土地估价师土地估价实务模拟试卷

土地估价师土地估价实务模拟试卷
(一)综合计算题
1.某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地,建造了厂房进行生产,土地面积6000m2,建筑面积4800m2,出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险,根据《保险合同》规定,若地上建筑物毁损,保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月,因生产事故造成地上建筑物毁损70%,该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实,认为符合理赔条件,特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估,并确定理赔额度。为此,该估价机构搜集了如下可用资料:

(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为:
实例A:1250元/m2
实例B:1420元/m2

(2)该地块所处区域于2003年10月出租的-工业厂房(实例C),房地年出租净收益为105元/m2,可收益年限50年。

(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1,表中数值表示各案例条件与待估房地产比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件比待估房地产好。

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