币兑换、邮局、航空售票和商品出售等。 (一)公共服务的地点选择 公共服务的地点以综合设置在写字楼....考试技巧 09-15写字楼的规划与设计技巧(三)
  •  现代写字楼的共同要素 (一)达到一定规模的面积 所谓达到一定规模是指能提供大小多种规格的办公室,使办公达面积到一定的规模。面积太小,只有少量办公室的虽然也可叫写字楼,但是不能称作现代写字楼。 一些现代....考试技巧 09-15写字楼的规划与设计技巧(二)
  •  现代写字楼的特征 1现代写字楼多建于经济信息中心城市,其社会功能是为任何一个企业和个人进入激烈的商战前沿阵地提供必需的工作空间。www.fang668.com 2现代写字楼多为高层建筑,其根本原因是因为经济中心城....考试技巧 09-15写字楼的规划与设计技巧(一)
  • 室外场地和环境小品的规划技巧居住区室外场地和环境小品的规划设计是满足各类居民对室外活动的多种需要,并对居住区的环境美化起着重要的作用。(一)室外场地的规划布置www.fang668.com-全国最大教育类网站1儿童游....考试技巧 09-15物业规划技巧(八)
  • 居住区绿地的规划技巧居住区绿地是城市绿地的重要组成部分。居住区绿化是为居民创造卫生、安静、安全、舒适、美观的居住环境的重要因素,它可改善小气候、净化空气、减少污染,防止噪声,并将绿化结合生产创造一定的....考试技巧 09-15物业规划技巧(七)
  • 居住区道路的规划技巧(一)居住区道路的功能和分级1功能(1)居民日常生活方面的交通活动,如步行、自行车、摩托车、汽车等。(2)通行垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆。(3)公共服务设施和工厂之间货运车。(4)满足铺....考试技巧 09-15物业规划技巧(六)
  • 公共建筑规划 (一)公共建筑规划的原则 根据规划的不同级别和人口数量,并遵循配套齐全、分散和集中相结合的原则布置公共建筑。其基本要求有以下几项 (1)适当集中布置。使居民一次行动能达到多种目的。 (2)符合人....考试技巧 09-15物业规划技巧(五)
  • 住宅建筑规划 (一)住宅建筑群布置的原则 (1)满足日照充分的要求。住宅群的布置应当使大部分房屋为南北向,而且前后排房屋的距离达到设计规范的要求,使少部分房屋采用东西向排列。并且每一套住宅中,都要有一至二间....考试技巧 09-15物业规划技巧(四)
  • 居住区的规划设计 1居住区规划是项综合性较强的设计工作,一般应满足以下几方面的要求 1)使用要求 创造一个生活方便的居住环境,如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点、选择合适的住宅类型、合理确定公共服....考试技巧 09-15物业规划技巧(三)
  • 居住区规划的内容居住区规划一般有以下几个方面:1选择、确定用地位置、范围;2确定人口数量和用地面积;www.fang668.com3拟定居住建筑类型(包括单身职工)、层数比例、数量、布置方式;4拟定公用服务设施的内....考试技巧 09-15物业规划技巧(二)
  • 居住区的分类及其用地组成 1居住区的分类 居住区是指具有一定人口和用地范围,并能满足居民日常生活所需要的物质和文化功能,以城市干道所分割或自然界限所围成的相对独立的区域。居住区规模以居住人口的数量和用....考试技巧 09-15物业规划技巧(一)
  • 物业管理公司参与规划设计的要点1配套设施的完善如果是一个居住小区,那么幼儿园、小学校、商场、美容美发室、饮食店、商务中心、邮电所、娱乐场所等基本的生活配套设施就必须在规划设计中予以考虑;如果是写字楼,....考试技巧 09-15物业规划及规划技巧(五)
  • 详细规划是以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求,或对建设项目作出具体的安排和规划设计。其主要内容1控制性详细规划1)详细确定规划地区内各类用地的界线和适用范围,建筑高....考试技巧 09-15物业规划及规划技巧(四)
  • 物业管理之分区规划的主要内容城市可根据需要编制分区规划。分区规划的任务是:在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公布设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排,为详细规划和规划管理提供依据。主要....考试技巧 09-15物业规划及规划技巧(三)
