小区遗留问题整改维修协议

小区遗留问题整改维修协议

甲方： 房地产开发有限公司
乙方： 建筑工程公司
丙方： 物业发展有限公司

    为了给______小区住户提供优质、快捷的前期遗留问题的整改维修服务，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，就 小区房屋前期遗留问题的整改维修达成以下协议：

一 甲方将乙方承建 小区的质量保证金 万元于本协议生效之日一周之内一次性转由丙方保管；

二 乙方全面负责其承建的 小区前期遗留问题的整改维修服务、协调工作；

三 乙方在接到丙方维修整改通知（电话或书面形式）后，必须24小时之内前往现场查看并及时找出问题之所在：一般性整改应立即解决（如更换零部件等）；当时不能解决好的问题（如墙面渗水等），应书面告知业户最迟解决期限，最迟不能超过一个月。如因乙方整改不及时造成业户拒交物业管理费，物业管理公司有权从其质量保证金中双倍扣出（不管以后该业户是否补交其所欠的物业管理费都不退还所扣费用）；如因乙方整改不及时造成的安全、赔偿与法律责任由乙方承担。

四 乙方在接到丙方维修整改通知（电话或书面形式）后，24小时之内不能前往现场查看解决问题，丙方有权以双倍的市场价请其他单位或个人对该项问题进行整改。因此所支付的整改费从乙方当年应退质量保证金中扣除。

五 乙方应对维修过程中产生的安全责任负全责。

六 甲方对 小区前期遗留问题的整改维修具有监督的义务。

七 丙方将其所保管的乙方承建 小区质量保证金 万元在扣除相应费用后分期无息退还乙方：
1、第一次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的20%；
2、第二次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的15%；
3、第三次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的15%；
4、第四次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的15%；
5、第五次退质保金的时间为： 年 月 日，退还比例为质保金总额的35%；
上述退款时间如遇周末或节假日依次顺延。

八 甲方与乙方签订的工程承包合同为本协议的附件之一。

九 本协议从当事人三方签字盖章之日起生效，至乙方承建 小区的质量保证金 万元退完终止。

甲方（盖章）： 代表签字： 联系电话：

乙方（盖章）： 代表签字： 联系电话：

丙方（盖章）： 代表签字： 联系电话：
时间： 年 月 日