2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请

　　在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

　　A..部门规章高于地方政府规章

　　B..部门规章低于地方政府规章

　　C..部门规章与地方政府规章具有同等效力

　　D..两者不可比

　　2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。

　　A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往

　　B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章

　　C..特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定

　　D..新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

　　3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

　　A..概念 B..客体

　　C..结果 D..内容

　　4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

　　A..10周岁以下的未成年人

　　B..10周岁以上的未成年人

　　C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人

　　D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

　　5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。

　　A..单行条例 B..行政法规

　　C..地方性法规 D..部门规章

　　6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

　　A..平等原则 B..诚实信用原则

　　C..公序良俗原则 D..自愿原则

　　7.代理所产生的法律后果直接由( )。

　　A..代理人承担 B..被代理人承担

　　C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担

　　8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

　　A..不一并转让

　　B..视为一并转让

　　C.由转让人与受让人协商是否一并转让

　　D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让

　　9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。

　　A..47年 B..67年