  • 物业管理城市总体规划的主要内容 城市总体规划的任务是根据城市规划纲要,综合研究和确定城市性质、规模、容量和发展形态,统筹安排城乡各项建设用地,合理配置城市各项基础工程设施,并保证城市每个阶段发展目标、发....考试技巧 09-15物业规划及规划技巧(二)
  •  物业管理城市规划纲要的主要内容 城市规划纲要的任务是研究确定总体规划的重大原则问题,结合国民经济长远规划、国土规划、根据当地自然历史的现状,确定城市地域发展的战略部署。城市规划纲要经城市人民政府研究....考试技巧 09-15物业规划及规划技巧(一)
  • 会计基础工作是指为会计核算和会计管理确定前提、提供条件、规范操作、防错纠弊的基础性工作。会计基础工作是一广泛的概念,主要包括:会计凭证的格式设计、取得、填制、审核、传递、保管等,会计账簿的设置、格式、....考试技巧 09-15会计基础工作概说
  • (一)行政办公费的核算  此项费用的核算可以用全年的费用预算来折合出每月费用(全年费用/12)。物业管理公司根据上年的年终决算数据很容易就得到这一数值。  其构成为:  1行政办公人员费用,包括工资、福利津贴、....考试技巧 09-15管理费的核算具体技巧介绍
  • 一、总 则  奖励先进,严明纪律,惩罚违章违纪是激发员工努力工作,忠于职守,提高服务质量和工作水平的重要措施。为保护员工的正当权益,促使每位员工自觉遵守规章制度,充分发挥自己的聪明才智,使干得好的员工精....考试技巧 09-15物业管理奖惩的管理技巧
  •  (一)物业管理公司人力资源的日常管理 1员工入职管理 从向员工寄发书面的录取通知单开始,依次办理员工报到手续,收取员工身份证、证件照、学历证件(有的在招聘时已获取)、岗位资格证书、岗位操作证、驾驶执照、....考试技巧 09-15管理和考核的技巧
  •  三、几种具体避税方案 以上两个方法只是概括性地介绍避税的方法,下面我们向你介绍几种具体的避税方法。www.fang668.com (一)转让定价避税方案 此方案类似国际避税中的转让定价避税法。可概括如下 当甲企业所....考试技巧 09-15物业管理企业国内避税的方法与技巧(三)
  •  二、投资方案避税法 投资方案避税法是指纳税人利用税法中对投资规定的有关减免税优惠,通过投资方案的选择,以达到减轻其税收负担的目的,投资方案避税法主要包括投资企业类型选择法、投资方式选择法、投资产业选....考试技巧 09-15物业管理企业国内避税的方法与技巧(二)
  •  一、筹资方案避税法 筹资方案避税法是指利用一定的筹资技术使企业达到最大获利水平和税负减少的方法。筹资方案避税主要包括筹资渠道的选择及还本付息方法的选择两部分内容。 (一)企业筹资渠道的选择 一般来说....考试技巧 09-15物业管理企业国内避税的方法与技巧(一)
  •  发生火警时消防的紧急处理 (一)火警应变措施 1切勿急躁,保持镇定。 2在可能情况下,以灭火设备扑灭火源,但切勿把自己身于危险之中。 3如火势不能控制,应使用最近之消防楼梯走到一楼空地,并将火场内情....考试技巧 09-15发生火警时消防的紧急处理
  •  如发现大厦有漏水现象,必须立即到现场观察及采取以下措施 (1)检查漏水的准确位置及所属水质,例如冲厕水,工业用水或排水等,并在许可能力下,立即设法制止漏水,如关上水掣。若不能制止时应立即通知工程人员,管....考试技巧 09-15物业管理中紧急情况的应急技巧(二)
  •  电梯困人的紧急处理 (一)如有乘客被困在电梯内,如有闭路电视及对讲机,则须把电视机镜头移至困人的电梯,观察电梯内的活动情况,详细询问被困者有关情况及通知管理人员到电梯门外及保持联系。 (二)立即通知电梯....考试技巧 09-15物业管理中紧急情况的应急技巧(一)
  • 把物业管理站点加入收藏夹 防患予未然是控制企业风险损失的最积极的方式,为此企业应注意抓好以下各项工作:  (一)风险的综合分析与预测  风险预测包括两个环节,一是风险识别,即分析企业面临哪些风险因素,其中....考试技巧 09-15企业风险损失的防范技巧
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