房屋装修的四大误区与正确操作措施

目前，就我国的国情来讲，住宅居室内的装饰是在热潮中的起步阶段和发展阶段。居室装修对于每一个家庭都是一笔不小的经济开支，但是在不断升温的家装热中，许多人便身不由已的随之而热起来，尽管他们的家庭经济一时并不宽裕，可是已抵不住邻里装修后居室灯壁辉煌的诱惑，并开始紧锣密鼓的策划，即使是借一些钱，也要操办装饰自己的安乐窝。人们在装饰误区中盲目的攀比、生搬硬套，盲目的消费，追求高档次的材料装修，盲目的施工，在没有一个完整的设计构思和施工图的情况下进行施工。家庭装修热潮就是在这种大环境和小背景下被炒轰轰烈烈、沸沸扬扬。因此，不能不使我们大家深深地感到一种忧虑。

忧虑其一：目前家庭装修的规模在不断地扩大，装修的档次也在不断提高。由于大部分居住者缺少建筑专业和装修专业的知识，使得他们对如今建筑师们所框定的住宅内部空间固定的格局感到有许多很不理想的地方，在没有懂行的指导下，凭着自己的爱好或仅有的一点常识、就对住宅内部结构进行“随心所欲”的“改革创造”，对内部空间不注意承重结构，随便扒门、扒窗、拆墙、堵洞、砌隔墙等。

忧虑其二：室内装修施工对周围环境的污染。由各家的装修改造、拆扒墙体、门窗、瓷砖等所创造出的建筑垃圾，为节省劳动力，白天垃圾堆在走廊过道上，当夜幕来临时，在居室中“二度创造”杰作的装修施工人员，在夜幕的敝护下，都扮演着天女散花的角色，纷纷将建筑垃圾投出窗外，顿时楼外灰尘四起。所以人们总结了经验，常常这样说，最热闹的施工场面不是机声隆隆地建筑工地，而是已竣工的新楼室内装修工地。它所制造出来的大量建筑装饰垃圾，不但给环卫部门增添了很大的负担，也给人们造成了巨大的经济浪费和环境污染。

忧虑其三：家庭装修中，隐蔽工程最为突出的问题就是室内管线；电源线路、开关插座等。由于新房在建筑设计中所设定的各种线路，无法满足过速发展的家电需要。所以不少住户进行室内装修时，都根据自己的配置家用电气设备来进行管线的调整和改造。就以居室电源配线为例，大约要有95％以上的居住者，首先一进户考虑的主要问题就是如何改造电源配置，怎样安排开关插座，能保证日后使用方便又安全。人们忽略了隐蔽工程中的电源配线事故多的这一关键性问题，将原始设计的配线改造的面目全非。特别是厨房和卫生间的电源改造，另一方面还要根据使用设备的需要，改造上下水管线，由于施工质量不能保证，或偷工减料造成的上下水管线渗漏、潮湿等。不但使自己在经济上受到损失，而且也影响了邻里关系，对楼房的寿命也造成了影响，同时给住房安全留下了严重隐患。

忧虑其四：家庭装修有着一种严重的通病，就是“扰民”问题。一旦家庭装修拉开序幕，也就意味着持久大战开始了。

家庭装修从兴起到发烧、发展到如今几乎都是在人们一种自发的状态中进行的，难免出现一些问题。如何满足住户对居室再装修的要求，并且克服家庭装修管理薄弱造成的住宅结构破坏、影响使用功能、防碍邻近居民生活，以及大量浪费，在城市建设中，家装如何发展下去，使人们减少更多忧虑，这需要政府管理部门在家装问题上给予正确的引导和作出有效的管理措施。

1）各级管理部门应对新建住宅加强内装管理，制定内装具体的施工方案，使人们在正确的指导下，不破坏原建筑物的基础上，保证施工安全，节约资金，减少浪费，既满足了人们的心理要求和使用功能要求，又在允许的施工范围内，给人们一个发挥创造的机会。

