房地产估价师案例与分析模拟试题(上)

    房地产估价师案例与分析模拟试题(上)
1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
    应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
    A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
    B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
    C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
    D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
    将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过( )途径。
    A.自行改变
    B.经上级主管部门批准改变
    C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续
    D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续
3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。
    该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为( )。
    A.该两幢房屋的正常市场价值
    B.该两幢建筑物的重新建造成本
    C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

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