2）要宣传好，并且推广一些适合我国目前生活水平、经济适用的住宅装饰设计方案和大众化的装饰材料，使人们从各种角度上走出家庭装修的误区。

3）掌握人们的心理要求和生理要求，充分发挥室内装饰设计的专业优势和设计创造性。从总体入手，包括设计、选择材料、经济核算、施工管理等引导家庭装修的广大消费者，从自己的经济条件和实力出发，因地制宜，精心策划，树立当代中国人的风范，以不同的装饰风格、装修档次，对不同的用户和不同的住宅套型进行全方位的服务。

4）在社会上（除现有的一些专业施工队伍外）应加大装饰市场劳动力竞争，精心组织一些各大企业下岗的技术人员和有特长的工人找有知识、有文化，又有一定的工作经验，接受能力比较快，能很快的培养出一支专业技术比较强的施工队伍，为用户提供保质、保量、文明施工服务。从设计效果上给予满意，从施工质量上给予满意。使人们走出家庭装修雇工的误区。

面对现如今家庭装修市场的发展，为满足居住者对室内装饰的不同要求，减少浪费，改变装修之前先破坏的现象，哈尔滨高科技开发区昆仑商城公寓住宅在整个物业管理方面，借鉴了国内外一些比较先进和优秀的管理方式及服务措施，对居住者房屋再装修制定了合情合理的管理制度，避免了居住者进户后在装修上出现的一些问题。例如：

1）物业管理部门。首先利用房屋的几个套型，进行有设计、有经济核算、有施工管理等全套的专业队伍分别做出样板房间，给人们提供一个很现实的直观感觉和参考意义。

2）进户者需要再装修的。首先要到物业管理部门登记办再装手续。审查设计方案是否有对原建筑物以及其它室内设施改造部分，如确实从使用功能上需要改造的部分，涉及到原建筑结构的，在条件允许的情况下，由物业公司组织人力，按房屋的技术要求、保证安全、有组织的进行改造，合理的为用户创造了条件。

3）制度要求。进行再装修的用户在物业管理部门登记的同时，预交装修施工意外破坏建筑设施抵押金，来督促施工人员保护公共环境设施，如装修施工中没有任何破坏损失，押金如数返回用户，否则按毁坏程度没收押金。

4）为保装修住户缩短施工工期、材料运输方便，特设一部经围护好的电梯，免费提供给各层装修用户使用。

5）凡装修的用户自己所雇用的施工人员，必须出示身份证在物业公司登记后，持证上岗，持证出入，保证了施工期间楼内的治安。

6）为了能使住户在装修工中，保持楼内楼外的环境卫生，物业管理部门向每个住户提供20条玻璃丝麻袋，供用户清扫和运输装修垃圾和施工人员的生活垃圾等。

7）各住户在室内装修施工中，如遇有实际解决不了的问题，物业管理部门的人员可以根据电话随叫随到，及时来施工现场帮助解决问题，为居住者排忧解难。

哈尔滨高科技开发区昆仑公寓在物业管理部门这种有组织的装饰施工管理方式下，形成了一套完整的管理制度，从某种角度看，施工中虽然有一定的约束，但是从大家的利益来讲，使居住在这个环境里的人们体验到了一种安全感和舒适感。人们觉得在这种环境中，有责任要对自己和负责，更应该自觉地遵守物业管理部门的管理制度，共同创造美好生活的环境。

好的管理方法应该在社会上给予借鉴和推广，大面积的住宅开发小区如今面临着室内装修所涉及的各方面问题，应该借鉴和推广昆仑公寓物业公司这种比较先进的装修施工管理方法，为2000年城市建设、小康住宅室内装修的发展，走出一条适合我国国情的道路。使人们在不断提高的生活水平、居住条件上，对今后小康住宅的室内装饰，有更切合实际的想法和认识。